山東省禹城市盛恒國際觀邸小區(qū)的業(yè)主最近喜憂參半：喜的是小區(qū)拖了兩年的不動產(chǎn)證終于有動靜了；憂的是想辦證得先把購房合同原件交出來。這不動產(chǎn)辦證為什么要交出購房合同原件？這是咋回事呢？   

禹城市盛恒國際觀邸小區(qū)的業(yè)主反映，他們小區(qū)是2018年交房，可三年多過去了，不動產(chǎn)證遲遲沒有辦下來。期間，業(yè)主們曾找過政府部門反映，當(dāng)時相關(guān)部門回復(fù)稱小區(qū)的消防設(shè)施還未達(dá)標(biāo)。這事就被擱置了，直到了上個月底，開發(fā)商突然在小區(qū)18號樓內(nèi)張貼了一張通知，要求業(yè)主準(zhǔn)備辦證資料。

通知上寫明，所需資料的第一項是：購房合同及儲藏室合同的原件，對于這個要求，業(yè)主們表示不能接受。業(yè)主們想不明白，當(dāng)初買房時簽了五六份合同，開發(fā)商處也有留存，為什么還要把自己手里這唯一的一份交出去呢？

業(yè)主們不想交購房合同的原件，想交復(fù)印件，可開發(fā)商卻要求業(yè)主在8月3號前交齊手續(xù)，因為不動產(chǎn)登記部門派人進(jìn)行面簽，如果不交的話，后果由業(yè)主承擔(dān)。

業(yè)主們還告訴特派員，在交房時他們已經(jīng)繳納了辦證所必須的契稅，可這筆錢開發(fā)商卻遲遲沒有交給稅務(wù)部門，這給業(yè)主霍女士帶來了麻煩。

（霍女士）

霍女士2020年底結(jié)的婚，對象也置辦了婚房，由于2019年底沒辦出不動產(chǎn)證，導(dǎo)致她婚前購買的房子現(xiàn)在被認(rèn)定為個人二套房，契稅稅率提高了0.5%。

為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證，本應(yīng)是開發(fā)商的責(zé)任，可開發(fā)商卻遲遲辦不下來，而且現(xiàn)在要求業(yè)主把手里的合同交出來才能辦，那這個合同到底該不該交？能不能交？特派員來到了盛恒國際觀邸小區(qū)的售樓處。

按照盛恒國際觀邸小區(qū)售樓處工作人員的說法，業(yè)主簽訂的購房合同，開發(fā)商手里并沒有留存，現(xiàn)在辦證的話就需要使用業(yè)主手里的那一份。對于該不該交購房合同，業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生了分歧。業(yè)主們現(xiàn)在更關(guān)心的是，房屋消防驗收手續(xù)是否已經(jīng)完成？產(chǎn)權(quán)登記又進(jìn)行到哪一步了？

盛恒國際觀邸小區(qū)售樓處工作人員說，目前房屋已經(jīng)通過消防驗收，下周三左右就能辦出“大證”。所謂“大證”，就是開發(fā)商按規(guī)定辦理的房屋初始確權(quán)登記，而按照開發(fā)商的通知，業(yè)主需要8月3號之前交齊手續(xù)，否則開發(fā)商不給辦證。針對這個通知，售樓處工作人員回復(fù)，因為“疫情”原因，沒有要求到8月3號，只要集齊資料，不動產(chǎn)登記人員會來現(xiàn)場辦公。

而對于業(yè)主霍女士因開發(fā)商晚交契稅導(dǎo)致的二套 房契稅提高的問題，工作人員表示會向上反映，盡快給出解決辦法。那小區(qū)的消防到底有沒有驗收呢？特派員趕到了禹城市住建局了解情況。

那關(guān)于小區(qū)辦證的情況，是否像開發(fā)商所說的那樣呢？特派員又聯(lián)系了禹城市不動產(chǎn)登記中心。禹城市不動產(chǎn)登記中心工作人員說，小區(qū)18號樓的大證今天能辦完，有幾棟樓開發(fā)商還沒有提交資料，只有首次登記辦完之后，業(yè)主辦小證的時候，才可以面簽。對于業(yè)主交上購房合同的擔(dān)心，工作人員表示，大可不必。

相關(guān)部門的工作人員的解釋，打消了業(yè)主們的部分疑慮，如果相關(guān)部門對企業(yè)的服務(wù)和監(jiān)管再靠前一點，是不是就能夠盡早的發(fā)現(xiàn)問題，避免很多糾紛的發(fā)生呢？