二手房買賣問題多  購房者交易需謹(jǐn)慎

買房是人生的大事，買房手續(xù)更是麻煩，對于沒有買過房的人來說，只知道買房需要錢，但是對于找房和其中涉及到的相關(guān)手續(xù)卻一頭霧水，這個時候可能就需要房產(chǎn)中介了，那么對于那么多的中介公司，我們要選哪一家？通過中介買房的時候我們要注意什么呢？

記者：去年1月份，石家莊的腰女士向我們節(jié)目反映，說她通過搜房網(wǎng)石家莊市財(cái)庫國際店打算購買一套二手房，交完中介費(fèi)和定金后才發(fā)現(xiàn)房屋土地性質(zhì)有問題。

石家莊市民 腰女士：由于政策的原因，現(xiàn)在這個房子是過不了戶了，現(xiàn)在搜房網(wǎng)說這個退款可能是有點(diǎn)難度，就一直拖著。

記者：腰女士認(rèn)為，房東沒有弄清楚自己房屋的性質(zhì)就來出售，而中介也沒有盡到核實(shí)的義務(wù)，所以她要求解除合同，但是合同要是解除的話，中介和房東是不肯退款的，因此最終腰女士選擇了起訴。

再說另一個案例，去年5月份石家莊的王先生通過河北國大地產(chǎn)石家莊友誼北營業(yè)部購買一套二手房，交了費(fèi)用后才發(fā)現(xiàn)，這房子實(shí)際情況和當(dāng)時說的不一樣。

石家莊市民 王先生：當(dāng)時是一樓帶小院，我們覺得可以，然后就簽了合同了，簽合同之后，然后就發(fā)現(xiàn)，這個房子著過火，然后這個小院是他私占的，私占的小區(qū)的通道，就是沒有使用權(quán)。

記者：發(fā)現(xiàn)這個問題后，王先生和房東解除了合同，房東也退還了1萬元的定金，但是至于這17200元的中介費(fèi)，中介表示不能退。

河北國大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總部 工作人員：這個的話，因?yàn)楹贤�咱們是簽了，而且我們也完成了一個相應(yīng)的帶您看房子找房子選房子這個過程，對吧，這個確實(shí)是我們已經(jīng)付出了勞動了。

記者：無奈之下，王先生只能和中介打起了官司。二手房交易除了房屋和過戶問題外，交稅也是一個問題，很多人覺得交個稅和契稅比較麻煩，所以愿意委托中介去辦理，但是殊不知這里面其實(shí)也容易出現(xiàn)問題。去年4月份，石家莊的董先生就通過石家莊鄰家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司高柱店購買一套二手房，但是也就在交稅費(fèi)的問題上出了差錯。

石家莊市民董先生：這二手房大概成交價(jià)格是26萬（元），當(dāng)時中介給我報(bào)的稅，就是加上契稅這些所有的稅款是2300元，我們?nèi)�方一塊去到（地稅局）交稅款的時候，我以為是刷2300塊錢，結(jié)果（地稅局）給我刷了9000多塊的稅，之間相差了將近7000多塊錢。

記者：后來董先生一問才知道，原本應(yīng)該由賣家支付的個得稅，中介算在了買家董先生的身上，當(dāng)然了中介也承認(rèn)這是他們工作的一個失誤，最終將董先生多交的7000元稅費(fèi)全部退還給他。

記者：看完這幾個案例我們不難發(fā)現(xiàn)，通過中介買房，環(huán)節(jié)很多，需要注意的地方也很多，那么咱們購房者要通過中介買房的話，需要注意哪幾點(diǎn)呢？

河北圣佑律師事務(wù)所律師 田文鵬：在選擇中介的時候，一定要擦亮眼睛選擇正規(guī)的有資質(zhì)的中介，此外還要注意以下幾點(diǎn)。

一、了解房屋真實(shí)情況，注意產(chǎn)權(quán)是否明晰

      在購買二手房之前，一定要查看清楚房屋情況，比如是否漏水、是否有裂縫等。還要要求中介調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費(fèi)用，注意查看房屋是否有抵押、查封等問題，查看房屋不動產(chǎn)權(quán)證以及土地性質(zhì)。

二、簽訂買賣合同時，一定要和出賣方（房東）見面

　　確保交易對象是房東，也就是產(chǎn)權(quán)所有人，防止簽合同的對象沒有產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致自己的交易無效。

三、小心細(xì)致的審查合同的條款

      簽訂合同的時候一定要看清每一條合約，每一家中介公司都有自己制式合同，但相互之間都有不同的地方，購房者以及出售者要寫跟中介約定清楚，費(fèi)用怎么算，違約如何賠償?shù)鹊取?/span>

四、不要把房款交給中介

      目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。房款一旦交給中介，有的中介公司可能會占用、挪用客戶房款，如此一來就給購房者帶來不必要的麻煩。

總而言之，通過中介買房，給購房者帶來便利的同時，也帶來了風(fēng)險(xiǎn)，如果可以的話，盡量把情況都寫到合同里，日后一旦有糾紛，按照合同執(zhí)行，避免不必要的麻煩。