河北正大房產(chǎn)石家莊樂城店

一般情況下，人們購買二手房都是通過中介進行，這樣做一來是比較方便，二來有了第三方的擔(dān)保交易就更加有保障。然后石家莊市的楊女士向我們節(jié)目反映，說她通過河北正大房產(chǎn)樂城店打算購買一套二手房，但是這房子在買賣過程中卻和中介產(chǎn)生了糾紛。

購房者 楊女士：年前我在正大中介樂城店，買了一套二手房，當(dāng)時中介告訴我，是和房東簽的合同，還交了2萬塊錢定金，后來發(fā)現(xiàn)是委托人，并不是房東。

記者：楊女士提到的委托人，在房產(chǎn)交易中確實經(jīng)常遇到，簡單地說就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人委托他人去辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事宜，比如說抵押、買賣、出租等等，如此看來的話，與楊女士簽定合同雖然說是委托人，但是似乎并不影響交易，那么楊女士又在擔(dān)心什么呢？

購房者 楊女士：我擔(dān)憂這個委托人是不是能夠順利過戶到我名下，還有我又咨詢了一下律師，說委托人即便有了委托書，但（房屋產(chǎn)權(quán)）還是原房東的。因為我發(fā)現(xiàn)這個問題所在，有隱患，所以我就沒沒有往下履行（交易合同），現(xiàn)在就是2萬塊錢（定金）遲遲沒有給我退。

記者：記者了解到，房屋產(chǎn)權(quán)所有人在將房屋的法律權(quán)利交給委托人的時候，需要到房產(chǎn)部門進行公證，但是即便有了公證書，房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)并沒有改變，因此我們可以看到在楊女士和委托人王先生簽訂的購房合同中，甲方也就是出賣方寫得依然是原房東董女士，那現(xiàn)在楊女士擔(dān)心的這個委托人有沒有權(quán)利去進行過戶，以及在過戶中是否會出現(xiàn)她擔(dān)心的問題呢？我們現(xiàn)在就是找正大房產(chǎn)樂城店的工作人員了解一下情況。

記者：出售房確實委托人對吧？

河北正大房產(chǎn)樂城店工作人員：委托人就是（房東）來不了，現(xiàn)在好多這種情況，有的房東出國了，有的在外地是吧，就來不了，房子就不賣了，就去公證處做一個正規(guī)的公證書。

記者：這委托人有相關(guān)的委托書嗎？

河北正大房產(chǎn)樂城店工作人員：有。

記者：當(dāng)時咱們這沒跟（買方）說是委托人是嗎？

河北正大房產(chǎn)樂城店工作人員：說了。

針對楊女士在簽合同前中介是否告知出售方是委托人一事，楊女士和中介各持一詞，但是中介表示簽訂合同的委托人有相關(guān)公證書，并且可以進行房屋過戶。而對于楊女士擔(dān)憂的房屋在進行交易時，如果房屋所有人與委托人發(fā)生糾紛，比如撤銷委托或者不愿出售的問題，中介又作何回應(yīng)呢？

河北正大房產(chǎn)樂城店工作人員：擔(dān)心是可以理解，咱就這么說，為什么說買個衣服不用通過中介，為什么買房子要通過中介，因為是個大數(shù)額，誰的責(zé)任誰承擔(dān)，咱這不買是咱違約，如果（委托人）不賣了，是他的責(zé)任，他違約了。

記者：現(xiàn)在的話咱們這打算怎么解決這個事呢

河北正大房產(chǎn)樂城店工作人員：既然不買了，我們就跟房東溝通唄，協(xié)調(diào)這個事，同意退她定金。

記者：您這能接受中介提出的解決辦法嗎？

楊女士：我希望他們在賠償。

河北正大房產(chǎn)樂城店的工作人員表示，楊女士擔(dān)心的無法過戶并沒有出現(xiàn)，并且他們在操作中也不存在違規(guī)，因此不會給予楊女士相關(guān)的賠償�，F(xiàn)在雙方在解決辦法上并沒有達到一致，對于這樣的一個結(jié)果，記者也咨詢了律師，律師表示，雙方如果不愿協(xié)商，可以按照購房合同中約定的爭議解決辦法進行起訴或者仲裁。

對于楊女士遇到的這類問題，律師表示買賣雙方和中介可以在合同附則中詳細寫明出現(xiàn)過戶問題怎么解決，這樣的話既解決了買方的擔(dān)憂，同時也讓交易多出一份保障。