面對家門，卻進不去，董先生很是無奈。2017年2月份，董先生通過網(wǎng)上的求購信息，相中了即墨區(qū)通濟街道，花橋社區(qū)的一處小產(chǎn)權房，并聯(lián)系上了一位姓孫的大爺，當時雙方協(xié)商好的售價是35萬。

董先生：因為他當時著急，家里可能也缺錢啥的，先讓我首付二十萬，后面的十五萬分三年還清，每年的12月31號還款，頭兩年還的都很及時，都是我打電話催房東收錢，而且他每年都是第二年的二月份才來收錢。

董先生說，他是在2017年的三月份，和這位姓孫的大爺簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，之后自己也搬進了房子里居住，誰知2020年6月份，出岔子了。

董先生：今年這個情況，有疫情嗎，回來晚了，中間把還款時間給忘了，總以為他能打電話催一催，他沒催，也沒上心，2020年幾月份你聯(lián)系的他？六月底吧，他說話就很不客氣，說你回去好好看看合同，這不我才想起來合同有違約條款。

行動員：12月31號到6月份，他都沒有主動給你打過電話？

董先生：一個電話都沒有。他可能說明知道我違約了，一直在等我跳這個坑。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同中的違約條款，乙方逾期超過一個月時，甲方有權解除合同，解約時，甲方收回房子，乙方已付房價款的20%作為甲方的損失賠償金。董先生傻了眼，于是趕緊想辦法和這位姓孫的大爺溝通，可沒想到這時才發(fā)現(xiàn)，房子壓根就不是這位孫大爺?shù)摹?/span>

董先生：七月初的時候，我去他們村委問了問，我一說我買的房子，他們問我買的誰的房子，我說買的姓孫的，然后他說我們村沒有姓孫的，他就問我說幾號樓，他說那不是姓孫的房子，是一個姓楊的女的，是他老婆的，因為（當時）我光知道是集體戶口，我也沒有去落實這個事，這個房子到底是不是這個男方的，你當時也沒有去村委更改房屋信息？沒有，為什么，因為當時合同簽的是把款全還完之后，再去更名。

一直到2020年7月底，董先生才第一次見到這個房子的房東楊女士，但對方始終認定董先生違約，不肯收最后的五萬塊錢尾款，最后雙方經(jīng)過協(xié)商，董先生向楊女士支付了2020年全年的房租，這才一直在房子里住了下來，可沒想到1月4號晚上，房東竟然撬門進屋了。

董先生：我這不是昨天晚上在同學家吃過飯，回來都九點半多了，我發(fā)現(xiàn)屋里亮著燈，因為我記得很清楚，家里燈關著，因為畢竟我自己在這住，孩子都在老家，我就轉(zhuǎn)到陽臺南側，發(fā)現(xiàn)屋里有人，我發(fā)現(xiàn)里面有兩個人，一個男的一個女的，在屋里整理東西，我就沒上去，昨天我臨走之前先看看什么情況，一看把鎖換了。

根據(jù)門上貼的通知，因為一年租期一到，房東要求董先生在10號之前，搬走屋里的東西清空房子，可董先生覺得，自己買房子前期已經(jīng)支付了三十萬，如今一分錢不退，就要求自己退房，這算哪門子事啊。那么既然不是自己的房子，為何要以自己的名義賣給董先生呢？董先生現(xiàn)場嘗試撥打這位孫大爺?shù)碾娫挕?/span>

于是董先生只好電話聯(lián)系上了房東楊女士，二十分鐘后，楊女士趕到了現(xiàn)場。

楊女士：你找電視臺了？

董先生：嗯。

楊女士：不關我的事，他找電視臺就別找我，房子是我的，你別找我。

行動員：你老頭賣這個房子的時候，你知不知道？我不知道，我在外面服刑，我在外面服刑三年，我在濟南，他買房子的時候我在濟南。

楊女士表示，她是2020年過完年后，才知道房子讓自己的丈夫賣掉了，但又因為董先生逾期違約在先，所以他們要收回房子，雖說董先生支付了一年的房租，可是在12月31號的時候，房租就已經(jīng)到期，他們又一直聯(lián)系不上董先生，這才換了鎖。

楊女士表示，董先生支付的三十萬房款自己一分錢都沒見到，如今董先生想要回房款退掉房子，可楊女士家一時間拿不出這么多錢，不過楊女士也提出了辦法。

楊女士：他現(xiàn)在這住著，交給我房租，因為我現(xiàn)在手里沒錢，你給我個小數(shù)，我給你個大數(shù)，我時間不會跟你拖的太長，我也想一次性付給你，我也沒有心事。

董先生：那從里面扣不一樣嗎。為什么還要我單獨再給你。

楊女士：那我現(xiàn)在沒錢花。

董先生：你沒錢花還要我在等到明年，等你的房款，再等大錢？大姨我們想要個憑證，你得寫個東西，我也可以繼續(xù)交房租，拿小錢等你個大錢，但是你得列個東西，不能光頭口說啊。

楊女士：今年這還沒過，明年的事，誰知道，一個人掙多少錢，收入多少，沒有數(shù)，那不行，我不敢寫，還兩萬三萬我敢寫，你要嗎？

對于楊女士的提議，董先生無法接受，目前董先生已經(jīng)向公安機關報了案，并且準備通過司法途徑解決房子的問題，那么董先生的逾期違約到底該不該支付相應的違約金，孫大爺和董先生之間的買賣合約又是否合法呢？

律師：作為賣房人，可能是房主的配偶，他沒有向買房人如實的告知情況，屬于一種不誠信的行為，但是不論他如實告知還是不如實告知，小產(chǎn)權房的買賣都是不受法律保護的，買房人可以要求對方把原來的房款返還給自己，他也應該把房子返還給賣房人。