面對(duì)家門(mén)，卻進(jìn)不去，董先生很是無(wú)奈。2017年2月份，董先生通過(guò)網(wǎng)上的求購(gòu)信息，相中了即墨區(qū)通濟(jì)街道，花橋社區(qū)的一處小產(chǎn)權(quán)房，并聯(lián)系上了一位姓孫的大爺，當(dāng)時(shí)雙方協(xié)商好的售價(jià)是35萬(wàn)。

董先生：因?yàn)樗��?dāng)時(shí)著急，家里可能也缺錢(qián)啥的，先讓我首付二十萬(wàn)，后面的十五萬(wàn)分三年還清，每年的12月31號(hào)還款，頭兩年還的都很及時(shí)，都是我打電話催房東收錢(qián)，而且他每年都是第二年的二月份才來(lái)收錢(qián)。

董先生說(shuō)，他是在2017年的三月份，和這位姓孫的大爺簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，之后自己也搬進(jìn)了房子里居住，誰(shuí)知2020年6月份，出岔子了。

董先生：今年這個(gè)情況，有疫情嗎，回來(lái)晚了，中間把還款時(shí)間給忘了，總以為他能打電話催一催，他沒(méi)催，也沒(méi)上心，2020年幾月份你聯(lián)系的他？六月底吧，他說(shuō)話就很不客氣，說(shuō)你回去好好看看合同，這不我才想起來(lái)合同有違約條款。

行動(dòng)員：12月31號(hào)到6月份，他都沒(méi)有主動(dòng)給你打過(guò)電話？

董先生：一個(gè)電話都沒(méi)有。他可能說(shuō)明知道我違約了，一直在等我跳這個(gè)坑。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同中的違約條款，乙方逾期超過(guò)一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方收回房子，乙方已付房?jī)r(jià)款的20%作為甲方的損失賠償金。董先生傻了眼，于是趕緊想辦法和這位姓孫的大爺溝通，可沒(méi)想到這時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房子壓根就不是這位孫大爺?shù)摹?/span>

董先生：七月初的時(shí)候，我去他們村委問(wèn)了問(wèn)，我一說(shuō)我買的房子，他們問(wèn)我買的誰(shuí)的房子，我說(shuō)買的姓孫的，然后他說(shuō)我們村沒(méi)有姓孫的，他就問(wèn)我說(shuō)幾號(hào)樓，他說(shuō)那不是姓孫的房子，是一個(gè)姓楊的女的，是他老婆的，因?yàn)椋ó?dāng)時(shí)）我光知道是集體戶口，我也沒(méi)有去落實(shí)這個(gè)事，這個(gè)房子到底是不是這個(gè)男方的，你當(dāng)時(shí)也沒(méi)有去村委更改房屋信息？沒(méi)有，為什么，因?yàn)楫?dāng)時(shí)合同簽的是把款全還完之后，再去更名。

一直到2020年7月底，董先生才第一次見(jiàn)到這個(gè)房子的房東楊女士，但對(duì)方始終認(rèn)定董先生違約，不肯收最后的五萬(wàn)塊錢(qián)尾款，最后雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，董先生向楊女士支付了2020年全年的房租，這才一直在房子里住了下來(lái)，可沒(méi)想到1月4號(hào)晚上，房東竟然撬門(mén)進(jìn)屋了。

董先生：我這不是昨天晚上在同學(xué)家吃過(guò)飯，回來(lái)都九點(diǎn)半多了，我發(fā)現(xiàn)屋里亮著燈，因?yàn)槲矣浀煤芮宄�，家里燈關(guān)著，因?yàn)楫吘刮易约涸谶@住，孩子都在老家，我就轉(zhuǎn)到陽(yáng)臺(tái)南側(cè)，發(fā)現(xiàn)屋里有人，我發(fā)現(xiàn)里面有兩個(gè)人，一個(gè)男的一個(gè)女的，在屋里整理東西，我就沒(méi)上去，昨天我臨走之前先看看什么情況，一看把鎖換了。

根據(jù)門(mén)上貼的通知，因?yàn)橐荒曜馄谝坏�，房東要求董先生在10號(hào)之前，搬走屋里的東西清空房子，可董先生覺(jué)得，自己買房子前期已經(jīng)支付了三十萬(wàn)，如今一分錢(qián)不退，就要求自己退房，這算哪門(mén)子事啊。那么既然不是自己的房子，為何要以自己的名義賣給董先生呢？董先生現(xiàn)場(chǎng)嘗試撥打這位孫大爺?shù)碾娫挕?/span>

于是董先生只好電話聯(lián)系上了房東楊女士，二十分鐘后，楊女士趕到了現(xiàn)場(chǎng)。

楊女士：你找電視臺(tái)了？

董先生：嗯。

楊女士：不關(guān)我的事，他找電視臺(tái)就別找我，房子是我的，你別找我。

行動(dòng)員：你老頭賣這個(gè)房子的時(shí)候，你知不知道？我不知道，我在外面服刑，我在外面服刑三年，我在濟(jì)南，他買房子的時(shí)候我在濟(jì)南。

楊女士表示，她是2020年過(guò)完年后，才知道房子讓自己的丈夫賣掉了，但又因?yàn)槎�先生逾期違約在先，所以他們要收回房子，雖說(shuō)董先生支付了一年的房租，可是在12月31號(hào)的時(shí)候，房租就已經(jīng)到期，他們又一直聯(lián)系不上董先生，這才換了鎖。

楊女士表示，董先生支付的三十萬(wàn)房款自己一分錢(qián)都沒(méi)見(jiàn)到，如今董先生想要回房款退掉房子，可楊女士家一時(shí)間拿不出這么多錢(qián)，不過(guò)楊女士也提出了辦法。

楊女士：他現(xiàn)在這住著，交給我房租，因?yàn)槲椰F(xiàn)在手里沒(méi)錢(qián)，你給我個(gè)小數(shù)，我給你個(gè)大數(shù)，我時(shí)間不會(huì)跟你拖的太長(zhǎng)，我也想一次性付給你，我也沒(méi)有心事。

董先生：那從里面扣不一樣嗎。為什么還要我單獨(dú)再給你。

楊女士：那我現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)花。

董先生：你沒(méi)錢(qián)花還要我在等到明年，等你的房款，再等大錢(qián)？大姨我們想要個(gè)憑證，你得寫(xiě)個(gè)東西，我也可以繼續(xù)交房租，拿小錢(qián)等你個(gè)大錢(qián)，但是你得列個(gè)東西，不能光頭口說(shuō)啊。

楊女士：今年這還沒(méi)過(guò)，明年的事，誰(shuí)知道，一個(gè)人掙多少錢(qián)，收入多少，沒(méi)有數(shù)，那不行，我不敢寫(xiě)，還兩萬(wàn)三萬(wàn)我敢寫(xiě)，你要嗎？

對(duì)于楊女士的提議，董先生無(wú)法接受，目前董先生已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)了案，并且準(zhǔn)備通過(guò)司法途徑解決房子的問(wèn)題，那么董先生的逾期違約到底該不該支付相應(yīng)的違約金，孫大爺和董先生之間的買賣合約又是否合法呢？

律師：作為賣房人，可能是房主的配偶，他沒(méi)有向買房人如實(shí)的告知情況，屬于一種不誠(chéng)信的行為，但是不論他如實(shí)告知還是不如實(shí)告知，小產(chǎn)權(quán)房的買賣都是不受法律保護(hù)的，買房人可以要求對(duì)方把原來(lái)的房款返還給自己，他也應(yīng)該把房子返還給賣房人。