市民王女士家住平度市華林國際公館，房子于2015年交房，交房后崔女士便住了進(jìn)去，但剛?cè)胱�沒幾年，從2017年開始，業(yè)主們突然接到物業(yè)通知，稱不允許沒有車位的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)�！百I房子的時候置業(yè)顧問說小區(qū)的車位很少，并不強(qiáng)制業(yè)主們買車位，但現(xiàn)在卻出了這樣一個規(guī)定，這不是逼著業(yè)主們買么?”信網(wǎng)聯(lián)系到管理該小區(qū)的新廈物業(yè)，對方表示：小區(qū)的車位不夠用，業(yè)主們會將車停在消防通道，有一定安全隱患。至于當(dāng)初置業(yè)顧問的說法，對方稱：“這個屬于開發(fā)商的問題，與物業(yè)無關(guān)。

業(yè)主未買車位被禁止駛?cè)胄�區(qū)

王女士告訴信網(wǎng)，當(dāng)時在買房時，置業(yè)顧問稱，因?yàn)樾�區(qū)車位達(dá)不到1比1配比，所以并不強(qiáng)制業(yè)主們買車位，并表示業(yè)主的車均可以進(jìn)小區(qū)。而在購房合同上，也沒有關(guān)于車位的規(guī)定，所以相當(dāng)一部分的業(yè)主并沒有購買車位。但是隨著入住率越來越高，這一規(guī)定發(fā)生了變化。

“2017年的時候物業(yè)突然單方面通知業(yè)主，稱以后未購買車位的業(yè)主不得開車進(jìn)入小區(qū)，想在小區(qū)里停車必須購買車位，還說這一規(guī)定是小區(qū)內(nèi)70%的業(yè)主投票決定的，要知道當(dāng)時小區(qū)內(nèi)的入住率一共還沒有70%�！蓖跖�士表示，買房子的時候，小區(qū)的地下車位為2萬一個，目前已經(jīng)漲到36000元。地上車位是后來開發(fā)商將綠地改成的，原本是5萬一個，現(xiàn)在也已將漲到了8萬。

王女士認(rèn)為，開發(fā)商在賣房子的時候沒有充分告知業(yè)主這一情況，現(xiàn)在突然變卦，令業(yè)主們措手不及�！爱�(dāng)時置業(yè)顧問的說法大部分業(yè)主都知道，大家都可以作證，現(xiàn)在開發(fā)商想通過這一規(guī)定強(qiáng)行脅迫業(yè)主們買車位，無疑是在敲業(yè)主竹杠。”王女士說道。

天氣漸冷業(yè)主苦不堪言

王女士告訴信網(wǎng)：“前幾天，有一戶業(yè)主需要搬大桶水，就跟物業(yè)商量，想開進(jìn)去搬完之后再出來，物業(yè)的人讓業(yè)主拿身份證抵押，但因?yàn)闃I(yè)主沒帶，物業(yè)就讓業(yè)主把孩子押在物業(yè)，車開走之后再去領(lǐng)�！�

王女士與眾多業(yè)主多次與物業(yè)溝通，但問題始終沒有進(jìn)展，業(yè)主們被逼的沒辦法，只得將車停在小區(qū)門口的道路兩側(cè)。而在近日王女士又發(fā)現(xiàn)，原來門口兩側(cè)允許停車的位置，現(xiàn)在也被劃成了禁停區(qū)。業(yè)主們無奈，只得將車停到了更遠(yuǎn)的地方，王女士每天需要從家步行十多分鐘，才能到達(dá)自己停車的地方。近段時間天氣漸冷，每天需要頂著寒風(fēng)步行十多分鐘，成了業(yè)主們最頭疼的問題�！拔覀兇笕诉�好，關(guān)鍵有的業(yè)主需要接送老人跟孩子，孩子被凍得臉通紅，物業(yè)視若無睹�！�

物業(yè)稱此舉是為了防止出現(xiàn)意外

信網(wǎng)了解到，小區(qū)的開發(fā)商中瑞達(dá)置業(yè)有限公司，小區(qū)的物業(yè)為新廈物業(yè)。目前小區(qū)地下車位約有780個，地上車位是房子交付后才規(guī)劃的，有291個。開發(fā)商的工作人員告訴記者，小區(qū)內(nèi)停車位的管理等已經(jīng)移交物業(yè)，屬于物業(yè)管轄。信網(wǎng)聯(lián)系到物業(yè)方面負(fù)責(zé)人冷經(jīng)理，對方表示，不讓未購買停車位的業(yè)主進(jìn)小區(qū)，主要是出于對小區(qū)安全方面的考慮�！耙�?yàn)楹芏鄻I(yè)主晚上會在小區(qū)里亂停車，堵塞了小區(qū)的消防通道，萬一小區(qū)內(nèi)有火災(zāi)、急救等事情發(fā)生，會造成很大的損失�！�

至于置業(yè)顧問之前是否曾跟業(yè)主說過沒必要買車位，冷經(jīng)理表示：“這屬于開發(fā)商的問題，我們跟開發(fā)商沒有任何關(guān)系�！睂τ谑虑楹罄m(xù)如何解決，冷經(jīng)理表示，目前小區(qū)仍舊會按照沒有車位不允許進(jìn)入來執(zhí)行。“如果業(yè)主有特殊情況，比如接送老人孩子，可以提前跟物業(yè)溝通，這種情況一般會允許進(jìn)入，但希望業(yè)主不要逗留，事情辦完了就盡快將車開出來�！�

近年來，因?yàn)椴毁I車位而不讓業(yè)主進(jìn)入小區(qū)的情況時有發(fā)生，有時因?yàn)榇祟悊栴}甚至?xí)�引起雙方?jīng)_突。特別是比較老舊的小區(qū)，當(dāng)初在規(guī)劃的時候是沒有考慮到這一點(diǎn)的，所以也是矛盾重重。在《物權(quán)法》出臺以后，車位的歸屬有了明確規(guī)定。

根據(jù)最新的法律規(guī)定，小區(qū)這些車位所有權(quán)明確屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒有出售資格。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需要;建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬是由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主所有。

北京市盈科(青島)律師事務(wù)所的張華律師告訴信網(wǎng)，判斷開發(fā)商是否有權(quán)拒絕未購買車位的業(yè)主駛?cè)胄�區(qū)，還是主要先看小區(qū)內(nèi)車位的屬性。如果是屬于開發(fā)商所有，并且有正規(guī)的審批流程，那開發(fā)商就有權(quán)決定如何處置。但如果是小區(qū)內(nèi)的公共車位，或者本來并不是車位的地方，開發(fā)商私自畫成了車位對外銷售或出租，那業(yè)主應(yīng)依法進(jìn)行維權(quán)。