市民王女士家住平度市華林國(guó)際公館，房子于2015年交房，交房后崔女士便住了進(jìn)去，但剛?cè)胱�沒(méi)幾年，從2017年開(kāi)始，業(yè)主們突然接到物業(yè)通知，稱(chēng)不允許沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)�！百I(mǎi)房子的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)小區(qū)的車(chē)位很少，并不強(qiáng)制業(yè)主們買(mǎi)車(chē)位，但現(xiàn)在卻出了這樣一個(gè)規(guī)定，這不是逼著業(yè)主們買(mǎi)么?”信網(wǎng)聯(lián)系到管理該小區(qū)的新廈物業(yè)，對(duì)方表示：小區(qū)的車(chē)位不夠用，業(yè)主們會(huì)將車(chē)停在消防通道，有一定安全隱患。至于當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，對(duì)方稱(chēng)：“這個(gè)屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，與物業(yè)無(wú)關(guān)。

業(yè)主未買(mǎi)車(chē)位被禁止駛?cè)胄�區(qū)

王女士告訴信網(wǎng)，當(dāng)時(shí)在買(mǎi)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，因?yàn)樾�區(qū)車(chē)位達(dá)不到1比1配比，所以并不強(qiáng)制業(yè)主們買(mǎi)車(chē)位，并表示業(yè)主的車(chē)均可以進(jìn)小區(qū)。而在購(gòu)房合同上，也沒(méi)有關(guān)于車(chē)位的規(guī)定，所以相當(dāng)一部分的業(yè)主并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。但是隨著入住率越來(lái)越高，這一規(guī)定發(fā)生了變化。

“2017年的時(shí)候物業(yè)突然單方面通知業(yè)主，稱(chēng)以后未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主不得開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)，想在小區(qū)里停車(chē)必須購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，還說(shuō)這一規(guī)定是小區(qū)內(nèi)70%的業(yè)主投票決定的，要知道當(dāng)時(shí)小區(qū)內(nèi)的入住率一共還沒(méi)有70%�！蓖跖�士表示，買(mǎi)房子的時(shí)候，小區(qū)的地下車(chē)位為2萬(wàn)一個(gè)，目前已經(jīng)漲到36000元。地上車(chē)位是后來(lái)開(kāi)發(fā)商將綠地改成的，原本是5萬(wàn)一個(gè)，現(xiàn)在也已將漲到了8萬(wàn)。

王女士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候沒(méi)有充分告知業(yè)主這一情況，現(xiàn)在突然變卦，令業(yè)主們措手不及。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法大部分業(yè)主都知道，大家都可以作證，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商想通過(guò)這一規(guī)定強(qiáng)行脅迫業(yè)主們買(mǎi)車(chē)位，無(wú)疑是在敲業(yè)主竹杠�！蓖跖�士說(shuō)道。

天氣漸冷業(yè)主苦不堪言

王女士告訴信網(wǎng)：“前幾天，有一戶(hù)業(yè)主需要搬大桶水，就跟物業(yè)商量，想開(kāi)進(jìn)去搬完之后再出來(lái)，物業(yè)的人讓業(yè)主拿身份證抵押，但因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)帶，物業(yè)就讓業(yè)主把孩子押在物業(yè)，車(chē)開(kāi)走之后再去領(lǐng)。”

王女士與眾多業(yè)主多次與物業(yè)溝通，但問(wèn)題始終沒(méi)有進(jìn)展，業(yè)主們被逼的沒(méi)辦法，只得將車(chē)停在小區(qū)門(mén)口的道路兩側(cè)。而在近日王女士又發(fā)現(xiàn)，原來(lái)門(mén)口兩側(cè)允許停車(chē)的位置，現(xiàn)在也被劃成了禁停區(qū)。業(yè)主們無(wú)奈，只得將車(chē)停到了更遠(yuǎn)的地方，王女士每天需要從家步行十多分鐘，才能到達(dá)自己停車(chē)的地方。近段時(shí)間天氣漸冷，每天需要頂著寒風(fēng)步行十多分鐘，成了業(yè)主們最頭疼的問(wèn)題�！拔覀兇笕诉�好，關(guān)鍵有的業(yè)主需要接送老人跟孩子，孩子被凍得臉通紅，物業(yè)視若無(wú)睹�！�

物業(yè)稱(chēng)此舉是為了防止出現(xiàn)意外

信網(wǎng)了解到，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商中瑞達(dá)置業(yè)有限公司，小區(qū)的物業(yè)為新廈物業(yè)。目前小區(qū)地下車(chē)位約有780個(gè)，地上車(chē)位是房子交付后才規(guī)劃的，有291個(gè)。開(kāi)發(fā)商的工作人員告訴記者，小區(qū)內(nèi)停車(chē)位的管理等已經(jīng)移交物業(yè)，屬于物業(yè)管轄。信網(wǎng)聯(lián)系到物業(yè)方面負(fù)責(zé)人冷經(jīng)理，對(duì)方表示，不讓未購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主進(jìn)小區(qū)，主要是出于對(duì)小區(qū)安全方面的考慮。“因?yàn)楹芏鄻I(yè)主晚上會(huì)在小區(qū)里亂停車(chē)，堵塞了小區(qū)的消防通道，萬(wàn)一小區(qū)內(nèi)有火災(zāi)、急救等事情發(fā)生，會(huì)造成很大的損失�！�

至于置業(yè)顧問(wèn)之前是否曾跟業(yè)主說(shuō)過(guò)沒(méi)必要買(mǎi)車(chē)位，冷經(jīng)理表示：“這屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，我們跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何關(guān)系�！睂�(duì)于事情后續(xù)如何解決，冷經(jīng)理表示，目前小區(qū)仍舊會(huì)按照沒(méi)有車(chē)位不允許進(jìn)入來(lái)執(zhí)行�！叭绻麡I(yè)主有特殊情況，比如接送老人孩子，可以提前跟物業(yè)溝通，這種情況一般會(huì)允許進(jìn)入，但希望業(yè)主不要逗留，事情辦完了就盡快將車(chē)開(kāi)出來(lái)�！�

近年來(lái)，因?yàn)椴毁I(mǎi)車(chē)位而不讓業(yè)主進(jìn)入小區(qū)的情況時(shí)有發(fā)生，有時(shí)因?yàn)榇祟?lèi)問(wèn)題甚至?xí)�引起雙方?jīng)_突。特別是比較老舊的小區(qū)，當(dāng)初在規(guī)劃的時(shí)候是沒(méi)有考慮到這一點(diǎn)的，所以也是矛盾重重。在《物權(quán)法》出臺(tái)以后，車(chē)位的歸屬有了明確規(guī)定。

根據(jù)最新的法律規(guī)定，小區(qū)這些車(chē)位所有權(quán)明確屬于業(yè)主所有，物業(yè)沒(méi)有出售資格。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)先滿(mǎn)足業(yè)主的需要;建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬是由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主所有。

北京市盈科(青島)律師事務(wù)所的張華律師告訴信網(wǎng)，判斷開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)拒絕未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主駛?cè)胄�區(qū)，還是主要先看小區(qū)內(nèi)車(chē)位的屬性。如果是屬于開(kāi)發(fā)商所有，并且有正規(guī)的審批流程，那開(kāi)發(fā)商就有權(quán)決定如何處置。但如果是小區(qū)內(nèi)的公共車(chē)位，或者本來(lái)并不是車(chē)位的地方，開(kāi)發(fā)商私自畫(huà)成了車(chē)位對(duì)外銷(xiāo)售或出租，那業(yè)主應(yīng)依法進(jìn)行維權(quán)。