2018年2月份，福州的徐女士（化名）通過朋友介紹前去長樂濱江商貿(mào)城購房，每平米房價在9000多元。在參觀了現(xiàn)房后，徐女士先后付了七成的定金和訂購金，合計113萬多元。徐女士告訴記者，銷售人員只是告訴她，房子戶型“SOHO”、只有四十年產(chǎn)權(quán)、無法貸款，以及尾款可等到房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后再繳納，卻隱瞞了最重要的信息。

開發(fā)商通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證

隨后，開發(fā)商的銷售人員積極地協(xié)助業(yè)主們“注冊公司”，用于辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主們也沒有意識到會產(chǎn)生多大影響，直到有部分業(yè)主提出質(zhì)疑：公司產(chǎn)權(quán)的商品房，需要額外繳稅。

徐女士

“這個地塊是商服用地，就算產(chǎn)權(quán)辦下來了，我們每年還要繳一定比例的稅，跟銷售核實了一下，我們這都是一百多萬的房子，每年要交一萬多，就等于我買了房還要租房住�！�

氣憤的業(yè)主們找到了開發(fā)商討要說法，誰知負(fù)責(zé)人直接亮出了大招——當(dāng)時業(yè)主們簽下的訂購協(xié)議。原來，協(xié)議中清楚地寫著“五年后需轉(zhuǎn)讓給入駐企業(yè)”“乙方（業(yè)主）需在期限內(nèi)制定一家在長樂市登記注冊的入住企業(yè)與甲方簽訂《商品房買賣合同》”等條款，這讓業(yè)主們直接傻眼。

徐女士當(dāng)時簽訂的訂購協(xié)議

根據(jù)訂購協(xié)議上的電話，F(xiàn)M全媒體記者心野聯(lián)系了濱江國際營銷中心，前臺工作人員表示，此前負(fù)責(zé)銷售的工作人員已經(jīng)撤離，她目前只負(fù)責(zé)收款、辦證、網(wǎng)簽等工作，因此對于當(dāng)年業(yè)主們訂購時的情況并不太了解，不過據(jù)她所知，目前業(yè)主們的購房確實需要注冊公司才能進(jìn)行。

而當(dāng)記者提出希望和公司具體負(fù)責(zé)人了解具體情況時，該前臺工作人員則表示“不方便提供負(fù)責(zé)人辦公電話”以及“不方便記錄記者聯(lián)系方式后續(xù)答復(fù)”。

不過，在今年1月19日上午《第一幫幫團(tuán)》的現(xiàn)場直播當(dāng)中，一名負(fù)責(zé)人樂先生則對此事做出了回應(yīng)。樂先生稱，售房時公司的銷售人員并沒有承諾過商品房能夠辦理個人產(chǎn)權(quán)。

濱江國際三期實景圖（來源：長樂濱江國際）

樂先生表示，之所以在業(yè)主們簽訂購協(xié)議時沒有要求他們注冊公司，是因為當(dāng)時還無法辦理產(chǎn)權(quán)證以及簽訂《商品房買賣合同》，但公司也以協(xié)議的方式告知了業(yè)主，后續(xù)需要以企業(yè)的名義來辦理相關(guān)手續(xù)。

濱江國際三期實景圖（來源：長樂濱江國際）

在采訪過程中，業(yè)主們還向記者表示，他們?nèi)ツ暝�因此事向長樂當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴�？勺〗ú块T的回復(fù)令業(yè)主們大吃一驚，回復(fù)中顯示，“根據(jù)法律規(guī)定，出讓地塊物流項目竣工后，產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)不能分割轉(zhuǎn)讓，五年后必須由入駐企業(yè)購置，故我局未予批準(zhǔn)其商品房預(yù)售許可�！�

對此，《維權(quán)超給力》對接長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管科，工作人員向記者證實，長樂市濱江實業(yè)有限公司曾因未批先售而遭到他們的處罰，除了罰款三萬元之外，也將這家公司列入風(fēng)險警示名單當(dāng)中。

不過，房管科工作人員也指出，這個房地產(chǎn)項目在長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾進(jìn)行了限售備案，規(guī)定項目的銷售對象必須是面向企業(yè)，如果開發(fā)商在銷售過程中沒有告知市民，那么可能涉嫌虛假宣傳，建議市民向市場監(jiān)督管理部門反映。

濱江國際三期預(yù)售許可證（來源：長樂濱江國際）

在福州12345便民服務(wù)平臺上，記者也看到了長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局及長樂區(qū)工業(yè)和信息化局對于此事的相關(guān)答復(fù)，顯示項目所屬地塊為專業(yè)物流用地，產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)不能分割轉(zhuǎn)讓，五年后，若轉(zhuǎn)讓必須由在長樂注冊登記的企業(yè)購置。

既然開發(fā)商直到2020年12月14日才取得商品房預(yù)售許可證，那在此之前與業(yè)主們簽訂訂購協(xié)議是否有效？對此，長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房管科工作人員稱，局里也正在同相關(guān)法律專家溝通，截至目前尚未有具體的結(jié)論。

濱江國際三期實景圖（來源：長樂濱江國際）

對此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務(wù)所周林律師表示，開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售的權(quán)力情況下銷售商品房，本身肯定違反了相關(guān)法律法規(guī)，而在這樣條件下簽訂的訂購協(xié)議也應(yīng)當(dāng)是無效的，建議業(yè)主們通過法律途徑來維權(quán)。

不過，周律師也提醒廣大消費者，投資一定要理性，對簽署的協(xié)議要反復(fù)確認(rèn)條款內(nèi)容，一旦協(xié)議生效，即便消費者想要通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，也很有可能站在不利的一方。