寶雞如園小區(qū)二期沒有“一表”違規(guī)交房，業(yè)主收房心不安

終于盼到交房，可是開發(fā)商卻無法提供“房屋建筑工程竣工驗收備案表”，讓涂先生心情落到谷底，同時也讓其他業(yè)主很無奈。3月11日，寶雞如園·城市運動公園小區(qū)多位業(yè)主向華商報——二三里資訊反映他們收房遭遇的尷尬事。

沒有“一表”違規(guī)交房100多戶

2018年，涂先生在位于寶雞高新區(qū)31路如園·城市運動公園購買了一套房子，根據(jù)合同約定，2020年年底交房，今年1月份開發(fā)商如期通知收房。滿心歡喜的涂先生在收完房之后卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商只有兩書沒有一表即“房屋建筑工程竣工驗收備案表”，由于這張表十分重要，涂先生也多次找到營銷中心和物業(yè)公司要個說法，但均未果。

王女士說：“今年1月4日，開發(fā)商通知我交的房，我們都是第一次買房，想著收完房趕緊裝修卻不曾想收了之后，才知道開發(fā)商根本就沒有一表，而且這個很重要，我們現(xiàn)在都不知道自己的房子有沒有什么問題�！�

涂先生說：“3月提供‘一表’是開發(fā)商交房最起碼的依據(jù)之一，責(zé)任在開發(fā)商，業(yè)主不但沒有向開發(fā)商索要違約金，反過來開發(fā)商聘用的物業(yè)（寶雞盈泰物業(yè)管理有限公司如園服務(wù)中心）還要收取全年的物業(yè)管理費，這種做法著實讓人氣憤�！畠蓵�一表’不齊備，就證明工程未被監(jiān)管部門驗收，尚未達(dá)到交付條件，住著能安心？他們收全年物業(yè)費不違心？�！�

開發(fā)商承認(rèn)‘兩書’有‘一表’沒有

當(dāng)天下午，記者再業(yè)主帶領(lǐng)下進(jìn)入小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)道路、綠化都在施工階段，部分水坑下水蓋也開著，現(xiàn)場施工人員正在加緊焊接和搬移部分建筑物品。

陜西悅曜置業(yè)有限公司營銷中心一趙姓負(fù)責(zé)人說：“1月底召開的竣工驗收會，我們現(xiàn)在有兩書沒有一表，目前在辦理當(dāng)中，期間交了100多戶，業(yè)主反應(yīng)市長信箱后來被高新住建部門叫停了，由于三月份之前氣溫比較低種植綠化樹木、草皮不易存活和水泥硬化道路也不易凝固，轉(zhuǎn)暖后工人也在緊張施工中，對于無障礙通道坡道過陡問題都是工程上的事，對此不是很清楚。”

“一表”資料仍未補齊尚未辦理完

在收房過程中，如園·城市運動公園業(yè)主多次對開發(fā)商未能提供‘一表’提出質(zhì)疑，業(yè)主將此事反應(yīng)到了寶雞市高新區(qū)高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局、市長信箱。

根據(jù)市長信箱投訴回復(fù)顯示，該項目在2021年1月1日前未取得竣工驗收備案表等相關(guān)許可，故該項目確實存在違規(guī)交房行為，經(jīng)督促，該項目已于2021年1月19日組織召開了竣工驗收會，要求建設(shè)單位加快整理資料，盡快取得竣工驗收備案表。同時該小區(qū)道路設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（小區(qū)道路設(shè)計分別為鋪貼陶磚、彩色透水混泥土地面，以上兩種施工工藝對氣候溫度有要求，根據(jù)建筑地面施工驗收規(guī)范GB50209-2010-3基本規(guī)定）冬季由于氣溫低無法施工，要求建設(shè)單位具備條件后抓緊綠化工程、道路硬化等后續(xù)基礎(chǔ)配套設(shè)施施工，對于在未達(dá)到交付條件且未交付的業(yè)主，物業(yè)不應(yīng)收取業(yè)主物業(yè)費，同時要求具備交付條件后雙方應(yīng)簽訂物業(yè)協(xié)議依法依規(guī)收取業(yè)主物業(yè)費。

寶雞高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局一工作人員表示，兩書一表是交房必不可少的，前期如園·城市運動公園二期存在違規(guī)交房已叫停，同時對業(yè)主提出的水、綠化、無障礙通道也進(jìn)行現(xiàn)場檢查，同時要求他們限期整改到位。目前，該項目開發(fā)商的一表資料任未補齊尚無法辦理。

“一表”最重要 涉及24項驗收

據(jù)了解，業(yè)主收房時，開發(fā)商提供“兩書一表”是法定標(biāo)準(zhǔn)也是最低標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”）。國務(wù)院1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。

其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》最為關(guān)鍵和重要，因為它是建設(shè)行政主管部門出具的須取得質(zhì)量、消防、規(guī)劃、人防、環(huán)保、燃?xì)狻⑹覂?nèi)環(huán)境、電梯等24項驗收合格文件后的備案證明，是辦理房產(chǎn)證的必備文件，是房屋整體合格的必要法律保障。另外，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》還是辦理房產(chǎn)證的必備條件，審查該表可以保證房產(chǎn)證不會因為竣工備案問題而拖延。

由此可見，如園·城市運動公園交房中開發(fā)商所提供的必備而且必須向業(yè)主公示的“兩書一表”顯然沒有做到位。違規(guī)交房在先，后被舉報叫停，現(xiàn)如今依然沒有辦齊手續(xù)，對此，華商報—二三里資訊也將持續(xù)關(guān)注此事。