山東省平陰縣鴻興大廈三單元502這套房產(chǎn)是張大爺給自己孫子買的，錢是老兩口出的，2012年3月和開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，到2015年3月老兩口一次性支付了全部房款68萬余元。但前幾天，他們的房子被貼了封條，并且要要求限期搬離。

 張大爺家被貼了封條

特派員看到，平陰縣人民法院2021年3月5日在張大爺家門張貼一紙公告，上面顯示，本院依法拍賣了濟(jì)南鴻興置業(yè)有限公司名下的鴻興大廈商住樓3單元501、502室房產(chǎn)，以上房產(chǎn)所有權(quán)已歸趙孔峰所有，現(xiàn)責(zé)令以上房產(chǎn)居住人員于2021年3月8日前遷出該房產(chǎn)，到期仍不遷出的，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。而執(zhí)行的原由是趙孔峰與濟(jì)南鴻興置業(yè)有限公司的債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛。

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兩戶業(yè)主都沒想到，當(dāng)初提供給開發(fā)商的材料竟被拿去打官司，現(xiàn)在法院的公告如同懸在業(yè)主頭上的利劍，讓他們惴惴不安。

兩戶的業(yè)主做夢(mèng)也沒有想到，買房近十年了，才知道自己住的房子是法院查封房，業(yè)主們說，當(dāng)初買房的時(shí)候，開發(fā)商承諾2012年底就能辦理房產(chǎn)證，但到現(xiàn)在都遲遲未給辦理，現(xiàn)在業(yè)主明白過來了，并不是開發(fā)商不給辦，而是被法院查封辦不了�，F(xiàn)在已經(jīng)過了法院規(guī)定的3月8日限期搬離的日期，兩戶業(yè)主該何去何從，難道真的花了近70萬要打水漂了？為啥開發(fā)商一直要對(duì)業(yè)主隱瞞房子被查封的事情？開發(fā)商和這個(gè)申請(qǐng)執(zhí)行人趙先生有何糾紛？特派員找到了鴻興大廈的開發(fā)商——李錄平經(jīng)理。

 開發(fā)商李經(jīng)理

李經(jīng)理說，因?yàn)檫@件事鴻興大廈項(xiàng)目停工了半年多，但當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的土地款、配套費(fèi)等費(fèi)用都已繳納，還支付了一百多萬的人工費(fèi)，李經(jīng)理覺得錢花了，房子如果爛尾了之前的投入都打了水漂：“后來趙孔鋒去找一個(gè)龔先生來簽了個(gè)合同，后來我把錢給他，寫了個(gè)東西，然后把房子蓋起來了，主體完工以后，趙孔鋒這個(gè)人控制著龔先生不讓他干活，逼著我給他寫個(gè)東西�！�

李經(jīng)理說，2010年3月為了保證鴻興大廈主體能順利完工，他與趙孔鋒簽訂了一份協(xié)議，約定了關(guān)于金先生欠的工程款等事宜，但前提條件是乙方趙孔鋒保證鴻興大廈施工完畢以及通過驗(yàn)收：“到2010年8月主體就完了，又寫了一個(gè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議簽完之后又開始施工，后來這個(gè)趙孔鋒就上濟(jì)南歷城法院起訴了，要確認(rèn)這個(gè)協(xié)議有效。”

2011年4月濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院受理了趙孔鋒的訴訟，而法院也根據(jù)原告趙孔鋒的申請(qǐng)，依法查封了被告鴻興置業(yè)名下鴻興大廈的五套住宅和一套商鋪，其中就包括三單元501和502兩戶。歷城區(qū)人民法院經(jīng)過多次開庭，于2014年8月作出判決，駁回了原告的訴訟請(qǐng)求，趙孔鋒不服向濟(jì)南市中級(jí)人民法院提起上訴，同樣被駁回，維持原判。

2016年1月平陰縣人民法院判決，被告濟(jì)南鴻興置業(yè)有限公司償還原告趙孔鋒139萬，李經(jīng)理不服提起上訴，被濟(jì)南市中級(jí)人民法院駁回，維持原判。對(duì)于這樣的判決結(jié)果，李經(jīng)理不能接受：“中國(guó)法律有個(gè)規(guī)定，你已經(jīng)在這里訴了，不管是敗訴還是勝訴，你不能到另一個(gè)法院去起訴了，現(xiàn)在兩個(gè)判決同一個(gè)問題同一件事，出來兩個(gè)判決，現(xiàn)在以平陰法院為準(zhǔn)還是以后來的為準(zhǔn)。”

李經(jīng)理說，后來法院給公司發(fā)來一個(gè)通知，說要執(zhí)行三單元501、502這兩套房子，李經(jīng)理也告知了法院這兩套房子已經(jīng)出售，也簽了《商品房買賣合同》。

李經(jīng)理說，就是因?yàn)橼w孔鋒執(zhí)意要執(zhí)行這兩套房子，他才在未告知501、502兩戶業(yè)主的情況下，以戶主的名義向法院提出了“房屋已出售，并已經(jīng)入住多年”的執(zhí)行異議，但都被法院駁回。隨后，李經(jīng)理又拿出一份平陰法院的判決書，告訴特派員，這份判決書跟之前的判決也有矛盾：“現(xiàn)在我們還有一個(gè)平陰法院的判決，它這個(gè)判決書叫3018號(hào)，2018年的判決書，他認(rèn)可了我賣給他倆房子，認(rèn)可了之后，再把這兩套房子執(zhí)行給另一個(gè)人，是相互矛盾的。”

 開發(fā)商李經(jīng)理

三單元501、502兩戶業(yè)主是2012年簽的購房合同，2015年交的房款，而房屋被查封是在2014年，為什么被查封以后還要收取業(yè)主的購房款呢？：“查封房子的事我們當(dāng)時(shí)不知道，當(dāng)時(shí)沒給我們郵寄，沒給我們送達(dá)，（記者：你是什么時(shí)候知道房子被查封了？）后來2015年他們交錢以后要到房管局備案，到房管局發(fā)現(xiàn)有查封，當(dāng)時(shí)我們官司是贏了，贏了以后他是要解封的，這個(gè)是常理，你前期有查封叫訴前查封，這也是合理，法院有規(guī)定，但你輸了你要給我解開，這是必然的，這樣對(duì)他們不構(gòu)成什么影響。”

李經(jīng)理也承認(rèn)，這兩套房子產(chǎn)權(quán)并未變更過，一直都屬于鴻興置業(yè)公司�，F(xiàn)在已經(jīng)過了法院公告的限期搬離的日期，兩家隨時(shí)面臨著法院的強(qiáng)制執(zhí)行，李經(jīng)理說他們會(huì)協(xié)助業(yè)主在小區(qū)內(nèi)換房，這是實(shí)在沒辦法的辦法。

李經(jīng)理也表示公司現(xiàn)在正在收集材料，繼續(xù)向法院提出訴訟，最好不要影響到兩戶業(yè)主的生活。關(guān)于李經(jīng)理提出的判決書中出現(xiàn)的矛盾點(diǎn)，我們也咨詢了齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

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兩戶業(yè)主在不知情的情況下購買了查封房，還面臨著限期搬離，業(yè)主還能不能保留房屋的有所權(quán)，又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？