租房和二手房交易要小心避坑。南國(guó)早報(bào)記者 李儉芹攝

2020年11月，南寧市民韋女士租房過(guò)程中遇到了“長(zhǎng)收短付”的“坑”，她付了九個(gè)月租金，入住一套房子不到三個(gè)月，即收到了業(yè)主的“逐客令”。當(dāng)事業(yè)主稱(chēng)自己也是受害者，中介公司拖欠租金且失聯(lián)。

據(jù)悉，與韋女士有同樣遭遇的市民超百人，涉案金額超百萬(wàn)元。監(jiān)管部門(mén)介入后，發(fā)現(xiàn)少數(shù)租賃企業(yè)采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式，導(dǎo)致“爆雷”“跑路”等嚴(yán)重社會(huì)問(wèn)題陸續(xù)發(fā)生。

相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，租金的監(jiān)管包括以下五種情形：

監(jiān)管解除條件須在租賃結(jié)束時(shí)，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致提前終止租賃合同，由交易當(dāng)事人共同提出解除申請(qǐng)，監(jiān)管銀行依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)終止房屋交易資金監(jiān)管并劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金�；蛘咦》孔赓U合同期滿(mǎn)，租賃合同期滿(mǎn)后10個(gè)工作日內(nèi)住房租賃企業(yè)未提出異議的，監(jiān)管銀行將押金劃轉(zhuǎn)給承租人，房屋交易資金監(jiān)管解除。

最近，南寧市民某先生想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，交了一部分錢(qián)后，中介服務(wù)人員將該房源又推介給了另外一個(gè)買(mǎi)家，最后跟別人成交了，而某先生的錢(qián)卻遲遲沒(méi)有退還。

另外，進(jìn)行資金監(jiān)管，政府端不收取任何費(fèi)用，在政府部門(mén)調(diào)研中，多數(shù)銀行端也支持不收費(fèi)的原則。房屋交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶(hù)存續(xù)期間產(chǎn)生的利息按銀行同期活期存款利率計(jì)算，利息歸屬應(yīng)由交易當(dāng)事人在監(jiān)管協(xié)議中約定。監(jiān)管賬戶(hù)不提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬，不收取手續(xù)費(fèi)。

住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，資金監(jiān)管是從根源是阻斷問(wèn)題，并且要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員開(kāi)展房屋交易資金監(jiān)管工作過(guò)程中盡責(zé)，比如禁止此類(lèi)從業(yè)人員代收代付、侵占挪用交易資金和額外收取服務(wù)費(fèi)。

另外，《辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋交易資金監(jiān)管具體相關(guān)資料歸檔備查，建立全面、嚴(yán)密、規(guī)范的管理制度。

該負(fù)責(zé)人還稱(chēng)，資金監(jiān)管是打擊“長(zhǎng)收短付”等違規(guī)租賃租金企業(yè)的一種監(jiān)管舉措，也是為存量房交易的交易方多提供一種政府部門(mén)參與的資金監(jiān)管服務(wù)的選擇。交易當(dāng)事人自愿放棄交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)閱簽放棄交易資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)，并自行承擔(dān)交易過(guò)程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。