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買了車位卻遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)證 竟是因?yàn)檫@個(gè)原因
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-04-05


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隨著城市停車問(wèn)題日益突出，
買房時(shí)順便買一個(gè)車位
也成為不少人的選擇。

車位看似簡(jiǎn)單，
卻能夠真正提升業(yè)主的幸福生活指數(shù)；
車位看似微小，
卻已是城市占位的遠(yuǎn)見(jiàn)之選，
進(jìn)而突顯出擁有專屬車位的重要性和趨向性。

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2016年，漢陽(yáng)區(qū)中海琴臺(tái)華府小區(qū)430多名業(yè)主購(gòu)買了小區(qū)的地下產(chǎn)權(quán)車位，按照合同約定當(dāng)年的7月底，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該配合業(yè)主們辦理地下車位的《房屋所有權(quán)證》，但是中海琴臺(tái)華府小區(qū)的業(yè)主們給《生活全報(bào)道》欄目打熱線電話反映，如今4年多了，產(chǎn)權(quán)車位辦證的問(wèn)題仍舊難以解決，這究竟是怎么回事呢？
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肖先生告訴記者，當(dāng)初業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中明確約定為大家的車位辦理《房屋所有權(quán)證》，但是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證合一后，辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》就需要開(kāi)發(fā)商重新辦理土地手續(xù)。所以辦證流程一直被擱置直到2019年武漢市出臺(tái)了《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車場(chǎng)管理的意見(jiàn)》中海琴臺(tái)華府小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位辦證的事情才被重新提上日程。

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根據(jù)該《意見(jiàn)》要想辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)完善配建地下停車場(chǎng)的地下建設(shè)用地使用權(quán)供地手續(xù)，補(bǔ)充簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時(shí)繳納一定的土地出讓金。而就是這筆土地出讓金成為了業(yè)主們辦證路上最大的爭(zhēng)議。

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通過(guò)估算中海琴臺(tái)華府小區(qū)的土地出讓金約為150萬(wàn)元，業(yè)主們認(rèn)為這筆錢應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承擔(dān)。

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由于雙方都不愿意繳納土地出讓金，中海琴臺(tái)華府小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位辦證的事情一拖再拖，直到今年3月1號(hào)《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車場(chǎng)管理的意見(jiàn)》到期，業(yè)主們也沒(méi)有得到滿意的回復(fù)。

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那現(xiàn)如今中海琴臺(tái)華府小區(qū)的業(yè)主們
還可以辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》嗎？
辦證又有沒(méi)有相關(guān)政策的支持呢？
隨后，
記者來(lái)到了武漢市自然資源和規(guī)劃局，
相關(guān)科室的工作人員也是給出了權(quán)威回復(fù)。

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胡科長(zhǎng)表示，業(yè)主們大可放心，該政策繼續(xù)有效，同時(shí)也明確了經(jīng)過(guò)依法審批的配套地下停車位，可以進(jìn)行銷售交易和不動(dòng)產(chǎn)登記。目前，在記者的協(xié)調(diào)溝通下，武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局已經(jīng)做了大量工作，中海琴臺(tái)華府小區(qū)土地出讓金的問(wèn)題也有了新進(jìn)展。

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記者也將這一好消息告訴了中海琴臺(tái)華府的業(yè)主們。

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中海琴臺(tái)華府業(yè)主肖先生表示，首先，非常感謝武漢電視臺(tái)，再一個(gè)非常感謝漢陽(yáng)規(guī)劃局，終于讓開(kāi)發(fā)商把這個(gè)土地出讓金已經(jīng)交了，后續(xù)我希望大證盡快去落實(shí)。

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胡科長(zhǎng)提醒，業(yè)主們?cè)谵k證前最好關(guān)注武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記的微信公眾號(hào)，提前查詢需要準(zhǔn)備的資料以及需要繳納的費(fèi)用。同時(shí)，也呼吁所有的市民朋友盡早辦證。

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房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)最有利的證明，
購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)。
可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使
占有、使用、收益及處分等權(quán)利的證件，
也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
那么購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些資料
才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？

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01

購(gòu)房者個(gè)人自行辦理房產(chǎn)證

第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定。

第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。

第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

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第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收。

第六步：提交申請(qǐng)材料材料。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載。

第八步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。

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02


辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料：

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書）

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5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

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6、單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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