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買了車位卻遲遲不辦理產權證 竟是因為這個原因
網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2021-04-05


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隨著城市停車問題日益突出，
買房時順便買一個車位
也成為不少人的選擇。

車位看似簡單，
卻能夠真正提升業(yè)主的幸福生活指數(shù)；
車位看似微小，
卻已是城市占位的遠見之選，
進而突顯出擁有專屬車位的重要性和趨向性。

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2016年，漢陽區(qū)中海琴臺華府小區(qū)430多名業(yè)主購買了小區(qū)的地下產權車位，按照合同約定當年的7月底，開發(fā)商就應該配合業(yè)主們辦理地下車位的《房屋所有權證》，但是中海琴臺華府小區(qū)的業(yè)主們給《生活全報道》欄目打熱線電話反映，如今4年多了，產權車位辦證的問題仍舊難以解決，這究竟是怎么回事呢？
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肖先生告訴記者，當初業(yè)主們和開發(fā)商簽訂的合同中明確約定為大家的車位辦理《房屋所有權證》，但是《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證合一后，辦理《不動產登記證》就需要開發(fā)商重新辦理土地手續(xù)。所以辦證流程一直被擱置直到2019年武漢市出臺了《市人民政府關于進一步規(guī)范開發(fā)建設項目配建地下停車場管理的意見》中海琴臺華府小區(qū)產權車位辦證的事情才被重新提上日程。

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根據該《意見》要想辦理《不動產登記證》，開發(fā)商必須申請完善配建地下停車場的地下建設用地使用權供地手續(xù)，補充簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，同時繳納一定的土地出讓金。而就是這筆土地出讓金成為了業(yè)主們辦證路上最大的爭議。

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通過估算中海琴臺華府小區(qū)的土地出讓金約為150萬元，業(yè)主們認為這筆錢應該由開發(fā)商來承擔，而開發(fā)商卻拒絕承擔。

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由于雙方都不愿意繳納土地出讓金，中海琴臺華府小區(qū)產權車位辦證的事情一拖再拖，直到今年3月1號《市人民政府關于進一步規(guī)范開發(fā)建設項目配建地下停車場管理的意見》到期，業(yè)主們也沒有得到滿意的回復。

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那現(xiàn)如今中海琴臺華府小區(qū)的業(yè)主們
還可以辦理《不動產登記證》嗎？
辦證又有沒有相關政策的支持呢？
隨后，
記者來到了武漢市自然資源和規(guī)劃局，
相關科室的工作人員也是給出了權威回復。

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胡科長表示，業(yè)主們大可放心，該政策繼續(xù)有效，同時也明確了經過依法審批的配套地下停車位，可以進行銷售交易和不動產登記。目前，在記者的協(xié)調溝通下，武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽分局已經做了大量工作，中海琴臺華府小區(qū)土地出讓金的問題也有了新進展。

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記者也將這一好消息告訴了中海琴臺華府的業(yè)主們。

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中海琴臺華府業(yè)主肖先生表示，首先，非常感謝武漢電視臺，再一個非常感謝漢陽規(guī)劃局，終于讓開發(fā)商把這個土地出讓金已經交了，后續(xù)我希望大證盡快去落實。

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胡科長提醒，業(yè)主們在辦證前最好關注武漢市不動產登記的微信公眾號，提前查詢需要準備的資料以及需要繳納的費用。同時，也呼吁所有的市民朋友盡早辦證。

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房產證是房子歸屬權最有利的證明，
購房者通過交易取得房屋的合法所有權。
可依法對所購房屋行使
占有、使用、收益及處分等權利的證件，
也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
那么購房者需要準備哪些資料
才能順利辦理產權證？

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01

購房者個人自行辦理房產證

第一步：確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。

第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

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第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收。

第六步：提交申請材料材料。

第七步：按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載。

第八步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。

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02


辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下新房辦理房產證需要準備的材料：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書）

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5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；②婚姻證明復印件（帶原件校驗）；③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復印件（帶原件校驗）；②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

TAGS：社會 | 新聞轉載：長沙社區(qū)通
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