山東泰安的王先生在2009年買了一套房子，十多年了一直沒有辦理過戶。最近，王先生到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門咨詢，可對方告訴他，要想過戶辦證，得先去法院起訴原房主，這下王先生可犯了愁，原房主都去世多年了，這該讓我怎么起訴他？

特派員在王先生的購房合同上看到，他買的房子，原房主名為張秀蘭，代理人為張華，那為什么買房子不直接跟房主簽約，反而由代理人簽字呢，他倆又是什么關(guān)系呢？

王先生說，張華是房主張秀蘭的侄子，這套房子是張華給姑姑張秀蘭買的，張秀蘭的子女都過世了，去世前她把房產(chǎn)證給了侄子張華。在付清六萬塊錢的購房款后，張華把房子賣給了自己，至今一直是自己和孫子在這里居住。

王先生告訴特派員：雖然簽了買房協(xié)議，可房子一直沒有過戶，這慢慢成了自己的一塊心病，從前幾年開始，他就張羅著到房管部門辦理，可一番咨詢下來，對方給他提出了一個要求：需要開原房主一家四口的死亡證明。

為了能順利過戶，去年年底，王先生好不容易把這些證明開了出來�？僧�(dāng)他拿著開好的證明再次趕到不動產(chǎn)登記部門時，對方的回復(fù)卻讓他難以理解。

不能過戶，房子在法律層面并不是自己的，雖然王先生一直在這住著，可住得很不安心。

買二手房，只有過完戶，辦出新的不動產(chǎn)證，這才算是真正完成了交易。這事一拖這么多年，王先生這心可是夠大的。那現(xiàn)在王先生的過戶申請為什么辦不了，這件事又該怎么處理呢，隨后，特派員與王先生一起來到了泰安市不動產(chǎn)登記中心咨詢。

工作人員表示，按照不動產(chǎn)登記政策，房屋交易過戶要買賣雙方共同到場申請，現(xiàn)在房主已去世，王先生單獨(dú)申請，不動產(chǎn)中心無法進(jìn)行受理。而且按照繼承方面相關(guān)的法律規(guī)定，代理人張華是否有權(quán)利處置房子也存在疑問。王先生的情況非常罕見，僅靠不動產(chǎn)中心無法處理，對于下一步，他們也給出了建議。

那張華是否有權(quán)利處置這套房子呢？王先生買的房子還能過戶嗎？特派員咨詢了齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的律師。

不過，關(guān)于張華的處置權(quán)利，陳律師表示，還存在著其他可能性。

對于購房者王先生的情況，陳律師也給出了相關(guān)法律建議。

這套房子當(dāng)時作為遺產(chǎn)繼承，存在多種可能性，如今想要過戶，的確不是個簡單事，律師給出了明確的建議，最重要的就是要確定房子的權(quán)利人，如果權(quán)利人只有原房主侄子一人，可要求對方配合過戶，如協(xié)商不成可起訴對方。如果原房主侄子不是唯一權(quán)利人，那就復(fù)雜了，假設(shè)其他權(quán)利人不同意當(dāng)時的買賣行為，王先生只能與原房主侄子協(xié)商退還購房款并賠償相應(yīng)損失，協(xié)商不成也可以依法起訴維權(quán)。提醒大家，購買二手房，如果發(fā)現(xiàn)房子涉及遺產(chǎn)繼承，交易之前，一定要慎之又慎，不然是真的很麻煩。