山東泰安的王先生在2009年買了一套房子，十多年了一直沒(méi)有辦理過(guò)戶。最近，王先生到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門咨詢，可對(duì)方告訴他，要想過(guò)戶辦證，得先去法院起訴原房主，這下王先生可犯了愁，原房主都去世多年了，這該讓我怎么起訴他？

特派員在王先生的購(gòu)房合同上看到，他買的房子，原房主名為張秀蘭，代理人為張華，那為什么買房子不直接跟房主簽約，反而由代理人簽字呢，他倆又是什么關(guān)系呢？

王先生說(shuō)，張華是房主張秀蘭的侄子，這套房子是張華給姑姑張秀蘭買的，張秀蘭的子女都過(guò)世了，去世前她把房產(chǎn)證給了侄子張華。在付清六萬(wàn)塊錢的購(gòu)房款后，張華把房子賣給了自己，至今一直是自己和孫子在這里居住。

王先生告訴特派員：雖然簽了買房協(xié)議，可房子一直沒(méi)有過(guò)戶，這慢慢成了自己的一塊心病，從前幾年開(kāi)始，他就張羅著到房管部門辦理，可一番咨詢下來(lái)，對(duì)方給他提出了一個(gè)要求：需要開(kāi)原房主一家四口的死亡證明。

為了能順利過(guò)戶，去年年底，王先生好不容易把這些證明開(kāi)了出來(lái)�？僧�(dāng)他拿著開(kāi)好的證明再次趕到不動(dòng)產(chǎn)登記部門時(shí)，對(duì)方的回復(fù)卻讓他難以理解。

不能過(guò)戶，房子在法律層面并不是自己的，雖然王先生一直在這住著，可住得很不安心。

買二手房，只有過(guò)完戶，辦出新的不動(dòng)產(chǎn)證，這才算是真正完成了交易。這事一拖這么多年，王先生這心可是夠大的。那現(xiàn)在王先生的過(guò)戶申請(qǐng)為什么辦不了，這件事又該怎么處理呢，隨后，特派員與王先生一起來(lái)到了泰安市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢。

工作人員表示，按照不動(dòng)產(chǎn)登記政策，房屋交易過(guò)戶要買賣雙方共同到場(chǎng)申請(qǐng)，現(xiàn)在房主已去世，王先生單獨(dú)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)中心無(wú)法進(jìn)行受理。而且按照繼承方面相關(guān)的法律規(guī)定，代理人張華是否有權(quán)利處置房子也存在疑問(wèn)。王先生的情況非常罕見(jiàn)，僅靠不動(dòng)產(chǎn)中心無(wú)法處理，對(duì)于下一步，他們也給出了建議。

那張華是否有權(quán)利處置這套房子呢？王先生買的房子還能過(guò)戶嗎？特派員咨詢了齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的律師。

不過(guò)，關(guān)于張華的處置權(quán)利，陳律師表示，還存在著其他可能性。

對(duì)于購(gòu)房者王先生的情況，陳律師也給出了相關(guān)法律建議。

這套房子當(dāng)時(shí)作為遺產(chǎn)繼承，存在多種可能性，如今想要過(guò)戶，的確不是個(gè)簡(jiǎn)單事，律師給出了明確的建議，最重要的就是要確定房子的權(quán)利人，如果權(quán)利人只有原房主侄子一人，可要求對(duì)方配合過(guò)戶，如協(xié)商不成可起訴對(duì)方。如果原房主侄子不是唯一權(quán)利人，那就復(fù)雜了，假設(shè)其他權(quán)利人不同意當(dāng)時(shí)的買賣行為，王先生只能與原房主侄子協(xié)商退還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)損失，協(xié)商不成也可以依法起訴維權(quán)。提醒大家，購(gòu)買二手房，如果發(fā)現(xiàn)房子涉及遺產(chǎn)繼承，交易之前，一定要慎之又慎，不然是真的很麻煩。