旺角廣場是位于寶塔路上的一處商住房,近日,一些居民向我們大頭來幫忙欄目求助,說是小區(qū)的物業(yè)從去年年底開始,突然對小區(qū)不聞不問,導(dǎo)致小區(qū)幾乎處于失管狀態(tài),甚至連小區(qū)的電梯都斷電停運(yùn),給居民的生活造成了很大影響,這到底是怎么回事呢? 居民王女士是三年前搬到旺角廣場居住的,她告訴記者,剛?cè)胱r(shí)小區(qū)環(huán)境非常好,電梯、走廊燈都能正常使用,但是從去年12月份開始,小區(qū)就出現(xiàn)了問題。 居民 王女士:把電梯給停了,沒有電梯,晚上走廊里也沒有燈。我們晚上出行挺不方便的,特別黑,走廊里一條通道黑黑的,什么也看不見。 因?yàn)殡娞萃_\(yùn), 走廊燈時(shí)有時(shí)無, 居民們哪怕是白天進(jìn)出小區(qū), 都要帶著一個(gè)手電筒, 從樓梯上下。 居民 王女士: 左滑查看更多 除了除了電梯、電燈斷了電,小區(qū)還存在外墻脫落、雜物堵塞消防通道等多項(xiàng)問題,始終沒有人來過問,居民們說,旺角廣場共有108戶商住房,目前普通居民的入住率在40%左右。這樣的管理現(xiàn)狀,給他們的生活帶來不小的影響。 居民 孫女士:有一天中午,我下班回來的時(shí)候,轟隆一聲巨響,外墻磚脫落到地下,砸開的面積很大。 居民們告訴記者, 小區(qū)是有物業(yè)的, 但是每天只有在晚間時(shí)分, 會(huì)有一名保安值班, 但物業(yè)對他們反映的問題 也是不聞不問。 居民 王女士: 那事情是否像業(yè)主們所說的一樣呢? 記者隨后電話聯(lián)系了小區(qū)物業(yè) ——嘉利緣物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。 鎮(zhèn)江嘉利緣物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人 夏先生: 夏先生表示,因?yàn)槎鄶?shù)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),導(dǎo)致公司沒有費(fèi)用繼續(xù)管理小區(qū),也不可能墊付電梯、電燈的費(fèi)用,只好暫停使用,目前,他們已經(jīng)在起訴沒有交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,對于繳納物業(yè)費(fèi)的部分業(yè)主,提出的物業(yè)公司繼續(xù)提供服務(wù)的要求,夏先生也給出了回復(fù)。 鎮(zhèn)江嘉利緣物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人 夏先生: 為了解決居民們的出行困難,記者在現(xiàn)場,就小區(qū)居民最關(guān)心的電梯問題,聯(lián)系上了潤州市場監(jiān)管局特設(shè)科,相關(guān)負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場,對電梯情況進(jìn)行了檢查。 潤州市場監(jiān)管局特設(shè)科科長 丁騫: 記者隨后又找到了旺角廣場所屬的楊家門社區(qū),希望能解決小區(qū)物業(yè)問題,社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,旺角廣場建成后,開發(fā)商將最大的一間商鋪?zhàn)饬顺鋈,并和商戶口頭協(xié)議,該商鋪不需要繳納物業(yè)費(fèi),但是要承擔(dān)小區(qū)公共設(shè)施的電費(fèi)。但該商鋪后來轉(zhuǎn)讓后,新的承租商戶不肯履行原先老租戶的口頭協(xié)議,再加上部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi),才導(dǎo)致物業(yè)公司難以支撐。 據(jù)社區(qū)了解,物業(yè)公司正在起訴這些違約的商戶和業(yè)主,對于小區(qū)居民的情況,社區(qū)也多次上門了解情況,目前已經(jīng)有初步計(jì)劃。 楊家門社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人 艾先生: 艾先生表示,他們會(huì)積極幫助業(yè)主成立業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)決定是否更換物業(yè)公司,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
居民 張先生:這個(gè)電梯停掉的原因可能物業(yè)沒有把供電局的錢交掉,供電公司就把這邊拉黑掉了,這個(gè)電梯一直無法使用。
居民 孫女士:樓梯燈是一直沒有,走廊燈是不定時(shí)開放。
我們每天早晨送孩子上學(xué),就從這兒走,沒有燈,我們打個(gè)手電,自己從這兒下去送孩子,買東西還要打個(gè)手電,拎著買的菜自己拎上來,也是從這兒上來,從早到晚都沒有燈。
居民 顧女士:我們這個(gè)消防通道已經(jīng)堵起來好幾年了,這么長時(shí)間,也沒有一個(gè)人來過問這件事,一旦發(fā)生火災(zāi),我們整個(gè)樓房所有的居民,都會(huì)沉浸在危險(xiǎn)當(dāng)中。
物業(yè)說有些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi),是這么說的,可是他們不交,我們這些交過的呢?
現(xiàn)在75%的住戶不交物業(yè)費(fèi),我們物業(yè)公司怎么樣去交這筆錢?
我可以把物業(yè)費(fèi)退掉,多少錢我馬上退給她。
電梯目前處在一個(gè)停電停運(yùn)的狀態(tài),下面一步我們會(huì)找到電梯的使用單位,對其進(jìn)行了解,看他們是否和有資質(zhì)的電梯維保單位,簽訂維保合同,履行相關(guān)的責(zé)任義務(wù),如果電梯沒有進(jìn)行管理和日常的維保的話,我們會(huì)督促其進(jìn)行整改。
我們現(xiàn)在的做法是幫他們成立業(yè)主委員會(huì),因?yàn)樗麄儚?qiáng)烈要求成立,材料都已經(jīng)送到住建局了,這邊的人,有些都聯(lián)系不上,要經(jīng)過那些可能聯(lián)系不上的人,經(jīng)過他們業(yè)主的同意,達(dá)到50%以上,才能成立業(yè)主委員會(huì)。
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