“要我說，明德小鎮(zhèn)就是拿著康養(yǎng)醫(yī)療忽悠老年人，明明是個公寓卻處處按照住宅介紹，預售證都沒有就先催著人交錢，我爸媽差點掉坑里!”說起城陽區(qū)王沙路上的明德小鎮(zhèn)，趙先生就氣不打一處來。信網以購房者的身份探訪售樓處，發(fā)現明德小鎮(zhèn)無證收費的情況確實屬實，而且認籌書上的甲方與項目開發(fā)商新華錦集團青島陽光城頤養(yǎng)服務有限公司也不是同一家。更讓人奇怪的是，認籌金并不是打進了公司賬戶，而是以支付寶和微信轉賬的形式給了置業(yè)顧問個人。

以康養(yǎng)吸引老年客戶 明德小鎮(zhèn)的“住宅”有點站不住腳

趙先生跟父母住在李滄區(qū)，前段時間父母拿回家一張房地產的廣告單，說想買套小房子養(yǎng)老用，趙先生也表示同意�？墒亲屭w先生沒想到的是，老兩口去了一趟售樓處回來就催著自己去交錢，說要是晚了就選不上了�！拔沂遣幌嘈欧孔舆@么緊俏，但父母老是催，我就去了一趟，結果這個明德小鎮(zhèn)還沒有預售許可證呢!”趙先生告訴信網，明德小鎮(zhèn)二期主打的是康養(yǎng)醫(yī)療，所以吸引了很多老年人去看房。

接到趙先生提供的信息后，信網也來到位于王沙路155號的明德小鎮(zhèn)售樓處。在提到即將開始銷售的二期項目頤泰和府時，工作人員一再強調是按照住宅來建的，只不過產權時間會短一些，首付比例要高一些，但一樣可以辦理房產證。

“二期一共有四座樓，每座樓下面的三層都是配套的康養(yǎng)項目，樓上是住房。大一點的戶型有130多平方米的，適合一家三代一起住，小一點的話有100平方米左右的，兩位老人住是沒問題�！痹诮徽勚校�置業(yè)顧問很少提及明德小鎮(zhèn)的商業(yè)性質，只是說以后有雙氣，水電費也都是按照民用標準計算，“水是民水，電是民電的第三檔�！�

只不過，信網查詢后發(fā)現，置業(yè)顧問所說的民電第三檔在沒有峰谷電的情況下是每度電0.8469元，而商業(yè)公寓項目的具體電費雖然要根據戶號查詢，但信網咨詢后得知，在沒有峰谷電的情況下單一制和二部制的每度電費都在不到0.7元。

沒預售證就收錢定房 認籌金卻不進公司賬戶

在售樓處里，信網沒有看到一戶一價表，置業(yè)顧問也稱預售許可證預計要在五一假期之后才能辦下來，但實際上沒有預售許可證并沒有影響明德小鎮(zhèn)的銷售：“現在可以少交點認籌金，先把樓層和戶型定下來，要是不買了錢也能退�！�

據了解，明德小鎮(zhèn)二期的開發(fā)商是新華錦集團青島陽光城頤養(yǎng)服務有限公司，但在置業(yè)顧問提供的這張認籌書上，甲方卻變成了青島嘉匯德誠房地產經紀有限公司。對于認籌的金額，置業(yè)顧問說不做強制要求：“兩三千塊錢就行，交了錢我們就把房號寫在認籌書上�！�

除了沒有預售許可證就收認籌金以外，更讓信網感到奇怪的是，認籌書上明明有甲方的收款賬戶，但錢卻不是打進公司賬戶里，而是通過微信和支付寶轉給了置業(yè)顧問個人，“這種小訂金不走公司賬戶，要不然退的時候太麻煩。”

置業(yè)顧問說法前后不一 明德小鎮(zhèn)“明知故犯”又為何?

拿著置業(yè)顧問給的認籌書，信網重新以記者身份聯(lián)系了明德小鎮(zhèn)售樓處。一開始 ，置業(yè)顧問稱房子還沒有開始銷售，后來又改口說現在只是可以選房號定房但是不收錢。在發(fā)現信網有明確的收款證據后，置業(yè)顧問的說法又變了：“我們收的是意向定金，但沒有收房款，也沒有簽合同、辦手續(xù)。”

在有關新建商品房的預售規(guī)定里，預售許可證是開發(fā)建設單位可以開始銷售的硬條件，沒有這一紙證書，開發(fā)商的任何收費行為都是不被允許的。而明德小鎮(zhèn)的置業(yè)顧問也是明確知道這一規(guī)定，但為何“明知故犯”，置業(yè)顧問就說不清楚了。信網也給明德小鎮(zhèn)售樓處留下了聯(lián)系方式，希望項目負責人能對未取得預售許可證就收費的行為進行說明，但截至發(fā)稿信網并沒有收到任何回復。

隨后，信網也將這一情況反映給了城陽區(qū)不動產登記中心，工作人員記錄下了這一情況，表示會跟進落實，也希望此前有交過錢的市民能提供證據，便于相關工作人員調查取證。