我們今天的求助人是一家小區(qū)的業(yè)委會(huì)成員們。小區(qū)因?yàn)橥＼囐M(fèi)漲價(jià)問題，引發(fā)了持續(xù)紛爭(zhēng)。業(yè)委會(huì)說多數(shù)居民通過業(yè)委會(huì)表決希望漲價(jià)，但是手握18套房產(chǎn)的大業(yè)主，提出了反對(duì)票，而恰恰是這關(guān)鍵性的反對(duì)票，導(dǎo)致這項(xiàng)表決始終得不到通過。

該小區(qū)是90年代建造，別墅42幢，公寓84戶。小區(qū)的開發(fā)商當(dāng)年留下了18套房子沒有銷售，差不多占小區(qū)里將近20%的面積，因此被居民們稱為大業(yè)主，而且開發(fā)商名下的物業(yè)，基本都出租給他人開公司，當(dāng)辦公室用。如果漲價(jià)就會(huì)影響到大業(yè)主租客的利益。

業(yè)委會(huì)主任孫先生告訴特勤員，小區(qū)業(yè)主們希望調(diào)整停車費(fèi)的念頭由來已久。小區(qū)里60%是業(yè)主，40%是租用人，自從租客來了以后，兩部三部四部甚至有許多辦公樓進(jìn)來了，弄得停車的秩序很亂。

不少居民還反映，因?yàn)樾�區(qū)建成已經(jīng)有20多年了，門禁系統(tǒng)遲遲未能落實(shí)，許多公共設(shè)施也年久失修。居民希望多收點(diǎn)停車費(fèi)來改善小區(qū)環(huán)境。

征集了業(yè)主的意見后，今年1月上�；▓@一期的小區(qū)業(yè)委會(huì)拿出了新的月租停車收費(fèi)方案。

今年一月，業(yè)主大會(huì)對(duì)新的停車費(fèi)方案進(jìn)行表決。小區(qū)111戶居民，投出同意票45張，反對(duì)票26張，未參與表決票38張，無效票1張，廢票1張。業(yè)委會(huì)表示，根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，未參與表決的票，視為同意已表決的多數(shù)票意見。

現(xiàn)在參與表決的居民中，同意的票數(shù)更高，所以棄權(quán)的38票，都視為同意票。這樣一來，同意停車費(fèi)漲價(jià)的票數(shù)就達(dá)到了83張，超過了小區(qū)業(yè)主的一半，達(dá)到了通過的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)委會(huì)宣布，新的停車標(biāo)準(zhǔn)從4月1日開始實(shí)行。

然而業(yè)委會(huì)剛剛宣布決議通過，大業(yè)主就提出，決議無效。因?yàn)闃I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中有一條：未表決的視為同意已表決的多數(shù)票意見，然而這一條并未明確“多數(shù)”是指業(yè)主的“投票數(shù)”過半還是業(yè)主持有的“面積”過半。

大業(yè)主開發(fā)商認(rèn)為：他在小區(qū)里擁有18套房產(chǎn)，而這18套房產(chǎn)分別登記在3張房產(chǎn)證上，所以投票時(shí)只能投3張反對(duì)票，這直接導(dǎo)致反對(duì)票數(shù)量大大落后于贊成票。但是，如果按照面積來算，投了45票贊成票的業(yè)主，產(chǎn)證面積相加只有不到7500平米；而包括開發(fā)商在內(nèi)投了26票反對(duì)票的業(yè)主，產(chǎn)證面積相加則超過1萬平方米。由于反對(duì)者持有的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于同意者的面積，因此，未表決業(yè)主的票應(yīng)該視為反對(duì)票。這樣算來，反對(duì)票就一下子增加到64票，超過了小區(qū)的半數(shù)，提高停車費(fèi)的決議就應(yīng)該視為未通過。

如今，大業(yè)主和部分小區(qū)居民的反對(duì)，讓停車費(fèi)的漲價(jià)進(jìn)程暫時(shí)擱置，對(duì)于居民們的意見，大業(yè)主又有什么說法呢？

業(yè)委會(huì)表示，停車漲價(jià)投票起糾紛后，業(yè)主們也希望能和擁有18套房的大業(yè)主好好溝通，但對(duì)方不僅不肯在停車費(fèi)的問題上讓步，反而提出小區(qū)里的各項(xiàng)公共設(shè)施都是自己名下的。

業(yè)委會(huì)成員們一下子懵了，如果門衛(wèi)室的產(chǎn)權(quán)屬于大業(yè)主，哪天它把門衛(wèi)室給收了回去，小區(qū)就要成“開放式”了，外來車輛更沒法管了。

最終，大業(yè)主同意交出門衛(wèi)室，小區(qū)業(yè)委會(huì)也同意暫時(shí)不漲停車費(fèi)，等業(yè)委會(huì)、業(yè)主、租客充分溝通后，再提出新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。只是業(yè)委會(huì)和很多業(yè)主擔(dān)心，今后小區(qū)事務(wù)如果大業(yè)主在表決中投反對(duì)票，是不是意味著他們很多事情都沒法做了？