近日，欄目接到西寧市民沈先生打來(lái)的求助熱線，沈先生說(shuō)他在西寧開(kāi)了近20年的大眾洗浴，2020年他又在興海路街道開(kāi)了一家大眾洗浴，由于疫情的影響生意受到影響，導(dǎo)致沈先生負(fù)債，無(wú)力經(jīng)營(yíng)，于是他想要把店面轉(zhuǎn)租出去，然而房東卻遲遲不同意轉(zhuǎn)出，無(wú)奈之下，沈先生只好打熱線尋求幫助。

通過(guò)了解得知，求助人沈先生在西寧開(kāi)洗浴店開(kāi)了近20年，2020年沈先生認(rèn)為興海路人流量大更容易經(jīng)營(yíng)，所以他看中西寧五金機(jī)械廠往外出租的房子后與西寧五金機(jī)械廠原廠長(zhǎng)劉長(zhǎng)壽簽了一個(gè)租期為10年的合同。

沈建華 大眾洗浴 負(fù)責(zé)人：通過(guò)劉明霞(劉廠長(zhǎng)的女兒)引薦的，我們開(kāi)始入駐的。一開(kāi)始想要長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)這個(gè)洗浴店，畢竟在興海路人流量也大。我剛開(kāi)始進(jìn)來(lái)興海路投資的時(shí)候。這個(gè)房費(fèi)是20萬(wàn)元，我一下子交了20萬(wàn)元但是也不知道合同里面寫的是13.7萬(wàn)元，但是和同學(xué)交流也沒(méi)有追問(wèn)。

記者通過(guò)采訪得知，沈先生去簽合同的時(shí)候，合同上的房租租金寫的是13.7萬(wàn)元，可西寧五金機(jī)械廠原廠長(zhǎng)劉長(zhǎng)壽卻收了他20萬(wàn)，最開(kāi)始沈先生一心想要安心開(kāi)店，本著和氣生財(cái)?shù)南敕ú�沒(méi)有追問(wèn)，在征得對(duì)方同意的情況下，沈先生對(duì)租到的房子進(jìn)行了從里到外的裝修。

采訪中沈先生告訴記者，開(kāi)業(yè)以后，由于疫情的影響下，沈先生西寧其他地方的分店以及興海路的洗浴店，整體收益不太好，從而導(dǎo)致他現(xiàn)在負(fù)債累累。

沈建華 大眾洗浴 負(fù)責(zé)人：大約負(fù)了400多萬(wàn)債。負(fù)債這么大在興海路待著本身洗浴已經(jīng)賠了五六十萬(wàn)，而且這些錢全是我借的。當(dāng)時(shí)投這個(gè)店的時(shí)候，我們都有證明，借的是平安普惠的錢，太平洋貸款�？偣操J了四筆還有大地和陽(yáng)光的，裝修花了70多萬(wàn)全是貸款的錢。

為了償還債務(wù)，沈先生決定關(guān)閉興海路的洗浴店并盡快轉(zhuǎn)租出去，好盡快另尋他路，畢竟他負(fù)債的資金都是貸的款，同時(shí)近幾年由于自己的精神壓力過(guò)大，導(dǎo)致其身體頻頻發(fā)出警告，已無(wú)心無(wú)力再去經(jīng)營(yíng)洗浴店。

通過(guò)采訪了解，沈先生由于是低價(jià)轉(zhuǎn)讓，很快就有人愿意接手，然而此時(shí)五金機(jī)械廠原廠長(zhǎng)劉長(zhǎng)壽卻遲遲不肯與第三方簽合同，那么這背后究竟又是什么原因呢？

沈建華 大眾洗浴 負(fù)責(zé)人：我們這個(gè)合同明明上面寫的允許對(duì)外轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。他的意思就是說(shuō)要考慮考慮合計(jì)合計(jì)，（轉(zhuǎn)租）不行，你要干了就要干，不干了把洗浴交給交給我們。對(duì)外轉(zhuǎn)讓也好出租也好，那是我們自己的事情，跟你沒(méi)有關(guān)系。那天我們請(qǐng)他吃飯的時(shí)候他又說(shuō)，我們?cè)倏紤]考慮。最好下一家給你交（房費(fèi)），然后你給我們交（房費(fèi)），我們當(dāng)時(shí)給你簽的合同，其他人我們對(duì)他都不認(rèn)可。

沈先生說(shuō)現(xiàn)在他迫切的希望就是劉長(zhǎng)壽可以與承租方簽轉(zhuǎn)租協(xié)議，但雙方經(jīng)過(guò)多次交談后遲遲未果。

當(dāng)欄目記者聯(lián)系到西寧五金機(jī)械廠原廠長(zhǎng)劉長(zhǎng)壽，并向其詢問(wèn)有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)問(wèn)題時(shí)，劉長(zhǎng)壽以本人不在西寧，過(guò)一段時(shí)間找律師咨詢?yōu)橛刹�沒(méi)有給記者給出明確的回復(fù)。

兩天之后，記者再一次通過(guò)電話聯(lián)系到了劉長(zhǎng)壽，此次劉長(zhǎng)壽本人并沒(méi)有接電話，而是他的妻子接的電話并做出了回復(fù)，但劉長(zhǎng)壽妻子的回復(fù)卻與之前劉長(zhǎng)壽本人的回復(fù)并不一致。

劉長(zhǎng)壽夫人：我們沒(méi)說(shuō)不可以，就說(shuō)過(guò)一段時(shí)間，去年剛開(kāi)始，我們給他給了一個(gè)安全協(xié)議。他剛來(lái)簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候。我還給他了一個(gè)房屋安全協(xié)議。我們寫好了章子蓋了，給他已經(jīng)一年了，等到他拿過(guò)去簽字蓋章，現(xiàn)在已經(jīng)一年了還沒(méi)有給。我們的意思就是他把那個(gè)房屋安全協(xié)議給我們拿來(lái)。還有就是該交房租了，你跟轉(zhuǎn)租的人去簽協(xié)議，把該交的錢你給我們交上來(lái)就行了。把安全協(xié)議簽好交上來(lái)，因?yàn)樗麄冊(cè)谘b修的時(shí)候。給我們的房子里面加承重墻這些，存在安全問(wèn)題。

在后續(xù)的跟進(jìn)中，求助人沈先生發(fā)信息告訴記者他拿著安全協(xié)議去找劉長(zhǎng)壽時(shí)，劉長(zhǎng)壽還是遲遲不肯與第三方簽合同，并且提出了要漲房租的要求。沈先生向記者提供了當(dāng)時(shí)雙方簽訂出租的協(xié)議合同，合同中明確規(guī)定了:“如遇乙方不可抗力或在不可抗力或身體異樣的條件下，在合同期內(nèi)允許乙方將經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，所得轉(zhuǎn)讓金與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得干涉，但乙方必須提前一個(gè)月通知甲方”以及“商鋪有效租賃期為10年，5年內(nèi)不漲房租，每年房費(fèi)一致”等條款。那像這種情況，求助人沈先生是否可以把房子轉(zhuǎn)租出去呢？記者向青海升茂律師事務(wù)所的馬嵐律師進(jìn)行了咨詢。

馬嵐 青海升茂律師事務(wù)所 律師：作為這個(gè)出租方來(lái)說(shuō)，在合同當(dāng)中我們也看到有明確約定。就是說(shuō)，那么這個(gè)承租方因?yàn)椴豢煽沽�或者身體需要的條件下，在合同期內(nèi)是有權(quán)力將他的這個(gè)經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓的，并且這個(gè)所得的轉(zhuǎn)讓金與出租方無(wú)關(guān)，這就在合同當(dāng)中有明確的約定那么做，所以拿這個(gè)作為出租方來(lái)說(shuō)。在承租方想要去將這個(gè)房屋出現(xiàn)了合同約定的條件時(shí)轉(zhuǎn)租的情況下，應(yīng)當(dāng)予以配合。

我們提倡雙方尊重合同約定，尊重事實(shí)。尤其是這個(gè)出租方，能夠?qū)徤鞯厝タ紤]按照自己所簽的合同去履行自己的義務(wù)，這是一方面。另一方面，如果說(shuō)雙方確實(shí)這個(gè)協(xié)商的這個(gè)步驟進(jìn)行不下去。那么作為出租方來(lái)說(shuō)，他可能不愿意，出于某種原因或者什么樣的理由他不愿意去配合，或者不愿意繼續(xù)在將那個(gè)房。租賃給這個(gè)承租方，那么承租方也完全可以按照法律救濟(jì)的途徑，也就是通過(guò)向法院起訴的方式去實(shí)現(xiàn)自己的這個(gè)權(quán)益。

采訪過(guò)程中，西寧市城西區(qū)興海路興勝巷社區(qū)的工作人員前來(lái)了解了相關(guān)情況，同時(shí)他們也積極配合記者的工作，在后續(xù)不斷的跟進(jìn)中，沈先生的事情終于也得到了圓滿的解決。我們也提醒大家，在簽署租房租賃等合同之時(shí)一定要格外注意合同條款條約。