小區(qū)加裝電梯，對(duì)于業(yè)主出行本是利好消息，但福州市倉(cāng)山區(qū)濱江麗景臨江園小區(qū)10座4梯加裝的電梯，卻引起不少業(yè)主的不滿(mǎn)。其他樓棟有業(yè)主認(rèn)為，該樓棟加裝電梯的位置并不合理，占用了小區(qū)的部分公共道路，將會(huì)影響車(chē)輛出行。

對(duì)此，倉(cāng)山區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員回應(yīng)，該加裝電梯項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)，均符合增設(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)要求，并且預(yù)留了超過(guò)4米的通行道路，可滿(mǎn)足車(chē)輛通行要求。若相關(guān)業(yè)主仍有異議，可依法通過(guò)法律訴訟途徑解決。

日前，記者來(lái)到該小區(qū)10座4梯，工人正在門(mén)口開(kāi)挖電梯井。

“電梯要是能建起來(lái)，各家各戶(hù)的老人出行，確實(shí)會(huì)方便許多。”該梯位一位不具名的業(yè)主告訴記者，他們小區(qū)為老舊小區(qū)，該樓棟共8層，其中一樓為架空層，頂層為復(fù)式，共有住戶(hù)12戶(hù)，而且基本上每家都有老人。

今年3月，該樓棟有人牽頭，提出加裝電梯的建議，很快得到其他業(yè)主的支持，大家都簽了同意書(shū)，并在小區(qū)進(jìn)行了公示，同時(shí)加裝電梯的申請(qǐng)也得到了區(qū)自然資源和規(guī)劃局的同意，所以近期已安排工人進(jìn)場(chǎng)施工。

記者看到，在該梯位門(mén)口，貼有倉(cāng)山區(qū)自然資源和規(guī)劃局出具的簡(jiǎn)易建設(shè)工程技術(shù)審查意見(jiàn)單，其中稱(chēng)：“經(jīng)查，該電梯設(shè)計(jì)方案經(jīng)具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員編制并加蓋公章。增設(shè)電梯后，與其他方向周邊建筑物的間距滿(mǎn)足消防要求，保障各項(xiàng)功能適用。”

不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，該梯位門(mén)口還貼有一張蓋有小區(qū)業(yè)委會(huì)公章的《通知函》。《通知函》稱(chēng)，“對(duì)于該梯位加裝電梯，有業(yè)主提出異議。該梯位加裝電梯，將占用小區(qū)公共道路，影響車(chē)輛通行�！�

“有不少其他樓棟的業(yè)主都過(guò)來(lái)跟業(yè)委會(huì)反映這個(gè)情況，最近我們也都在匯總名單。”據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)成員高先生稱(chēng)，該電梯加裝將占用1.7米的公共通道，而這條通道是小區(qū)的主干道，小車(chē)從入口進(jìn)來(lái)，往往需要經(jīng)過(guò)該通道繞一圈才能出去，但電梯加裝完成后，肯定會(huì)影響到小區(qū)車(chē)輛出行。

而且小區(qū)內(nèi)還有不少樓棟未加裝電梯，若是10座4梯的業(yè)主帶頭占用公共通道，那么后續(xù)也將導(dǎo)致其他樓棟業(yè)主紛紛效仿，這樣不僅影響到外觀形象，出行情況也將更加糟糕。

目前，業(yè)委會(huì)已要求該梯位業(yè)主修改規(guī)劃，暫停加裝電梯施工，待爭(zhēng)議解決后再施工，同時(shí)，業(yè)委會(huì)也給區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)函，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該梯位加裝電梯項(xiàng)目。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工人員稱(chēng)，該梯位電梯加裝確實(shí)會(huì)占用到部分公共道路，但他們也是按照?qǐng)D紙施工。

對(duì)此，倉(cāng)山區(qū)自然資源和規(guī)劃局有關(guān)人士回應(yīng)，根據(jù)相關(guān)政策，既有住宅增設(shè)電梯，滿(mǎn)足同梯號(hào)房屋專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且總?cè)藬?shù)占三分之二以上的業(yè)主同意，即可依程序予以辦理審查等有關(guān)手續(xù)。

該局收到該梯位業(yè)主提交的材料，滿(mǎn)足相關(guān)條件，并且公示期間沒(méi)有業(yè)主提出異議。同時(shí)，經(jīng)該局審查，該加裝電梯項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)均符合增設(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)要求，并且預(yù)留了超過(guò)4米的通行道路，可滿(mǎn)足車(chē)輛通行要求，因此準(zhǔn)予通過(guò)該宗增設(shè)電梯項(xiàng)目的規(guī)劃審查備案。若相關(guān)業(yè)主仍存在異議，可由社區(qū)居委會(huì)積極做好調(diào)解溝通工作，或依法通過(guò)法律訴訟途徑解決。

但狀元社區(qū)有關(guān)工作人員表示，業(yè)主之間的矛盾，主要在于加裝電梯方案是否可以?xún)?yōu)化，社區(qū)介入溝通未有結(jié)果。

福建元一律師事務(wù)所蔣雙灌律師認(rèn)為，加裝電梯本是利民事宜，近年來(lái)，各有關(guān)部門(mén)對(duì)于既有住宅加裝電梯的門(mén)檻，進(jìn)行了優(yōu)化與放寬。不過(guò)，該樓棟加裝電梯的方案，侵占了小區(qū)公共通道，理應(yīng)征得小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意，才能展開(kāi)實(shí)施。

根據(jù)《民法典》第二百八十六條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，對(duì)違章搭建、侵占通道等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。為此，業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)此事進(jìn)行制止，保障大部分業(yè)主的權(quán)益。

蔣律師建議該樓棟業(yè)主，與業(yè)委會(huì)做好溝通，在不侵害其他業(yè)主利益的條件下，進(jìn)行方案優(yōu)化。