在福清市宏路凱福小區(qū)內(nèi)，

業(yè)主和保安因?yàn)橥＼嚴(yán)U費(fèi)問題，

發(fā)生了爭執(zhí)。

凱福小區(qū)的業(yè)主鄭先生告訴我們，
從2021年4月1日起，

他的車輛就沒辦法開到小區(qū)地庫里，

原因是他停車費(fèi)到期欠費(fèi)了，

但他無法繳費(fèi)。

鄭先生說，

他們十幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的原因是，

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同到期，

他們認(rèn)為物業(yè)沒資質(zhì)收物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)經(jīng)理告訴我們，

業(yè)主還沒有找到新的物業(yè)來交接，

因此他們只能繼續(xù)服務(wù)小區(qū)，沒有撤離。

并且表示既然業(yè)主稱收取物業(yè)費(fèi)不合法

那停車費(fèi)他們也不能收取。

那么，物業(yè)能不能以此為由，

拒絕車輛收取停車費(fèi)，

導(dǎo)致業(yè)主車輛無法駛?cè)胄�區(qū)呢？

《80880調(diào)解室》里

調(diào)解員胖姐聯(lián)系了福建合倫律師事務(wù)所

羅威律師進(jìn)行法律分析。

調(diào)解員老許建議物業(yè)經(jīng)理，

催繳物業(yè)費(fèi)的方式有很多，

但不能選擇拒絕收取停車費(fèi)的方式。

在調(diào)解小組的勸說下，

物業(yè)方終于同意收取業(yè)主的停車費(fèi)，

業(yè)主們的車輛也可以停進(jìn)小區(qū)，

雙方最直接的矛盾暫時(shí)化解了。

調(diào)解現(xiàn)場，
部分業(yè)主還提出物業(yè)服務(wù)沒做到位

也是他們拒絕物業(yè)費(fèi)的理由。

但也有業(yè)主認(rèn)為

按照目前每平米一塊錢的價(jià)格，

物業(yè)的服務(wù)是等價(jià)的。

為了解實(shí)際情況，

調(diào)解小組在小區(qū)里走訪了一圈，

看到小區(qū)環(huán)境比較衛(wèi)生，

車輛停放基本到位。

調(diào)解員老許建議業(yè)主，

如果對物業(yè)的服務(wù)不放心，

可以按月交付物業(yè)費(fèi)。

不管該小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何，

業(yè)主們希望更換物業(yè)的請求已經(jīng)上報(bào)，

那么，從去年至今，

物業(yè)合同到期已經(jīng)有7個(gè)月的時(shí)間，

為何仍未有新物業(yè)過來交接呢？

記者了解到

凱福小區(qū)更換物業(yè)的同時(shí)，

也面臨著小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆問題。

隨后，調(diào)解小組前往福清市

石竹街道福興社區(qū)了解情況。

社區(qū)書記告訴我們，

凱福小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉暫時(shí)還沒有結(jié)果。

物業(yè)公司的服務(wù)合同

于2020年9月30日到期。

社區(qū)也組織過續(xù)聘物業(yè)的投票，

得出的結(jié)果是原物業(yè)繼續(xù)服務(wù)該小區(qū)。

在投票結(jié)果出來之后，

福興社區(qū)在小區(qū)告示欄和

各處顯眼位置張貼了告示，

告知物業(yè)被續(xù)聘的事情。

部分業(yè)主覺得，

社區(qū)已經(jīng)做出公示，

他們也同意暫時(shí)由該物業(yè)代管，

然而物業(yè)并沒有做好應(yīng)有的服務(wù)。

針對業(yè)主們提出的問題，

社區(qū)書記也要求物業(yè)提升服務(wù)。

現(xiàn)場，物業(yè)方主動(dòng)提出讓步，

調(diào)解當(dāng)天，部分業(yè)主態(tài)度堅(jiān)決，

調(diào)解小組也建議業(yè)主們
自行回去協(xié)商清楚。