近日，有市民反映，咸陽(yáng)市百達(dá)·悅府小區(qū)還未竣工驗(yàn)收，就開(kāi)始向業(yè)主交房，部分業(yè)主對(duì)此舉不滿(mǎn)。5月14日，咸陽(yáng)市住建局工作人員表示，未竣工就交房是不允許的。但對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商工作人員卻以“一問(wèn)三不知”來(lái)應(yīng)付。

 業(yè)主：收房后才知道房子還未竣工驗(yàn)收

5月14日，咸陽(yáng)市民李女士向華商報(bào)-二三里反映稱(chēng)，她2019年購(gòu)買(mǎi)了百達(dá)·悅府的房子，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商為“陜西百達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，合同約定2020年年底交房，到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商以受疫情影響為由，要求將交房日期順延至2021年2月5日�！敖衲�2月份，我收到開(kāi)發(fā)商用彩信發(fā)來(lái)的一份商品房交付通知，通知說(shuō)，房子將于2021年2月1日至2021年2月5日正式交付，業(yè)主收房時(shí)間以開(kāi)發(fā)商后續(xù)通知為準(zhǔn)。通知同時(shí)要求，業(yè)主要預(yù)交電費(fèi)、裝修押金，和三個(gè)月物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾處理費(fèi)�！崩钆�士說(shuō)。

李女士表示，自己是第一次買(mǎi)房，對(duì)收房的流程不太了解，接到通知后就按照開(kāi)發(fā)商的要求繳納了裝修押金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并于3月中旬開(kāi)始著手裝修。到了3月底，她無(wú)意間了解到，開(kāi)發(fā)商必須竣工驗(yàn)收后才能交付商品房，那她的房子到底竣工驗(yàn)收了沒(méi)有？

李女士和部分業(yè)主找開(kāi)發(fā)商交涉，希望開(kāi)發(fā)商出示竣工驗(yàn)收表，但一直沒(méi)有得到滿(mǎn)意答復(fù)，無(wú)奈之下向相關(guān)部門(mén)網(wǎng)上投訴。4月22日，咸陽(yáng)市行政審批局答復(fù)稱(chēng)，“尚未接到百達(dá)·悅府竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)”。

“我們的購(gòu)房合同約定，房子交付時(shí)應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件和房屋測(cè)繪報(bào)告。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并需要根據(jù)逾期時(shí)長(zhǎng)向買(mǎi)受人支付違約金�！崩钆�士說(shuō)，陜西百達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司利用部分業(yè)主急于收房的心理，違約在先，違規(guī)交房，反而讓業(yè)主承擔(dān)本不該承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。此外，房子還未竣工驗(yàn)收，就讓業(yè)主裝修，后期如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任如何確定？業(yè)主面臨著風(fēng)險(xiǎn)。

住建局：小區(qū)未竣工驗(yàn)收，不允許交房

百達(dá)·悅府到底有沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收呢？5月14日，咸陽(yáng)市住建局工作人員回復(fù)稱(chēng)，該小區(qū)還未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。未竣工驗(yàn)收就交房允不允許呢？工作人員答復(fù)，不允許，業(yè)主可向城市管理執(zhí)法局反映查處。

城管執(zhí)法支隊(duì)：下發(fā)過(guò)不能交房通知，未發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為

14日下午，咸陽(yáng)市城管執(zhí)法支隊(duì)負(fù)責(zé)百達(dá)·悅府所在區(qū)域的工作人員回復(fù)稱(chēng)，此前接到業(yè)主相關(guān)舉報(bào)后，他們向開(kāi)發(fā)商下發(fā)過(guò)不能交房的通知。但在他們調(diào)查過(guò)程中，未發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商正在交房的證據(jù)，也沒(méi)有業(yè)主向他們提供開(kāi)發(fā)商正在交房的證據(jù)，“一些業(yè)主是自愿收房”。

14日中午，記者在百達(dá)·悅府小區(qū)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始裝修。有業(yè)主坦言，知道小區(qū)還未竣工驗(yàn)收，但糊里糊涂收房是因?yàn)樵缜昂炗喌难b修合同即將到期，不裝修錢(qián)就打了水漂。還有業(yè)主表示，愿意收房是因?yàn)橹�急住進(jìn)新房。

 開(kāi)發(fā)商：房子驗(yàn)收過(guò)，其他問(wèn)題不知道

14日中午，百達(dá)·悅府售樓部田姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)未竣工驗(yàn)收就交房的問(wèn)題時(shí)，一口咬定小區(qū)已經(jīng)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，而且竣工驗(yàn)收表就貼在住戶(hù)家里。記者詢(xún)問(wèn)這個(gè)驗(yàn)收是開(kāi)發(fā)商自己驗(yàn)收的，還是相關(guān)管理部門(mén)驗(yàn)收的，該負(fù)責(zé)人則稱(chēng)自己不清楚。讓其出示相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，該負(fù)責(zé)人則表示自己這里沒(méi)有。再詢(xún)問(wèn)驗(yàn)收相關(guān)問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人又稱(chēng)自己是管銷(xiāo)售的，工程上的事他不知道。問(wèn)開(kāi)發(fā)商誰(shuí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收事宜，該負(fù)責(zé)人依舊表示自己不知道。

田姓負(fù)責(zé)人還表示，目前接到城管執(zhí)法支隊(duì)通知，不讓交房。問(wèn)其不讓交房的原因，依舊回答不清楚。問(wèn)已經(jīng)交了多少戶(hù)，還是回答不知道。

隨后，記者在業(yè)主家中看到了田姓負(fù)責(zé)人所謂的“驗(yàn)收表”，只是建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位出具的“分戶(hù)驗(yàn)收表”。

“天眼查”顯示，陜西百達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2013年6月，法定代表人為馮迎卷，大股東為馮鈺昕，經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)建設(shè)、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)策劃；投資咨詢(xún)（金融、證券、期貨、基金投資咨詢(xún)等專(zhuān)控除外）。

疑問(wèn)：違規(guī)交房誰(shuí)來(lái)管？業(yè)主權(quán)益如何保障？

李女士表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房的問(wèn)題，她多次和開(kāi)發(fā)商田姓負(fù)責(zé)人溝通，每次都被搪塞。對(duì)于這么明顯的違規(guī)問(wèn)題，多方投訴，她至今不知道到底哪個(gè)部門(mén)來(lái)管？哪個(gè)部門(mén)能管？哪個(gè)部門(mén)愿意管？業(yè)主的合法權(quán)益，誰(shuí)來(lái)保障？