近日 有來(lái)自南海的街坊跟我們報(bào)料
說(shuō)自己最近投資開廠
本來(lái)打算5月內(nèi)投產(chǎn)使用
村里突然通知土地到期
讓他們措手不及
但是他們交付了一萬(wàn)到三十幾萬(wàn)不等的押金
和某公司簽了好多年的租賃合同
沒理由這么快到期
究竟怎么回事?其中有什么內(nèi)幕?
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投資800萬(wàn),簽了8年合同,廠房卻被通知到期?宋先生現(xiàn)在十分頭疼。原來(lái),有二十幾位投資者向佛山市利華陶瓷有限公司承租了場(chǎng)地做家具建材生意。不少租戶說(shuō),今年3月底剛簽訂了5到8年的合約,交付押金一萬(wàn)到三十幾萬(wàn)不等,現(xiàn)在也被聯(lián)新社區(qū)居委會(huì)要求搬離了。

(工廠)準(zhǔn)備正式投產(chǎn)了,本來(lái)預(yù)計(jì)是這個(gè)月16號(hào)正式投產(chǎn)。前期的話總共一共投了800萬(wàn)。利華集團(tuán)跟我們簽了八年的合同,完全沒有提到這個(gè),他們廠房要到期。如果他們要到期的話,我們完全不會(huì)考慮這個(gè)東西。
——宋先生 租戶
為什么與佛山市利華陶瓷有限公司簽的合同,村里突然通知土地到期呢?原來(lái),土地的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是聯(lián)新村集體所有,佛山市利華陶瓷有限公司是向聯(lián)新社區(qū)居委會(huì)租地使用,然后再轉(zhuǎn)租出去的。記者隨后聯(lián)系到佛山市利華陶瓷有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,對(duì)方表示,公司是有一些土地在對(duì)外出租,簽約之前都有和各位租戶說(shuō)過土地租期情況,并且公司年前也有和聯(lián)新社區(qū)居委會(huì)商量續(xù)租的事情,建議各位租戶繼續(xù)等他們消息。
我們談這個(gè)租約,談這個(gè)業(yè)務(wù)之前,也會(huì)跟所有的客戶,詳細(xì)講一下這個(gè)土地的情況 物業(yè)的情況,從來(lái)就沒有隱瞞。
——張先生 佛山市利華陶瓷有限公司負(fù)責(zé)人
張先生也表示,春節(jié)前后也跟聯(lián)新社區(qū)居委會(huì)多次溝通續(xù)租的問題,當(dāng)時(shí)包括領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)的相關(guān)人員,口頭回復(fù)是可以續(xù)租的,只要經(jīng)過村民村小組投票表決通過就行了。
隨后,記者來(lái)到了聯(lián)新村委,他們就不愿正面回應(yīng),只是提供了一份合同。根據(jù)雙方簽訂的合同,佛山市利華陶瓷有限公司承包的土地,租期大多都到今年的9月或10月。
至于是否續(xù)租,聯(lián)新社區(qū)居委會(huì)表示土地到期后將集體表決進(jìn)行規(guī)劃。聯(lián)新社區(qū)居委會(huì)還介紹,今年四月他們也貼出了一份律師函,目的是來(lái)提醒各位租戶土地即將到期,不要再繼續(xù)和利華陶瓷集團(tuán)簽訂租賃合同。
租戶們現(xiàn)在是“兩頭不到岸”。他們希望,佛山市利華陶瓷有限公司能賠償他們的損失。有律師分析,佛山市利華陶瓷有限公司作為轉(zhuǎn)租方,在明知道土地租期的情況下,有明確告知的義務(wù),對(duì)于現(xiàn)在這種情況,公司不僅要退押金,而且應(yīng)該給相應(yīng)租戶一定的補(bǔ)償。
明知道自己的剩余期限沒有那么長(zhǎng),還轉(zhuǎn)租那么長(zhǎng),這是他簽約的時(shí)候主觀的具有惡意。而且隱瞞了與租戶有切身重大利益關(guān)系的事實(shí),這個(gè)他要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
——藺存寶 律師
律師還表示,轉(zhuǎn)租人收取了幾百萬(wàn)的押金,負(fù)有返還的義務(wù)。如果他故意隱瞞了自己只有不到一年的時(shí)間的租期,卻對(duì)外轉(zhuǎn)租五六年的話,那么這種情況下他甚至要賠償那些租戶導(dǎo)致的損失。小強(qiáng)快評(píng)
各位街坊在做大額投資之前,需要謹(jǐn)慎對(duì)待,特別是了解清楚自己租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的基本情況,在簽約前,要去相關(guān)部門了解相關(guān)政策,再進(jìn)行投資。
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