說起在青島西海岸新區(qū)購買的公寓房，洪女士也是一肚子的委屈。交上錢之后，不僅沒拿到購房合同和房產(chǎn)證，就連當(dāng)初說好的托管費，也沒著落了！點擊打開播放視頻
洪女士：6樓10號房間是我買的。他不給我托管，我又不能來住，那我這房子在這閑著，幾十萬在這扔著。 
2019年的時候，洪女士在西海岸新區(qū)泊里鎮(zhèn)董家口創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心看好了一套公寓房，聽銷售人員介紹的還挺不錯，于是當(dāng)時就交上了購房定金。 洪女士：我是2019年7月份的時候來交的定金，12月份就幾乎交全款簽合同，他們說買他的房子負責(zé)給落戶口青島市，就落到這個房子上。洪女士說，自己是外地人，當(dāng)時購房主要是想落戶。銷售介紹的這套公寓不僅能解決戶口問題，買回來還能夠托管往外租賺錢。 洪女士：第一年是一個月1000，一次性給我12000，算在購房款里了。他承諾的是每年按5%遞增，我還問他5年能有多少錢房租錢，他說5年8萬塊錢。 既能落戶又能托管掙錢，并且租金還逐年遞增，這等好事擺在面前，洪女士想也沒想，就把錢給交上了。 
洪女士：一共全款28萬8，我當(dāng)時交了18萬8，分期付款交了8萬。 就這樣，加上第一年房租1萬2的抵扣，28萬8的房款洪女士總共交給這家銷售公司26.6萬元的房款，雙方無爭議并且簽訂了合同以及托管協(xié)議。但是說好的托管10年，簽5年協(xié)議，到簽字的時候?qū)Ψ綉B(tài)度卻變了。
洪女士：不寫5年，你給我寫成1年了，我不同意簽字，他就說領(lǐng)導(dǎo)不在家你先簽著，等明年再簽給你改成5年，就這么忽悠我，我想著也不能太不好說話了，說的都挺好的我就接受了。 
洪女士說，雖然沒有如愿簽上5年的托管合同，但是在對方的口頭承諾之下，還是選擇了相信他們。本想著交了錢，自己就安心在家等房產(chǎn)證和房租了，可到了2020年12月該收下一年托管房租時，對方卻又變了卦。 
洪女士：他就跟我說不給托管了，你只能換到7樓，我當(dāng)時就沒選7樓，7樓都賣出去了，剩幾個房間都是北向我沒看中�？涩F(xiàn)在我不同意換樓層，他就不給我托管，不給我房產(chǎn)證。 洪女士說，自己當(dāng)時交完錢手里只有三張交費收據(jù)和一份房屋托管合同，購房合同簽了字對方說拿去蓋章至今都沒有給自己，更別說什么房產(chǎn)證了�，F(xiàn)在不僅不給自己續(xù)約房屋托管合同，還告訴自己換到7樓的房子，對方一再變卦，自己一退再退，洪女士無論如何接受不了。 洪女士：我看7樓沒看中你就勸我看6樓，6樓看中了交上錢了，又給我換7樓，你這不就是強買強賣嗎？當(dāng)初賣7樓給我，說啥我也不會買的。他們說退款行嗎？我說行啊退款沒意見，你承諾的托管費給我，有一個月咱算一個月。
洪女士花了26萬多，到底買到了什么？ 行動員來到了位于西海岸新區(qū)泊里鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心，但是當(dāng)初的售樓處早已不在，當(dāng)時負責(zé)銷售的青島道合時代營銷策劃有限公司在這里也并沒有辦公地點，隨后行動員通過電話聯(lián)系了該公司負責(zé)人王經(jīng)理。
青島道合時代營銷策劃有限公司 王經(jīng)理：我們這個房子本來就是可以簽約對外使用的，她這個6樓的房子是這樣的，一開始的時候我們是想著銷售的，后來因為一些政策的原因，這個6樓我們是沒法銷售的，沒法銷售我們就一直協(xié)商這個阿姨。（她這個房子是從你們公司買的嗎，還是從開發(fā)商買的？）我們是銷售公司，你不要說買這個字眼，因為我們到現(xiàn)在為止，我們和她沒有關(guān)于把這個房子賣給她的合同。
一會兒又是打算賣，一會又是不能賣，還不讓提“買”這個字眼，王經(jīng)理的一通解釋讓行動員也是一頭霧水。雖然沒有買房合同，但是洪女士的確交了錢呀。既然不是買房這到底是什么呢？ 
青島道合時代營銷策劃有限公司 王經(jīng)理：她這個錢，其中首付部分交到我們這里，剩余的她是每月在還款的，收錢這個事沒有問題，我們認。因為剛才接電話的時候我就跟她說了，她要退我就給她退，我們承認收她錢了，就這么個事。 
又是收了首付又是按月還款的，那這錢不是購房款又是什么？王經(jīng)理說的話始終自相矛盾，也并沒有說清楚前后原由。
青島道合時代營銷策劃有限公司 王經(jīng)理：要退的話，我們就不存在轉(zhuǎn)租（托管）協(xié)議這個事了，她如果不退的話，那就要重新簽這個托管協(xié)議，畢竟她現(xiàn)在不能證明這個房子是她的。
原本花錢想購買能落戶的房子，現(xiàn)在竟然不能證明房子是洪女士的，這叫啥交易啊�，F(xiàn)在，王經(jīng)理承諾可以退款也可以重新簽訂托管協(xié)議。洪女士表示可以接受退款，但是要求對方從拿到本金開始算起，到退款之日，除了返還本金以外，還需要按照銀行大額定期利息，返還自己相應(yīng)的利息賠償。青島道合時代營銷策劃有限公司 王經(jīng)理：我跟公司得申請一下，因為畢竟涉及到利息的事，我總不能自己把錢拿了吧。（您認為跟公司申請，大概需要多長時間呢？）15天左右吧。洪女士：如果他不賣我不可能買，我也不可能交錢，他也不可能給我簽這個托管協(xié)議，他不賣跟我簽什么托管協(xié)議�。磕阏f是不是這么回事��？他不賣我房子，我為啥要把20多萬都給他呀？ 那么，銷售公司收了這26萬6不是購房款又到底算是什么呢？26萬多只是為了購買被托管出租的資格，情理上根本說不通。青島道合時代營銷策劃有限公司的這種行為是否合理呢？行動員聯(lián)系了西海岸新區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心。
西海岸新區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心 工作人員：我這邊能查到的是這個項目沒有預(yù)售，（沒有預(yù)售許可？）對沒有預(yù)售許可，但是至于它是商品房未辦預(yù)售，還是屬于小產(chǎn)權(quán)房辦不了預(yù)售，這個得看土地性質(zhì)。住建局房產(chǎn)交易中心的工作人員明確表示，董家口創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心并未取得預(yù)售許可，根本不能進行買賣。那既然不能賣，道合時代和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心又是在進行什么樣的交易呢？隨后，我們聯(lián)系上了董家口創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負責(zé)人王經(jīng)理。 
創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負責(zé)人 王經(jīng)理：我們運營創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心這個地方，但是我們不是賣，就是租辦公室給他（道合時代）。創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負責(zé)人 王經(jīng)理：7層啊。創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負責(zé)人 王經(jīng)理：沒有。
創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負責(zé)人 王經(jīng)理：沒有，我們只是往外租賃20年的使用權(quán)，然后我們再送給他20年的使用權(quán)，是這樣的。 不能對外銷售，而且，道合時代公司始終沒有六樓的使用權(quán)，但洪女士手里的托管合同上明明寫的就是六樓的10戶。那洪女士和青島道合時代之間是否存在著房屋買賣關(guān)系呢？隨后行動員又聯(lián)系了西海岸新區(qū)市場監(jiān)管局泊里監(jiān)管所，工作人員經(jīng)查實后給了回復(fù)。
西海岸新區(qū)市場監(jiān)管局泊里所 ：托管公司把協(xié)議書發(fā)照片過來，乙方是當(dāng)事人，她和甲方簽訂房屋的有償使用協(xié)議，金額就是甲方說的那個金額，26萬8，（使用期限呢？）20年加送的30年一共50年，并不是買賣。 洪女士堅持，當(dāng)時跟自己說的就是買賣，但是并沒有證據(jù)，不過根據(jù)雙方簽訂的書面合同，這是有償使用，而不是買賣。事情到底該怎么解決？行動員隨后接到洪女士的電話，說她目前跟青島道合時代就退款數(shù)額仍未達成一致。
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。