說(shuō)起在青島西海岸新區(qū)購(gòu)買(mǎi)的公寓房，洪女士也是一肚子的委屈。交上錢(qián)之后，不僅沒(méi)拿到購(gòu)房合同和房產(chǎn)證，就連當(dāng)初說(shuō)好的托管費(fèi)，也沒(méi)著落了！點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻
【26萬(wàn)購(gòu)房款成租金 租賃的公寓到底能不能買(mǎi)賣(mài)】
洪女士：6樓10號(hào)房間是我買(mǎi)的。他不給我托管，我又不能來(lái)住，那我這房子在這閑著，幾十萬(wàn)在這扔著。 
2019年的時(shí)候，洪女士在西海岸新區(qū)泊里鎮(zhèn)董家口創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心看好了一套公寓房，聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹的還挺不錯(cuò)，于是當(dāng)時(shí)就交上了購(gòu)房定金。 洪女士：我是2019年7月份的時(shí)候來(lái)交的定金，12月份就幾乎交全款簽合同，他們說(shuō)買(mǎi)他的房子負(fù)責(zé)給落戶(hù)口青島市，就落到這個(gè)房子上。洪女士說(shuō)，自己是外地人，當(dāng)時(shí)購(gòu)房主要是想落戶(hù)。銷(xiāo)售介紹的這套公寓不僅能解決戶(hù)口問(wèn)題，買(mǎi)回來(lái)還能夠托管往外租賺錢(qián)。 洪女士：第一年是一個(gè)月1000，一次性給我12000，算在購(gòu)房款里了。他承諾的是每年按5%遞增，我還問(wèn)他5年能有多少錢(qián)房租錢(qián)，他說(shuō)5年8萬(wàn)塊錢(qián)。 既能落戶(hù)又能托管掙錢(qián)，并且租金還逐年遞增，這等好事擺在面前，洪女士想也沒(méi)想，就把錢(qián)給交上了。 
洪女士：一共全款28萬(wàn)8，我當(dāng)時(shí)交了18萬(wàn)8，分期付款交了8萬(wàn)。 就這樣，加上第一年房租1萬(wàn)2的抵扣，28萬(wàn)8的房款洪女士總共交給這家銷(xiāo)售公司26.6萬(wàn)元的房款，雙方無(wú)爭(zhēng)議并且簽訂了合同以及托管協(xié)議。但是說(shuō)好的托管10年，簽5年協(xié)議，到簽字的時(shí)候?qū)Ψ綉B(tài)度卻變了。
洪女士：不寫(xiě)5年，你給我寫(xiě)成1年了，我不同意簽字，他就說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)不在家你先簽著，等明年再簽給你改成5年，就這么忽悠我，我想著也不能太不好說(shuō)話了，說(shuō)的都挺好的我就接受了。 
洪女士說(shuō)，雖然沒(méi)有如愿簽上5年的托管合同，但是在對(duì)方的口頭承諾之下，還是選擇了相信他們。本想著交了錢(qián)，自己就安心在家等房產(chǎn)證和房租了，可到了2020年12月該收下一年托管房租時(shí)，對(duì)方卻又變了卦。 
洪女士：他就跟我說(shuō)不給托管了，你只能換到7樓，我當(dāng)時(shí)就沒(méi)選7樓，7樓都賣(mài)出去了，剩幾個(gè)房間都是北向我沒(méi)看中�？涩F(xiàn)在我不同意換樓層，他就不給我托管，不給我房產(chǎn)證。 洪女士說(shuō)，自己當(dāng)時(shí)交完錢(qián)手里只有三張交費(fèi)收據(jù)和一份房屋托管合同，購(gòu)房合同簽了字對(duì)方說(shuō)拿去蓋章至今都沒(méi)有給自己，更別說(shuō)什么房產(chǎn)證了。現(xiàn)在不僅不給自己續(xù)約房屋托管合同，還告訴自己換到7樓的房子，對(duì)方一再變卦，自己一退再退，洪女士無(wú)論如何接受不了。 洪女士：我看7樓沒(méi)看中你就勸我看6樓，6樓看中了交上錢(qián)了，又給我換7樓，你這不就是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)嗎？當(dāng)初賣(mài)7樓給我，說(shuō)啥我也不會(huì)買(mǎi)的。他們說(shuō)退款行嗎？我說(shuō)行啊退款沒(méi)意見(jiàn)，你承諾的托管費(fèi)給我，有一個(gè)月咱算一個(gè)月。
洪女士花了26萬(wàn)多，到底買(mǎi)到了什么？ 行動(dòng)員來(lái)到了位于西海岸新區(qū)泊里鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心，但是當(dāng)初的售樓處早已不在，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的青島道合時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司在這里也并沒(méi)有辦公地點(diǎn)，隨后行動(dòng)員通過(guò)電話聯(lián)系了該公司負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。
青島道合時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 王經(jīng)理：我們這個(gè)房子本來(lái)就是可以簽約對(duì)外使用的，她這個(gè)6樓的房子是這樣的，一開(kāi)始的時(shí)候我們是想著銷(xiāo)售的，后來(lái)因?yàn)橐恍┱叩脑�，這個(gè)6樓我們是沒(méi)法銷(xiāo)售的，沒(méi)法銷(xiāo)售我們就一直協(xié)商這個(gè)阿姨。（她這個(gè)房子是從你們公司買(mǎi)的嗎，還是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的？）我們是銷(xiāo)售公司，你不要說(shuō)買(mǎi)這個(gè)字眼，因?yàn)槲覀兊浆F(xiàn)在為止，我們和她沒(méi)有關(guān)于把這個(gè)房子賣(mài)給她的合同。
一會(huì)兒又是打算賣(mài)，一會(huì)又是不能賣(mài)，還不讓提“買(mǎi)”這個(gè)字眼，王經(jīng)理的一通解釋讓行動(dòng)員也是一頭霧水。雖然沒(méi)有買(mǎi)房合同，但是洪女士的確交了錢(qián)呀。既然不是買(mǎi)房這到底是什么呢？ 
青島道合時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 王經(jīng)理：她這個(gè)錢(qián)，其中首付部分交到我們這里，剩余的她是每月在還款的，收錢(qián)這個(gè)事沒(méi)有問(wèn)題，我們認(rèn)。因?yàn)閯偛沤与娫挼臅r(shí)候我就跟她說(shuō)了，她要退我就給她退，我們承認(rèn)收她錢(qián)了，就這么個(gè)事。 
又是收了首付又是按月還款的，那這錢(qián)不是購(gòu)房款又是什么？王經(jīng)理說(shuō)的話始終自相矛盾，也并沒(méi)有說(shuō)清楚前后原由。
青島道合時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 王經(jīng)理：要退的話，我們就不存在轉(zhuǎn)租（托管）協(xié)議這個(gè)事了，她如果不退的話，那就要重新簽這個(gè)托管協(xié)議，畢竟她現(xiàn)在不能證明這個(gè)房子是她的。
原本花錢(qián)想購(gòu)買(mǎi)能落戶(hù)的房子，現(xiàn)在竟然不能證明房子是洪女士的，這叫啥交易啊�，F(xiàn)在，王經(jīng)理承諾可以退款也可以重新簽訂托管協(xié)議。洪女士表示可以接受退款，但是要求對(duì)方從拿到本金開(kāi)始算起，到退款之日，除了返還本金以外，還需要按照銀行大額定期利息，返還自己相應(yīng)的利息賠償。青島道合時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 王經(jīng)理：我跟公司得申請(qǐng)一下，因?yàn)楫吘股婕暗嚼⒌氖�，我總不能自己把錢(qián)拿了吧。（您認(rèn)為跟公司申請(qǐng)，大概需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？）15天左右吧。洪女士：如果他不賣(mài)我不可能買(mǎi)，我也不可能交錢(qián)，他也不可能給我簽這個(gè)托管協(xié)議，他不賣(mài)跟我簽什么托管協(xié)議啊？你說(shuō)是不是這么回事�。克毁u(mài)我房子，我為啥要把20多萬(wàn)都給他呀？ 那么，銷(xiāo)售公司收了這26萬(wàn)6不是購(gòu)房款又到底算是什么呢？26萬(wàn)多只是為了購(gòu)買(mǎi)被托管出租的資格，情理上根本說(shuō)不通。青島道合時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的這種行為是否合理呢？行動(dòng)員聯(lián)系了西海岸新區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心。
西海岸新區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心 工作人員：我這邊能查到的是這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售，（沒(méi)有預(yù)售許可？）對(duì)沒(méi)有預(yù)售許可，但是至于它是商品房未辦預(yù)售，還是屬于小產(chǎn)權(quán)房辦不了預(yù)售，這個(gè)得看土地性質(zhì)。住建局房產(chǎn)交易中心的工作人員明確表示，董家口創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心并未取得預(yù)售許可，根本不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。那既然不能賣(mài)，道合時(shí)代和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心又是在進(jìn)行什么樣的交易呢？隨后，我們聯(lián)系上了董家口創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。 
創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負(fù)責(zé)人 王經(jīng)理：我們運(yùn)營(yíng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心這個(gè)地方，但是我們不是賣(mài)，就是租辦公室給他（道合時(shí)代）。創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負(fù)責(zé)人 王經(jīng)理：7層啊。記者：6層您有沒(méi)有對(duì)外租過(guò)？創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負(fù)責(zé)人 王經(jīng)理：沒(méi)有。
記者：就是咱這個(gè)房子始終沒(méi)對(duì)外賣(mài)過(guò)是吧？創(chuàng)業(yè)創(chuàng)客中心負(fù)責(zé)人 王經(jīng)理：沒(méi)有，我們只是往外租賃20年的使用權(quán)，然后我們?cè)偎徒o他20年的使用權(quán)，是這樣的。 不能對(duì)外銷(xiāo)售，而且，道合時(shí)代公司始終沒(méi)有六樓的使用權(quán)，但洪女士手里的托管合同上明明寫(xiě)的就是六樓的10戶(hù)。那洪女士和青島道合時(shí)代之間是否存在著房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系呢？隨后行動(dòng)員又聯(lián)系了西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局泊里監(jiān)管所，工作人員經(jīng)查實(shí)后給了回復(fù)。
西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局泊里所 ：托管公司把協(xié)議書(shū)發(fā)照片過(guò)來(lái)，乙方是當(dāng)事人，她和甲方簽訂房屋的有償使用協(xié)議，金額就是甲方說(shuō)的那個(gè)金額，26萬(wàn)8，（使用期限呢？）20年加送的30年一共50年，并不是買(mǎi)賣(mài)。 洪女士堅(jiān)持，當(dāng)時(shí)跟自己說(shuō)的就是買(mǎi)賣(mài)，但是并沒(méi)有證據(jù)，不過(guò)根據(jù)雙方簽訂的書(shū)面合同，這是有償使用，而不是買(mǎi)賣(mài)。事情到底該怎么解決？行動(dòng)員隨后接到洪女士的電話，說(shuō)她目前跟青島道合時(shí)代就退款數(shù)額仍未達(dá)成一致。
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