李女士：也沒(méi)收到電話，也沒(méi)收到短信，說(shuō)我跳單。突然間收到訴狀，我就很懵，挨著翻，想到底是誰(shuí)帶我看的房？我始終都想不起來(lái)，這個(gè)中介在哪里。

 房子是李女士2019年6月底買(mǎi)的，中介推薦帶看，付款過(guò)戶，流程都走完了，李女士一家也入住了，誰(shuí)成想她竟被另一家中介起訴。

李女士：科威帶著我看過(guò)房，德祐帶著我看過(guò)房，二十一世紀(jì)也帶我看過(guò)，我都記不清楚了。因?yàn)槲叶际菑木W(wǎng)上看的信息，網(wǎng)上有相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人，我就直接約了看房�？赐曛�后，覺(jué)得合適，我就找了一家中介費(fèi)比較低的成交。

李女士回憶，房源最早是她自己去小區(qū)溜達(dá)時(shí)看到的，大門(mén)上貼著出售，她上網(wǎng)搜了搜，好幾家中介都掛著，她就隨便挑了幾個(gè)電話聯(lián)系，至少有三四家中介帶她看過(guò)房。起訴她的中介究竟是哪一家，當(dāng)時(shí)帶看人是誰(shuí)，她也記不清了。 

李女士：起訴我跳單，違約金七萬(wàn)八、服務(wù)費(fèi)七萬(wàn)八，再加上律師費(fèi)、訴訟費(fèi)。律師費(fèi)一萬(wàn)，訴訟費(fèi)由對(duì)方也就是我出。算算將近十六、七萬(wàn)元，我就很懵了 。

起訴李女士的是青島中信友邦不動(dòng)產(chǎn)有限公司，隨訴狀一起寄來(lái)的，還有一份看房確認(rèn)單暨委托合同，大意是李女士獨(dú)家委托中信友邦購(gòu)房，但在十二月內(nèi)，她的丈夫通過(guò)另一家中介成交，屬于違約，需要支付服務(wù)費(fèi)7萬(wàn)8千元，違約金7萬(wàn)8千元，原告律師費(fèi)1萬(wàn)元。

事情到底是怎么回事？根據(jù)訴狀上的地址，李女士找了城陽(yáng)崇陽(yáng)北路177號(hào)，中介公司的門(mén)頭正面寫(xiě)著科威不動(dòng)產(chǎn)，下面一行小字寫(xiě)著二十一世紀(jì)加盟店，側(cè)面才是中信友邦不動(dòng)產(chǎn)的字樣。

 李女士：我沒(méi)有在你家看過(guò)房子，怎么可能有我的訴狀呢？

中信友邦不動(dòng)產(chǎn) 工作人員：對(duì)，這個(gè)是我們家的帶看單。這里不是寫(xiě)著嗎，青島友邦不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

記者：為什么蓋的是二十一世紀(jì)的公章？

中信友邦不動(dòng)產(chǎn) 工作人員：之前是二十一世紀(jì)，現(xiàn)在換門(mén)頭了，但注冊(cè)公司的名稱還是這個(gè)。然后你這個(gè)問(wèn)題，我不是很清楚。我問(wèn)一下我們領(lǐng)導(dǎo)，稍等一下。

隨后，工作人員給出了回復(fù)。 

中信友邦不動(dòng)產(chǎn) 工作人員：領(lǐng)導(dǎo)答復(fù)，你們?cè)撊シㄔ喝シㄔ�，該怎么解決就怎么解決，走正規(guī)程序就行。

李女士：當(dāng)時(shí)的中間人是誰(shuí)?因?yàn)槲液芮宄�的記�?友邦沒(méi)帶我看過(guò)房子.

中信友邦不動(dòng)產(chǎn) 工作人員：因?yàn)檫@上面都有你的簽字,這個(gè)簽字假不了。我們的工作確實(shí)很辛苦。

記者：這個(gè)相當(dāng)于起訴她跳單，是嗎？

中信友邦不動(dòng)產(chǎn) 工作人員：她跳單了。

記者：但她看房子的時(shí)候，聯(lián)系過(guò)很多家中介， 都帶她看過(guò)這同一個(gè)房源。

中信友邦不動(dòng)產(chǎn) 工作人員：該走正規(guī)程序就行了。這個(gè)事情我不經(jīng)手，不太清楚 。

經(jīng)理不在，員工都不愿多說(shuō)，當(dāng)時(shí)帶看房的人是誰(shuí)？那份看房確認(rèn)單的原件是什么樣的？真是自己簽的嗎？李女士的疑惑無(wú)人解答。離開(kāi)之后，記者陪著李女士一起，來(lái)到最終成交的潤(rùn)軒中介，公司辦公地點(diǎn)招租，負(fù)責(zé)人的電話還能打通。

 潤(rùn)軒中介：起訴的話，咱們準(zhǔn)備咱們的材料。沒(méi)有法律規(guī)定，必須在你家買(mǎi)房，對(duì)嗎？

記者：你們的房源是在小區(qū)找的房東嗎？

潤(rùn)軒中介：這個(gè)是我同事聯(lián)系的房子，我得問(wèn)一下。這個(gè)沒(méi)事，要是起訴，我聯(lián)系一下我的同事，他是我另外一個(gè)店的同事。我看看他什么情況，我給你安排安排，配合你就行了。

李女士：好 。

潤(rùn)軒中介的負(fù)責(zé)人記得李女士，說(shuō)當(dāng)時(shí)這套房源是好多家中介共享的，他家是個(gè)小中介，中介費(fèi)是百分之一，比同行都低，只收了2萬(wàn)6千元。原房主姓吳，他也記不清，房源最早掛在哪里，是否給過(guò)哪家中介獨(dú)家授權(quán)。

 原房主：我真記不住了，時(shí)間太長(zhǎng)了。我都不知道是哪家中介，你要是和那家沒(méi)簽協(xié)議沒(méi)事，你要是和他們簽協(xié)議，那你就違約了。你這個(gè)跟我找中介，是不是獨(dú)家房源沒(méi)關(guān)系。你要是和他們簽了協(xié)議 只由他們一家代辦購(gòu)買(mǎi)，那你就違約了。

 中信友邦的訴求合理嗎？記者帶著李女士收到訴狀和委托合同，找到了山東誠(chéng)功律師事務(wù)所。 

 周凱：李女士和中介公司簽訂了獨(dú)家的中介合同。中介公司也履行了帶看房的義務(wù)，但李女士卻繞開(kāi)了中介公司，與其他中介公司簽訂合同成交。應(yīng)當(dāng)說(shuō)李女士已經(jīng)是違約了。按照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)報(bào)酬以及違約金。當(dāng)然如果李女士認(rèn)為該報(bào)酬或違約金約定過(guò)高，也可以請(qǐng)求人民法院予以降低。人民法院將根據(jù)中介公司提供服務(wù)的內(nèi)容予以酌情降低。