兩個(gè)月沒收到房租了，租客也沒聯(lián)系上，趙女士不放心，就找時(shí)間去看了看。房門打開后，里面住的卻是自己從沒見過的陌生人，趙女士這下才明白租客“失蹤”的真正原因：“租客拿著假的房產(chǎn)證把房子掛到了中介，中介又把房子租給另一家公司當(dāng)宿舍了。”雖然弄清楚了事情原委，但趙女士不明白中介是如果繞過房東把房子租出去的。信網(wǎng)聯(lián)系了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島潤(rùn)幫加盟店，負(fù)責(zé)人仲店長(zhǎng)承認(rèn)在處理這一單交易時(shí)有失職的地方，但也表示自己很委屈：“二房東拿著大紅本的房產(chǎn)證還有身份證復(fù)印件來的，我們?cè)趺粗�道他是假冒�?”

倆月租金沒到賬房子還被轉(zhuǎn)租

這套位于高新區(qū)的房子是趙女士的婚房，但因?yàn)殡x上班的地方比較遠(yuǎn)，所房子裝修好后直接租出去。趙女士告訴信網(wǎng)，租房子的是一對(duì)年輕人，簽合同的時(shí)候一再保證會(huì)愛護(hù)好房屋，并且不會(huì)對(duì)外轉(zhuǎn)租。

從去年租了房子開始，租戶一直按時(shí)把房租轉(zhuǎn)給趙女士，可到了今年5月份，租金卻突然停了。一開始趙女士也沒多想，以為是年輕人偶爾手頭緊，可連著兩個(gè)月沒付房租，趙女士就覺得不對(duì)勁了。

“我上樓敲門，一開始沒動(dòng)靜。后來了開了門，出來的人我從來沒見過。這房子完全不是我租出去時(shí)候的模樣，里面擺著上下鋪，住了好幾個(gè)人�！壁w女士說，當(dāng)時(shí)住戶都是同一家公司的員工，這套房子已經(jīng)變成了這家公司的員工宿舍。

通過住在房子里的人，趙女士得知房子的租賃手續(xù)是通過華貫路上的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島潤(rùn)幫加盟店辦理的，把房子重新租出去的人正是跟自己簽過合同的租客。可趙女士想不明白，自己才是這套房子的主人，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)是如何在不聯(lián)系房主的情況把房子重新租出去的呢?

“我找了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，他們說出租房子的人自稱是我弟弟，還拿了房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，他們存檔以后就正常辦手續(xù)了�！睂�(duì)于這樣的說法，趙女士無法接受，“我也租過房子，簽約的時(shí)候一定是要房東在場(chǎng)的，再不濟(jì)也得有授權(quán)書之類的文件。一個(gè)專業(yè)的中介怎么可能什么資料都不核實(shí)就租房子?”

21世紀(jì)中介承認(rèn)簽約時(shí)確實(shí)沒有房主委托授權(quán)書

一套剛裝修好的婚房變成了員工宿舍，趙女士除了生氣，更多的還是心疼：“刷好的墻被刮花了，窗簾也都臟乎乎的，衛(wèi)生間更不用說，這些人一點(diǎn)也不愛惜�！壁w女士認(rèn)為，如今的損失都是因?yàn)?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)沒有認(rèn)真審核房東資料導(dǎo)致的，因此產(chǎn)生的房租損失和房屋損失都該由中介負(fù)責(zé)，“一方面我希望中介把房屋恢復(fù)原狀，另一方面要求中介承擔(dān)房租差價(jià)”。

“我們是有工作上的失誤，也同意墊上這兩個(gè)月的房租，可是房東就是不愿意，我們也很委屈�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的仲店長(zhǎng)告訴信網(wǎng)，當(dāng)時(shí)來簽約的是姓鄭的男士，自稱是房主的弟弟，說房主在外地，所以讓他來出租房子。

仲店長(zhǎng)說，鄭先生來店里時(shí)拿著大紅本的房產(chǎn)證，也提供了房主和他自己的身份證復(fù)印件，“鄭先生說他姐姐回不來，也不方便電話聯(lián)系。我們看重要的材料都齊全，就簽約了，房租也都是打到了鄭先生的卡上�！辈稍L中，仲店長(zhǎng)承認(rèn)辦理手續(xù)時(shí)確實(shí)沒有看到授權(quán)委托書，這也是自己工作失誤的地方。

趙女士發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)租后，第一時(shí)間找到了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，要求租戶馬上搬離。仲店長(zhǎng)也稱自己已經(jīng)完全按照房主的要求進(jìn)行后續(xù)處理：“當(dāng)天晚上我們忙活到半夜兩點(diǎn)，又是找搬家公司，又是給租客聯(lián)系住的酒店�？涩F(xiàn)在房主要求的賠償太多�！敝俚觊L(zhǎng)表示，中介可以補(bǔ)償房主兩個(gè)月的租金3333元并且贈(zèng)送一次保潔，也可以把負(fù)責(zé)這單的工作人員開除，“但趙女士要求1萬元賠償，太多了�！�

其他中介曾擔(dān)心“二房東”糾紛拒絕簽約

在采訪中，仲店長(zhǎng)還認(rèn)為，導(dǎo)致現(xiàn)在這種局面不僅是自己門店員工的失誤，把這套房子掛出來的另一家中介公司也有一定責(zé)任：“房子是淘房中介掛出來的，如果房子手續(xù)不全，他們?cè)趺茨馨l(fā)布信息呢?”

隨后，信網(wǎng)也聯(lián)系到了仲店長(zhǎng)提到的這家淘房中介，負(fù)責(zé)人趙經(jīng)理也解釋了當(dāng)時(shí)的情況�！皝淼昀锍鲎夥孔哟_實(shí)是鄭先生，當(dāng)時(shí)他給我們提供了房產(chǎn)證和房主身份證的照片，說他姐姐在外地。我們發(fā)布了房屋信息后，很快就有客戶看中了。但是一直到簽約，鄭先生都沒有提供這些材料的原件，而且他還要求我們直接把房租打到他自己的卡上，而不是房主的卡上。我們覺得事情不太對(duì)，懷疑這人是‘二房東’，就沒有同意�！壁w經(jīng)理告訴信網(wǎng)，對(duì)租房中介來說，這種“二房東”租房是很容易產(chǎn)生糾紛的，所以到了簽約這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，都要更加慎重，“但其他中介是怎么簽約的，我就不清楚了�！�

房子被莫名其妙轉(zhuǎn)租，租客又鬧起來“失蹤”，趙女士現(xiàn)在是滿肚子委屈，不知道要如何解決。對(duì)此，山東貝萊德律師事務(wù)所王磊律師認(rèn)為，此事中轉(zhuǎn)租的趙女士房子的租客應(yīng)該是第一責(zé)任人，無論是偽造證件還是拿走了本該屬于房主的房租，都涉嫌詐騙，趙女士可以直接報(bào)警求助。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)闆]有起到認(rèn)真審核的義務(wù)，也應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，“現(xiàn)在房主可以要求因房屋被轉(zhuǎn)租造成的損失，具體損失額度可以通過雙方協(xié)商確定，如果分歧過大，可以通過有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，來確定損失金額。”