為了方便管理，不少小區(qū)物業(yè)會給電梯安裝控制系統(tǒng)，刷一下電梯卡，業(yè)主只能到達(dá)自家所在的樓層。很多物業(yè)也把安裝“電梯控制”作為升級服務(wù)之一。但是，此類控制系統(tǒng)是可以隨便安裝的嗎？

趙女士家住南京市弘陽旭日上城，不久前，她在小區(qū)內(nèi)遭遇了電梯事故，她所乘坐的電梯運(yùn)行到26層后突然停止，但在短暫暫停后，電梯又開始瘋狂下降，根據(jù)常識，她試圖按其他樓層的按鈕，讓電梯停下來，不過完全沒有用。因?yàn)樾�區(qū)電梯安裝了控制系統(tǒng)，趙女士只能按下自家樓層的按鈕。

雖然電梯最終平穩(wěn)停在負(fù)二層，但趙女士還是被嚇出一身冷汗。對于電梯控制系統(tǒng)，趙女士本就心存疑惑，不僅在關(guān)鍵時刻影響她自救，還給日常生活帶來不便，走親訪友受限制，120急救人員也可能也會上不來。

小區(qū)中和趙女士持同樣看法的業(yè)主有很多，他們認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)為了安全管理，安裝電梯控制本無可厚非，但實(shí)際上的效果并不好。外賣人員依舊出入無阻，甚至還有塞小廣告的人。業(yè)主們也很好奇，究竟這些外來人員從何處弄來了“一卡通”，在各個樓層都可謂暢通無阻。

也有業(yè)主認(rèn)為，安裝電梯控制系統(tǒng)就是為了方便收物業(yè)費(fèi)。只要業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，電梯就刷不了卡。業(yè)主如果對物業(yè)服務(wù)不滿意，也不敢輕易停繳物業(yè)費(fèi)，否則連自家門都進(jìn)不去，更不利于大家維權(quán)。

該小區(qū)的電梯維保人員表示，安裝電梯控制系統(tǒng)在一定程度上增加了他們的救援工作量，同時梯控也并非電梯的原廠設(shè)置。

《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，改建建筑物的附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。該小區(qū)加裝電梯控制系統(tǒng)的行為究竟得到業(yè)主們的贊同了嗎？

南京市弘陽旭日上城物業(yè)公司周經(jīng)理表示，地產(chǎn)公司交付時，電梯控制系統(tǒng)就已經(jīng)存在。物業(yè)公司接手該小區(qū)以來，都是沿襲之前的管理模式。物業(yè)的合同也是和業(yè)委會簽署，其中完全沒有涉及電梯控制系統(tǒng)的內(nèi)容。

但周經(jīng)理進(jìn)一步表示，關(guān)于部分快遞人員可以隨意進(jìn)出樓層的狀況，下一步將考慮如何進(jìn)一步完善管理。據(jù)周經(jīng)理推測，當(dāng)前使用的電梯卡很容易復(fù)制，但作為物業(yè)人員，是絕不會將卡隨意交付給外人的。

對于物業(yè)公司將電梯控制與交納物業(yè)費(fèi)捆綁的情況，《物權(quán)法》第七十二條明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。因此，業(yè)主對共有的電梯設(shè)備享有使用權(quán)。物業(yè)公司無權(quán)以業(yè)主未繳納物業(yè)費(fèi)為由，阻礙業(yè)主對共有設(shè)備的使用。