近日，在西寧務(wù)工的許先生向欄目反映，自己在2010年左右，承包了西寧一家開(kāi)發(fā)商的裝修工作，而開(kāi)發(fā)商為了支付工程款，抵給了許先生一套房子，可是幾年過(guò)去了，許先生至今都難以拿到這套房子，事情是怎么回事，我們?nèi)チ私庖幌隆?/span>

許先生 當(dāng)事人：我是2010年的時(shí)候在化隆生態(tài)園給他做，賓館，茶餐廳飯店的裝修木門(mén)，做了過(guò)后，2011年左右就給他裝完了，裝完之后他一直不給我付錢(qián)，不付錢(qián)他就說(shuō)給我頂一套房子。

許先生表示，當(dāng)年由于開(kāi)發(fā)商無(wú)法支付工程款，便抵給了自己一套160平米左右的房子，而地點(diǎn)位于該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的另一個(gè)樓盤(pán)，西寧市夏都之林小區(qū)。

許先生 當(dāng)事人：他頂給我，頂給我之后，最后我發(fā)現(xiàn)他后來(lái)又把房子賣(mài)給人家了，我實(shí)在沒(méi)有辦法，要不回來(lái)錢(qián)，我一三年的時(shí)候找了律師，最后在海東法院起訴，中級(jí)人民法院去起訴。

許先生表示，通過(guò)法院的民事調(diào)解，開(kāi)發(fā)商又承諾將夏都之林小區(qū)的另一套130平米左右的房子抵給許先生，許先生也答應(yīng)了該條件，可事后每當(dāng)許先生去要房，對(duì)方都已房子還未竣工為由，讓許先生等著。直到今年八月，房產(chǎn)局在夏都之林小區(qū)貼了一張通知，許先生才發(fā)現(xiàn)，事情又出了問(wèn)題。

許先生 當(dāng)事人：今年8月份的時(shí)候不是房管局發(fā)了個(gè)通知，就是說(shuō)所有的房主到房管局去登記，我去了之后我才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子已經(jīng)賣(mài)給別人了，現(xiàn)在不是我名下的，后來(lái)我給他打電話不接，找人也找不著。

記者在許先生提供的民事調(diào)解書(shū)上看到，該調(diào)解書(shū)在2013年下達(dá)，上面明確寫(xiě)著開(kāi)發(fā)商以房子來(lái)折抵許先生的工程款，并且還標(biāo)注了房號(hào)，同時(shí)許先生和開(kāi)發(fā)商還簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，許先生表示，自己在房產(chǎn)局查明，該房子是開(kāi)發(fā)商在2011年賣(mài)給了別人，時(shí)間在判決之前。

許先生 當(dāng)事人：我來(lái)西寧十幾年了，現(xiàn)在也沒(méi)有房子住，說(shuō)實(shí)在的，真的沒(méi)有房子住，打工這么多年，賺一點(diǎn)錢(qián)他就給我騙走了，就給我弄錯(cuò)了，我心里面實(shí)在難受，實(shí)在是難過(guò)，說(shuō)實(shí)實(shí)在在的。

記者也嘗試撥打了開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人的電話，但電話一直無(wú)人接聽(tīng)，許先生表示，自己也多次去過(guò)開(kāi)發(fā)商公司所在地，但該公司都是大門(mén)緊鎖，見(jiàn)不到人。

既然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房子賣(mài)給了別人，為何還會(huì)抵押給許先生，此外據(jù)許先生介紹，這個(gè)夏都之林小區(qū)在2009年左右就已經(jīng)開(kāi)始修建，為何一直沒(méi)有交付，我們接著往下看。

記者首先趕往了開(kāi)發(fā)商所在地，青海怡海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，發(fā)現(xiàn)該公司大門(mén)緊鎖，敲門(mén)也沒(méi)有回音，正當(dāng)記者準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，該公司一位經(jīng)理正好來(lái)到了公司。

青海怡海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 經(jīng)理：給他給的那套房子之前是我們業(yè)主簽了合同的，叫馬輝。不過(guò)我們已經(jīng)給他登報(bào)聲明了，這個(gè)房子不給他，我們給他發(fā)函了，馬輝是這樣的，他欠了房款三十多萬(wàn)，我們把馬輝的房子12年就登報(bào)了。

該經(jīng)理表示，開(kāi)發(fā)商確實(shí)在2011年把房子賣(mài)給過(guò)別人，由于房子的房主馬輝拖欠房款，按照合同約定，業(yè)主不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊逾款，開(kāi)發(fā)商可以退房，2012年開(kāi)發(fā)商也對(duì)此登報(bào)做了聲明，所以才會(huì)把該房抵給許先生，那為何許先生在房產(chǎn)局查詢(xún)，業(yè)主還是馬輝呢？ 

青海怡海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 經(jīng)理：馬輝到現(xiàn)在還沒(méi)有來(lái)我們這邊辦理手續(xù)，退房手續(xù)還沒(méi)有辦，他一直拖到現(xiàn)在，業(yè)主還是馬輝，等到我們春節(jié)交房的時(shí)候，這個(gè)房子要給他退下來(lái)，不可能給他了。

此外，開(kāi)發(fā)商還表示，夏都之林小區(qū)在今年12月份左右會(huì)交房，由于開(kāi)發(fā)商與承建方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，一直再打官司，小區(qū)的工期才會(huì)一拖再拖，至于許先生的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也承諾交房之后，會(huì)給予解決。

青海怡海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 經(jīng)理：反正會(huì)給他做調(diào)整，他那個(gè)房子，法院等于已經(jīng)是保全到他個(gè)人名下了，不管馬輝的房子也好，或者其他的房子也好，同等的房子肯定會(huì)給他給一套，現(xiàn)在你沒(méi)有交工的話，我們好多東西都銜接不上，沒(méi)有辦法。

該經(jīng)理表示，許先生當(dāng)初起訴后，法院已經(jīng)將房產(chǎn)進(jìn)行了保全，那么開(kāi)發(fā)商的話又是否屬實(shí)，記者隨后也趕往了西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，通過(guò)查詢(xún)，許先生的房子，確實(shí)在2011年賣(mài)給了別人，并且如今的業(yè)主仍然是馬輝，并未做過(guò)變更。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 工作人員：一房多售了，他這個(gè)房子。2011年的12月份賣(mài)的，就是我們這邊的網(wǎng)簽系統(tǒng)里面已經(jīng)顯示這套房子賣(mài)給了他本人了，賣(mài)給馬輝了，但是開(kāi)發(fā)商在隱瞞事實(shí)的情況下，跟他，跟另一個(gè)購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房協(xié)議意向書(shū)，等于說(shuō)這個(gè)房子現(xiàn)在有兩戶(hù)買(mǎi)主。

該工作人員表示，而按照規(guī)定，房屋禁止一房?jī)少u(mài)，建議許先生通過(guò)訴訟解決問(wèn)題，記者隨后也和許先生一同來(lái)到了西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記局，通過(guò)查詢(xún)，該房子并未被保全，也未做任何抵押，那么許先生的問(wèn)題該如何解決，律師表示開(kāi)發(fā)商登出公告，表示房屋已經(jīng)不屬于馬輝，該行為并不能解除開(kāi)發(fā)商與馬輝的合同關(guān)系。

張世宏 青海延輝律師事務(wù)所 律師：開(kāi)發(fā)商與個(gè)人簽訂合同，并且在不動(dòng)產(chǎn)登記局已經(jīng)備案，合同自然成立生效，任何一方不能單方面解除，必須經(jīng)雙方同意或通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。因此本案中開(kāi)發(fā)商發(fā)出公告，單方面解除協(xié)議的行為，并不受法律支持。

此外律師還表示，財(cái)產(chǎn)保全是當(dāng)事人起訴前后為了保證執(zhí)行，對(duì)對(duì)方當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)或爭(zhēng)議標(biāo)的通過(guò)法院進(jìn)行限制，所以說(shuō)，是否申請(qǐng)保全，并不影響訴訟程序。

張世宏 青海延輝律師事務(wù)所 律師：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將該房屋出售的情況下，又將該房屋通過(guò)法院調(diào)解出賣(mài)給本案當(dāng)事人，屬于一房二賣(mài)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，當(dāng)事人可要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

律師也表示，開(kāi)發(fā)商如果認(rèn)為馬輝違反了合同，不繳納房款，可以自行起訴馬輝，解除合同，在這里我們也希望開(kāi)發(fā)商能夠正視問(wèn)題，早日與許先生解決難題，必要時(shí)，許先生也可以通過(guò)法律，保護(hù)自己的合法利益。