近日，在西寧務(wù)工的許先生向欄目反映，自己在2010年左右，承包了西寧一家開發(fā)商的裝修工作，而開發(fā)商為了支付工程款，抵給了許先生一套房子，可是幾年過去了，許先生至今都難以拿到這套房子，事情是怎么回事，我們?nèi)チ私庖幌隆?/span>

許先生 當事人：我是2010年的時候在化隆生態(tài)園給他做，賓館，茶餐廳飯店的裝修木門，做了過后，2011年左右就給他裝完了，裝完之后他一直不給我付錢，不付錢他就說給我頂一套房子。

許先生表示，當年由于開發(fā)商無法支付工程款，便抵給了自己一套160平米左右的房子，而地點位于該開發(fā)商開發(fā)的另一個樓盤，西寧市夏都之林小區(qū)。

許先生 當事人：他頂給我，頂給我之后，最后我發(fā)現(xiàn)他后來又把房子賣給人家了，我實在沒有辦法，要不回來錢，我一三年的時候找了律師，最后在海東法院起訴，中級人民法院去起訴。

許先生表示，通過法院的民事調(diào)解，開發(fā)商又承諾將夏都之林小區(qū)的另一套130平米左右的房子抵給許先生，許先生也答應(yīng)了該條件，可事后每當許先生去要房，對方都已房子還未竣工為由，讓許先生等著。直到今年八月，房產(chǎn)局在夏都之林小區(qū)貼了一張通知，許先生才發(fā)現(xiàn)，事情又出了問題。

許先生 當事人：今年8月份的時候不是房管局發(fā)了個通知，就是說所有的房主到房管局去登記，我去了之后我才發(fā)現(xiàn)這個房子已經(jīng)賣給別人了，現(xiàn)在不是我名下的，后來我給他打電話不接，找人也找不著。

記者在許先生提供的民事調(diào)解書上看到，該調(diào)解書在2013年下達，上面明確寫著開發(fā)商以房子來折抵許先生的工程款，并且還標注了房號，同時許先生和開發(fā)商還簽訂了房屋認購意向書，許先生表示，自己在房產(chǎn)局查明，該房子是開發(fā)商在2011年賣給了別人，時間在判決之前。

許先生 當事人：我來西寧十幾年了，現(xiàn)在也沒有房子住，說實在的，真的沒有房子住，打工這么多年，賺一點錢他就給我騙走了，就給我弄錯了，我心里面實在難受，實在是難過，說實實在在的。

記者也嘗試撥打了開發(fā)商負責人的電話，但電話一直無人接聽，許先生表示，自己也多次去過開發(fā)商公司所在地，但該公司都是大門緊鎖，見不到人。

既然開發(fā)商已經(jīng)將房子賣給了別人，為何還會抵押給許先生，此外據(jù)許先生介紹，這個夏都之林小區(qū)在2009年左右就已經(jīng)開始修建，為何一直沒有交付，我們接著往下看。

記者首先趕往了開發(fā)商所在地，青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，發(fā)現(xiàn)該公司大門緊鎖，敲門也沒有回音，正當記者準備離開時，該公司一位經(jīng)理正好來到了公司。

青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)理：給他給的那套房子之前是我們業(yè)主簽了合同的，叫馬輝。不過我們已經(jīng)給他登報聲明了，這個房子不給他，我們給他發(fā)函了，馬輝是這樣的，他欠了房款三十多萬，我們把馬輝的房子12年就登報了。

該經(jīng)理表示，開發(fā)商確實在2011年把房子賣給過別人，由于房子的房主馬輝拖欠房款，按照合同約定，業(yè)主不在規(guī)定時間內(nèi)交齊逾款，開發(fā)商可以退房，2012年開發(fā)商也對此登報做了聲明，所以才會把該房抵給許先生，那為何許先生在房產(chǎn)局查詢，業(yè)主還是馬輝呢？ 

青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)理：馬輝到現(xiàn)在還沒有來我們這邊辦理手續(xù)，退房手續(xù)還沒有辦，他一直拖到現(xiàn)在，業(yè)主還是馬輝，等到我們春節(jié)交房的時候，這個房子要給他退下來，不可能給他了。

此外，開發(fā)商還表示，夏都之林小區(qū)在今年12月份左右會交房，由于開發(fā)商與承建方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，一直再打官司，小區(qū)的工期才會一拖再拖，至于許先生的問題，開發(fā)商也承諾交房之后，會給予解決。

青海怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)理：反正會給他做調(diào)整，他那個房子，法院等于已經(jīng)是保全到他個人名下了，不管馬輝的房子也好，或者其他的房子也好，同等的房子肯定會給他給一套，現(xiàn)在你沒有交工的話，我們好多東西都銜接不上，沒有辦法。

該經(jīng)理表示，許先生當初起訴后，法院已經(jīng)將房產(chǎn)進行了保全，那么開發(fā)商的話又是否屬實，記者隨后也趕往了西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，通過查詢，許先生的房子，確實在2011年賣給了別人，并且如今的業(yè)主仍然是馬輝，并未做過變更。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 工作人員：一房多售了，他這個房子。2011年的12月份賣的，就是我們這邊的網(wǎng)簽系統(tǒng)里面已經(jīng)顯示這套房子賣給了他本人了，賣給馬輝了，但是開發(fā)商在隱瞞事實的情況下，跟他，跟另一個購房人簽訂了購房協(xié)議意向書，等于說這個房子現(xiàn)在有兩戶買主。

該工作人員表示，而按照規(guī)定，房屋禁止一房兩賣，建議許先生通過訴訟解決問題，記者隨后也和許先生一同來到了西寧市不動產(chǎn)登記局，通過查詢，該房子并未被保全，也未做任何抵押，那么許先生的問題該如何解決，律師表示開發(fā)商登出公告，表示房屋已經(jīng)不屬于馬輝，該行為并不能解除開發(fā)商與馬輝的合同關(guān)系。

張世宏 青海延輝律師事務(wù)所 律師：開發(fā)商與個人簽訂合同，并且在不動產(chǎn)登記局已經(jīng)備案，合同自然成立生效，任何一方不能單方面解除，必須經(jīng)雙方同意或通過法律途徑進行解決。因此本案中開發(fā)商發(fā)出公告，單方面解除協(xié)議的行為，并不受法律支持。

此外律師還表示，財產(chǎn)保全是當事人起訴前后為了保證執(zhí)行，對對方當事人財產(chǎn)或爭議標的通過法院進行限制，所以說，是否申請保全，并不影響訴訟程序。

張世宏 青海延輝律師事務(wù)所 律師：開發(fā)商已經(jīng)將該房屋出售的情況下，又將該房屋通過法院調(diào)解出賣給本案當事人，屬于一房二賣，根據(jù)國家法律法規(guī)，當事人可要求開發(fā)商返還購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

律師也表示，開發(fā)商如果認為馬輝違反了合同，不繳納房款，可以自行起訴馬輝，解除合同，在這里我們也希望開發(fā)商能夠正視問題，早日與許先生解決難題，必要時，許先生也可以通過法律，保護自己的合法利益。