關(guān)注樓市的市民都知道，最近各地頻頻出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策給不少想要買(mǎi)房的市民設(shè)了門(mén)檻�？删驮跇鞘酗L(fēng)云變幻時(shí)，有眼力的投資者卻看好了公寓投資的新機(jī)遇。

　　來(lái)自湖南的陳小姐已經(jīng)在廣州租房好多年，雖然近兩年也攢夠錢(qián)想要買(mǎi)一個(gè)自己的房子，但是限購(gòu)政策一出，自己的社保還要再等兩年。那不夠資格買(mǎi)房。這時(shí)的她將眼光放到了公寓房上。

　　在采訪中我們就發(fā)現(xiàn)，想要購(gòu)買(mǎi)公寓房的市民大約分為兩種，一類就是被卡在限購(gòu)政策中，又不得不買(mǎi)房的人，另一類就是沒(méi)有剛需的房屋投資者。而近幾年，廣州大多數(shù)的公寓住房由中心城區(qū)，也慢慢往周邊各區(qū)擴(kuò)散。價(jià)格也大不相同。

　　鏈家房產(chǎn)經(jīng)理周峰表示，里面的用水用電，都必須用商用標(biāo)準(zhǔn)作為收費(fèi)，另外就是這一種公寓類的產(chǎn)品，所涉及到的稅費(fèi)包括契稅，或者是增值稅，都是比住宅物業(yè)相應(yīng)的多很多。商用物業(yè)這樣一種公寓的產(chǎn)品，首付是50%，另外五成是要在未來(lái)的五年或者十年內(nèi)，就必須全部?jī)斶�清。

　　那大家眼里公寓房的低成本高收益真的如此么？我們算了一筆賬，在廣州周邊城區(qū)買(mǎi)一個(gè)30平方的公寓房。大約2萬(wàn)元一平，加上契稅也要去到3萬(wàn)左右，而首付也要付大約30萬(wàn)。折合下來(lái)，一套30平的公寓房的售價(jià)也要將近100萬(wàn)。而郊區(qū)的租賃價(jià)在2000元左右，如果想要有回報(bào)也要比較久的時(shí)間。而中心城區(qū)的公寓樓普遍價(jià)格會(huì)更高，每平達(dá)到5萬(wàn)左右。

　　周峰表示：“在接下來(lái)的租賃市場(chǎng)，其實(shí)我們覺(jué)得在郊區(qū)這一塊，現(xiàn)在公寓出租的情況，不是特別樂(lè)觀，因?yàn)樗�周邊沒(méi)有比較穩(wěn)定的商務(wù)辦公群的白領(lǐng)，作為他們的支撐�！�

　　就在昨天北京公布了公寓房的限購(gòu)令，但是專家告訴我們公寓房在廣州近期內(nèi)不會(huì)限購(gòu)，雖然如此，也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

　　周峰表示：“在廣州完全沒(méi)有房屋，而必須要在廣州居住的這一類朋友，我們還是給一個(gè)建議他，未來(lái)如果考慮要為自己的小朋友讀書(shū)，這樣一種計(jì)劃，建議還是不要購(gòu)買(mǎi)公寓。因?yàn)楣�寓的�?gòu)買(mǎi)，它跟學(xué)校的學(xué)位指標(biāo)，是不可能掛鉤的�！�