記者實(shí)拍：陽(yáng)光城愉景灣的迪士尼主題“日租房”。新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者 戴天驕 攝

網(wǎng)上掛出的浦東陽(yáng)光城愉景灣短租信息。網(wǎng)絡(luò)圖

這個(gè)以公寓和獨(dú)棟別墅為主的精裝修小區(qū)因距離上海迪士尼不到5公里，環(huán)境好、價(jià)格低，備受外地來(lái)滬游客青睞。事實(shí)上，這種以“民宿”為名，行“日租房”之實(shí)的行為是違法的。

陽(yáng)光城愉景灣距離上海迪士尼不到5公里。百度地圖

小區(qū)業(yè)主列舉“日租房”三大“罪狀”

業(yè)主透露，陽(yáng)光城愉景灣去年年中交房后，有一批房子就被收走統(tǒng)一進(jìn)行二次軟裝，打造成迪士尼主題風(fēng)的客房。業(yè)主列舉了“日租房”出現(xiàn)后的幾大問(wèn)題：

業(yè)主們和物業(yè)反映，物業(yè)把意見(jiàn)轉(zhuǎn)達(dá)給“日租房”的管理方，隨后就沒(méi)了下文；撇開(kāi)物業(yè)直接找對(duì)方，好了幾天，下一波客人一來(lái)，老問(wèn)題重復(fù)。

記者在途家網(wǎng)上搜索“陽(yáng)光城愉景灣”，跳出100余項(xiàng)搜索結(jié)果，其中大部分房間每晚價(jià)格在600至700元。記者聯(lián)系上了房間的管理人員，對(duì)方稱(chēng)無(wú)法讓記者現(xiàn)場(chǎng)看房，但強(qiáng)調(diào)網(wǎng)站上的照片都是實(shí)拍圖。預(yù)訂成功后，直接給記者密碼鎖的密碼，即可入住。

途家上的搜索結(jié)果顯示了“迪士尼主題”日租房收費(fèi)情況。網(wǎng)絡(luò)圖

游客退房后會(huì)更換被褥

新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者今天上午在小區(qū)內(nèi)采訪時(shí)，巧遇到清潔工人上門(mén)打掃幾套“日租房”，便進(jìn)門(mén)探訪了一下。

記者隨清潔工人一同進(jìn)入了房間。新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者 戴天驕 攝 下同

在一套90多平方米的三居室內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)，房屋格局的確沒(méi)有大的改動(dòng)，客廳中鋪有絨毛地毯。房間內(nèi)，Wi-Fi、熱水、空調(diào)、冰箱、液晶電視、廚衛(wèi)設(shè)施一應(yīng)俱全，最多可同時(shí)容納6人居住。

幾套房子以不同風(fēng)格裝修，一套是“宮廷風(fēng)”，另一套的墻上有大幅的HelloKitty的卡通形象，枕頭也帶著Kitty貓的元素，房間以粉色裝飾。

Kitty貓?jiān)�素的房間。

清潔工人告訴新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者，游客退房后，會(huì)更換被褥及一次性洗漱用品，還會(huì)更換房間密碼，方便下一位客戶(hù)入住。

以每月10套的速度在周邊收房

新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)遇到了這幾套“日租房”的管理人小王，小王強(qiáng)調(diào)，自己經(jīng)營(yíng)的是“民宿”項(xiàng)目，他已注冊(cè)了一家公司，有5人的管理團(tuán)隊(duì)，還有專(zhuān)門(mén)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。

據(jù)他介紹，目前整個(gè)迪士尼外圍地區(qū)形成了龐大的短租市場(chǎng)。特別是今年3月以來(lái)，他的團(tuán)隊(duì)以每個(gè)月近10套房屋的收房速度，正在不斷擴(kuò)張手上的房屋資源。

租房前，小王會(huì)與房東約法三章，承諾不改變房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)，不將房屋用于群租。獲取房源后，小王迅速接洽設(shè)計(jì)師，確定民宿主題進(jìn)行裝修，整個(gè)軟裝費(fèi)用在2萬(wàn)元左右。

新民晚報(bào)新民網(wǎng)記者對(duì)照了下《浦東新區(qū)關(guān)于促進(jìn)特色民宿業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)(試行)》，其中對(duì)特色民宿的定義為：

《意見(jiàn)》對(duì)特色民宿的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體、消防、治安、食品、衛(wèi)生、環(huán)境等設(shè)置了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。顯然，陽(yáng)光城愉景灣的這些“民宿”是不符合以上要求的，不能稱(chēng)之為“民宿”。

上海光大律師事務(wù)所潘軼律師表示，歸根結(jié)底這是屬于“日租房”性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)行為，以“短租”名義，行賓館經(jīng)營(yíng)之實(shí)。旅館、酒店行業(yè)屬于需經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可經(jīng)營(yíng)的特種行業(yè)，這些“日租房”幾乎無(wú)一經(jīng)過(guò)此道審批。

潘軼表示，無(wú)論房屋是短租或者長(zhǎng)租，都構(gòu)成了經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)該到公安部門(mén)備案，辦理工商、稅務(wù)手續(xù)。出租方將房屋作為酒店、旅館經(jīng)營(yíng)，屬于違法經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，“日租房”大多沒(méi)有相應(yīng)的消防許可證，存在安全隱患。

就在記者發(fā)稿前，轄區(qū)房屋管理部門(mén)的工作人員表示，會(huì)同小區(qū)物業(yè)排查后發(fā)現(xiàn)，有20多戶(hù)存在“二房東”將住宅短租給游客的情況。工作人員表示，“他們的行為確實(shí)涉及違法經(jīng)營(yíng)�！�

目前，房管辦已要求物業(yè)聯(lián)系這幾戶(hù)的業(yè)主，責(zé)令他們及時(shí)整改。同時(shí)，也已經(jīng)將情況反映給當(dāng)?shù)嘏沙鏊�，由�?dāng)?shù)毓�安繼續(xù)監(jiān)管此事。