買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛我們見(jiàn)過(guò)不少吧，武漢的魏大姐最近向我們求助，自己好不容易看中了一套二手毛坯別墅，價(jià)格500多萬(wàn)，現(xiàn)金已經(jīng)全部準(zhǔn)備好了，但這賣(mài)方卻反悔不賣(mài)了。這是為啥呢？

今年3月，魏大姐通過(guò)中介，看中武漢市雄楚大道上的一套連排別墅，雙方在4月1號(hào)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。魏大姐向賣(mài)方下了5萬(wàn)元定金，并支付了中介5萬(wàn)元傭金。

保利拉菲200多平方的房子， 550萬(wàn)元。合同當(dāng)時(shí)約定是4月30號(hào)貸款，回來(lái)后我們倆商量了下就覺(jué)得算了，不貸款了，一次性付了，免得麻煩。

魏大姐將這個(gè)決定告訴了中介，緊接著5月份就出國(guó)了。由于通訊受阻，整個(gè)五月，魏大姐與國(guó)內(nèi)就斷了聯(lián)系。到了6月份，魏大姐回國(guó)準(zhǔn)備完成交易時(shí)得知，賣(mài)方不肯賣(mài)房了。

我說(shuō)我的小孩在夏威夷結(jié)婚，這都有照片的，她說(shuō)我違約了。我覺(jué)得我要買(mǎi)你的房子，我沒(méi)有違約啊。特殊的原因我全部都告知她了，你的宗旨是房子買(mǎi)賣(mài)交易嘛，不是我撤銷不買(mǎi)了。

魏女士認(rèn)為賣(mài)方這樣做，是想坐地起價(jià)。幫女郎付晨決定找房東問(wèn)個(gè)究竟。在電話里，房東葉女士表示，不是不賣(mài)，主要是買(mǎi)方時(shí)間拖的太久。 

賣(mài)方葉女士：4月1號(hào)簽的合同，她兩個(gè)月時(shí)間不聞不問(wèn)。我打電話問(wèn)，沒(méi)有一個(gè)人給我明確的回答。

記者：但是她（買(mǎi)方魏女士）今天跟我們說(shuō)，四月十幾號(hào)的時(shí)候有跟中介說(shuō)明出國(guó)旅游的特殊情況。

賣(mài)方葉女士：她瞎扯，她瞎扯，不要聽(tīng)她說(shuō)。法院見(jiàn)。

記者：她（買(mǎi)方魏女士）有沒(méi)有跟您說(shuō)她5月份要出國(guó)。（電話掛斷）

房東掛斷電話，幫女郎再打，就無(wú)法接通了。當(dāng)初魏大姐打算一次性付款，中介有沒(méi)有告訴賣(mài)方呢？幫女郎找到中介——武漢中環(huán)地產(chǎn)了解情況。

記者詢問(wèn)武漢中環(huán)地產(chǎn)鐘店長(zhǎng)，買(mǎi)方魏女士要出國(guó)的情況賣(mài)方是否知情。鐘店長(zhǎng)回答說(shuō)當(dāng)然知道，并且是在簽合同的時(shí)候就知道的。當(dāng)時(shí)賣(mài)方的意思是認(rèn)可，既然一次性付款，這個(gè)事情也暫時(shí)放下了。 這名中介負(fù)責(zé)人表示，他一再告知賣(mài)方，魏大姐回國(guó)后就會(huì)完成交易。但6月2號(hào)，賣(mài)方突然沖進(jìn)店內(nèi)，搶走了房子的兩證。雖然賣(mài)房的人等待的時(shí)間較長(zhǎng)，但可以肯定的是，這筆交易當(dāng)初并沒(méi)有約定期限。

如果有明確說(shuō)要在多少號(hào)前完成過(guò)戶，那可以說(shuō)（買(mǎi)方違約）。因?yàn)樽鳛楹贤瑏?lái)說(shuō)，最主要是為了讓你履行合同�，F(xiàn)在不是買(mǎi)方這邊不買(mǎi)，而是賣(mài)方惡意不賣(mài)。其實(shí)從她的話里面，她是覺(jué)得這個(gè)房子賣(mài)便宜了，想漲價(jià)。

現(xiàn)在，合同無(wú)法履行，魏大姐交的定金和傭金打了水漂。中介方建議，魏大姐可以走司法程序，將賣(mài)方和中介告上法庭，他們會(huì)全力配合。

契約精神在利益面前，總是那么的不堪一擊。從去年開(kāi)始，武漢的房?jī)r(jià)一直是見(jiàn)漲，像這樣的交易糾紛在我們的報(bào)道中是屢見(jiàn)不鮮。幫女郎還是想提醒下大伙兒，買(mǎi)賣(mài)二手房一定要在合同中對(duì)細(xì)節(jié)有明確約定，尤其是對(duì)于房屋交易過(guò)戶的最后期限，這樣才能最大程度保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益不受侵害 。

另外對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的賣(mài)方市場(chǎng)現(xiàn)象，國(guó)家也需要進(jìn)行強(qiáng)力的干預(yù)，對(duì)于違規(guī)操作的賣(mài)方，要給予嚴(yán)厲的懲罰。提高他們的違規(guī)成本，他們自然就不會(huì)再如此膽大妄為。