買賣二手房糾紛我們見過不少吧，武漢的魏大姐最近向我們求助，自己好不容易看中了一套二手毛坯別墅，價格500多萬，現(xiàn)金已經(jīng)全部準備好了，但這賣方卻反悔不賣了。這是為啥呢？

今年3月，魏大姐通過中介，看中武漢市雄楚大道上的一套連排別墅，雙方在4月1號簽訂了買賣合同。魏大姐向賣方下了5萬元定金，并支付了中介5萬元傭金。

保利拉菲200多平方的房子， 550萬元。合同當(dāng)時約定是4月30號貸款，回來后我們倆商量了下就覺得算了，不貸款了，一次性付了，免得麻煩。

魏大姐將這個決定告訴了中介，緊接著5月份就出國了。由于通訊受阻，整個五月，魏大姐與國內(nèi)就斷了聯(lián)系。到了6月份，魏大姐回國準備完成交易時得知，賣方不肯賣房了。

我說我的小孩在夏威夷結(jié)婚，這都有照片的，她說我違約了。我覺得我要買你的房子，我沒有違約啊。特殊的原因我全部都告知她了，你的宗旨是房子買賣交易嘛，不是我撤銷不買了。

魏女士認為賣方這樣做，是想坐地起價。幫女郎付晨決定找房東問個究竟。在電話里，房東葉女士表示，不是不賣，主要是買方時間拖的太久。 

賣方葉女士：4月1號簽的合同，她兩個月時間不聞不問。我打電話問，沒有一個人給我明確的回答。

記者：但是她（買方魏女士）今天跟我們說，四月十幾號的時候有跟中介說明出國旅游的特殊情況。

賣方葉女士：她瞎扯，她瞎扯，不要聽她說。法院見。

記者：她（買方魏女士）有沒有跟您說她5月份要出國。（電話掛斷）

房東掛斷電話，幫女郎再打，就無法接通了。當(dāng)初魏大姐打算一次性付款，中介有沒有告訴賣方呢？幫女郎找到中介——武漢中環(huán)地產(chǎn)了解情況。

記者詢問武漢中環(huán)地產(chǎn)鐘店長，買方魏女士要出國的情況賣方是否知情。鐘店長回答說當(dāng)然知道，并且是在簽合同的時候就知道的。當(dāng)時賣方的意思是認可，既然一次性付款，這個事情也暫時放下了。 這名中介負責(zé)人表示，他一再告知賣方，魏大姐回國后就會完成交易。但6月2號，賣方突然沖進店內(nèi)，搶走了房子的兩證。雖然賣房的人等待的時間較長，但可以肯定的是，這筆交易當(dāng)初并沒有約定期限。

如果有明確說要在多少號前完成過戶，那可以說（買方違約）。因為作為合同來說，最主要是為了讓你履行合同�，F(xiàn)在不是買方這邊不買，而是賣方惡意不賣。其實從她的話里面，她是覺得這個房子賣便宜了，想漲價。

現(xiàn)在，合同無法履行，魏大姐交的定金和傭金打了水漂。中介方建議，魏大姐可以走司法程序，將賣方和中介告上法庭，他們會全力配合。

契約精神在利益面前，總是那么的不堪一擊。從去年開始，武漢的房價一直是見漲，像這樣的交易糾紛在我們的報道中是屢見不鮮。幫女郎還是想提醒下大伙兒，買賣二手房一定要在合同中對細節(jié)有明確約定，尤其是對于房屋交易過戶的最后期限，這樣才能最大程度保護買賣雙方權(quán)益不受侵害 。

另外對于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的賣方市場現(xiàn)象，國家也需要進行強力的干預(yù)，對于違規(guī)操作的賣方，要給予嚴厲的懲罰。提高他們的違規(guī)成本，他們自然就不會再如此膽大妄為。