兩年前，白女士在中惠紫金城小區(qū)購(gòu)買了一套精裝修的公寓房，前幾天，白女士想在墻上掛一個(gè)裝飾品，可怎么也掛不上去，于是白女士就給物業(yè)打電話求助。

    物業(yè)的一番話讓白女士非常吃驚，也非常擔(dān)憂，家里南面的墻壁整個(gè)是用木板搭成的，這樣的房子結(jié)實(shí)嗎？為了證明自己的話，白女士現(xiàn)場(chǎng)用改錐進(jìn)行了試驗(yàn)，記者看見，墻壁材質(zhì)確實(shí)是木質(zhì)的，其內(nèi)部也是空心的。

    和白女士住在同一單元的業(yè)主郭先生也發(fā)現(xiàn)，在白女士的購(gòu)房合同平面圖中可以看出，白女士的房子原本是套大戶型，是開發(fā)商用木板，把房子隔成了多間小戶型公寓進(jìn)行出售。

     郭先生 西寧市中惠紫金城小區(qū) 業(yè)主：這是我們這個(gè)單元整個(gè)一層的平面圖。我們來(lái)看房的時(shí)候說(shuō)是一層隔了三間，中間是144平米的，這是一個(gè)177平米的，這也是一個(gè)177平米的，是兩梯三戶，等我拿到鑰匙來(lái)看的時(shí)候，開發(fā)商把兩邊177平米的房子分別隔成了四間，這是一間，這是一間、三間、四間，他把一套房子隔成了四截，一共分成了八間。

    白女士表示，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有大房改小房的情況后，自己也根據(jù)購(gòu)房合同中的商品房預(yù)售證號(hào)，在房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行了查詢。

    白女士 西寧市中惠紫金城小區(qū) 業(yè)主：我在房產(chǎn)信息網(wǎng)上查了一下，我們中惠紫金城的一號(hào)樓上面顯示批準(zhǔn)賣房套數(shù)是365套，但是我們一號(hào)樓實(shí)際已經(jīng)賣出了800多套，這就是開發(fā)商私自大套改小套，中間牟取暴利。

    白女士還表示，大房改小房的情況，只出現(xiàn)于小區(qū)的1號(hào)樓，記者隨后也對(duì)1號(hào)樓進(jìn)行了走訪，記者發(fā)現(xiàn)，每層樓只有一套大戶型房子，其余房子均為小戶型，而南北兩頭的四套房子，均有一面墻為木板墻壁，其余的房子均為實(shí)體墻壁。

    在記者采訪的過(guò)程中，不少業(yè)主也趕到了現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)業(yè)主反映，小區(qū)不僅有大房改小房的問(wèn)題，而且自2014年交房以來(lái)，房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，業(yè)主們猜測(cè)這跟開發(fā)商私自改造戶型有關(guān)。

    西寧市中惠紫金城小區(qū) 業(yè)主：我去不動(dòng)產(chǎn)局咨詢了一下，說(shuō)我們的房產(chǎn)證為啥沒(méi)辦下來(lái)，他們幫我查了一下，他們說(shuō)這個(gè)房子到現(xiàn)在都沒(méi)有做初始登記。

    小區(qū)大房改小房，是否符合法律規(guī)定，房產(chǎn)證長(zhǎng)期辦不下來(lái)，是不是跟戶型改造有關(guān)呢，帶著疑問(wèn)記者首先聯(lián)系了西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心。

    西寧市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心 工作人員：開發(fā)商還沒(méi)給我們交過(guò)資料。他任何資料都沒(méi)有提供過(guò)，我們這就三個(gè)人，我都問(wèn)過(guò)了，沒(méi)有提供過(guò)。

    那么開發(fā)商為何至今沒(méi)有提交資料，記者隨后也找到了開發(fā)商青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司了解情況，對(duì)方表示，之所以未提交資料，是因?yàn)樾�區(qū)消防驗(yàn)收沒(méi)過(guò)關(guān)。

    青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 負(fù)責(zé)人：新的消防法出來(lái)了，我們報(bào)的是老消法，新消法出來(lái)了，我們對(duì)新的消防法有一些矛盾，電梯的配電系統(tǒng)，我們是人工的，新消防法要求是自動(dòng)的，我們當(dāng)時(shí)沒(méi)有把這些理解很透，就把時(shí)間耽誤了。

    開發(fā)商表示除此之外小區(qū)部分商戶私自改變通風(fēng)口結(jié)構(gòu)，也是驗(yàn)收無(wú)法過(guò)的原因之一。

    開發(fā)商表示，目前小區(qū)已經(jīng)完成了消防整改，并承諾，近期驗(yàn)收結(jié)束后，立即為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。針對(duì)大房改小房的問(wèn)題，開發(fā)公司承認(rèn)，確實(shí)對(duì)改變了房屋的戶型，但該行為，經(jīng)過(guò)了房產(chǎn)部門的批準(zhǔn)。

    青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 負(fù)責(zé)人：我們當(dāng)時(shí)為什么會(huì)出現(xiàn)大房改小房，當(dāng)年，政策要求小戶型要有一個(gè)數(shù)量比，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)局就跟我們商量，讓我們提供一批小戶型，但是我沒(méi)有小戶型，我們能提供的就是把大戶型改成小戶型，我們?cè)诜慨a(chǎn)局有批件。

    開發(fā)商向記者提供了小區(qū)的商品房預(yù)售許可證，記者看到，該許可證上所印的住宅數(shù)量為360套，可在該數(shù)目下方，又有一行手寫的字跡，寫明因?yàn)榉桨缸兏�，現(xiàn)套數(shù)為708套，并且蓋有房產(chǎn)部門的公章，開發(fā)商表示，這是房產(chǎn)局工作人寫上取得。

    青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 負(fù)責(zé)人：房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)和房子的改變，不是我們能決定的，你能決定嗎？他（房產(chǎn)局）不給你售樓證，你能決定嗎？他不給你批，你能賣房子嗎？房子都賣不了。

    開發(fā)商承諾會(huì)盡快辦理房產(chǎn)證，同時(shí)表示對(duì)戶型改造，是征得了房產(chǎn)部門的同意，戶型的更改為何會(huì)用木板隔開，開發(fā)商對(duì)此也做出了解釋。

    青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 負(fù)責(zé)人：我們當(dāng)初建這個(gè)房子，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候這房子(的墻體)有一點(diǎn)弧度，大房子改小房子的時(shí)候，這個(gè)弧度有15度，我們需要用木板把最后一間房子隔方了，才能把房子賣了，所以我們房子里的板墻是被（木板）隔方的。

    開發(fā)商表示，當(dāng)初在設(shè)計(jì)時(shí)，將樓房墻體設(shè)計(jì)出了一定弧度，造成部分房屋的墻面是斜的，為了美觀以及便于銷售，開發(fā)商才拿木板將墻面隔直，使房屋呈現(xiàn)規(guī)則的方形，實(shí)際上木板內(nèi)部是有實(shí)體墻的，只不過(guò)墻體有角度，才會(huì)出現(xiàn)空心狀態(tài)。

    開發(fā)商還表示，木板只是起到裝飾作用，并不影響房屋質(zhì)量，通過(guò)開發(fā)商提供的樓房結(jié)構(gòu)圖記者看到，樓房的兩側(cè)確實(shí)有斜體的墻面，同時(shí)對(duì)方還表示，之所以使用木板為材料，也沒(méi)有把墻體與木板之間填實(shí)，是為了減輕墻體重量，避免樓房開裂。那么開發(fā)商的話又是否屬實(shí)，商品房預(yù)售許可證上手寫的字體是否是相關(guān)部門所為，記者隨后趕往了西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局求證。

    西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局：我們是2011年發(fā)的預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)發(fā)證的時(shí)候他是大戶型。他后期進(jìn)行了戶型的變更， 給我們提出申請(qǐng)，我們預(yù)售證上本身是寫的大戶型的，預(yù)售多少套我們就給他變了，我們就給他變更那個(gè)套數(shù)。

    房產(chǎn)局承認(rèn)，許可證上的字跡確實(shí)由他們所寫，也認(rèn)可了開發(fā)商改變戶型，由于開發(fā)商更改戶型并沒(méi)有改變整體的建筑規(guī)劃，所以并不違規(guī)。

    房產(chǎn)局表示，開發(fā)商改變了戶型的申請(qǐng)得到了房產(chǎn)局的同意，至于房產(chǎn)信息網(wǎng)上的內(nèi)容，是因?yàn)橄到y(tǒng)沒(méi)有及時(shí)做出更新，那么小區(qū)房屋的墻面是否存在質(zhì)量問(wèn)題，墻體前的木板又是否符合質(zhì)量規(guī)定，記者也聯(lián)系了青海省建筑質(zhì)量監(jiān)督總站。

    青海省建筑質(zhì)量監(jiān)督總站  工作人員：是通過(guò)驗(yàn)收的，基礎(chǔ)、主體、竣工驗(yàn)收都通過(guò)了。如果業(yè)主認(rèn)為有質(zhì)量問(wèn)題，可以寫上書面的材料，再配一些圖片，報(bào)到我們單位里來(lái)，這些投訴的，我們會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，如何真的不符合設(shè)計(jì)要求，住戶投訴的和實(shí)際是相符的，我們會(huì)責(zé)令施工單位進(jìn)行整改。

    質(zhì)監(jiān)部門表示，小區(qū)房屋的墻體，及墻體前的木板，均屬于監(jiān)督范圍之內(nèi)，但需要質(zhì)監(jiān)部門到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，才能確定是否有質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主若認(rèn)為有問(wèn)題，可及時(shí)向質(zhì)監(jiān)部門反映。

    開發(fā)商承諾會(huì)盡快辦理房產(chǎn)證，房屋的戶型改造也并不違規(guī)，至于房屋墻體的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以向相關(guān)部門反映，由相關(guān)部門檢查確認(rèn)，在這里我們也建議開發(fā)公司，在問(wèn)題面前，多與業(yè)主溝通，避免出現(xiàn)糾紛。