5月17日 近日，長(zhǎng)沙多家銀行表示，目前首套房利率已重回基準(zhǔn)利率，部分銀行雖然還有少量折扣優(yōu)惠，但由于需要排隊(duì)，審批與放款周期難以確定。由于總行劃撥額度有限，有的銀行甚至減少了接單量。

　　同時(shí)，有消息稱多個(gè)城市二套房已停貸。不過(guò)，記者了解到，長(zhǎng)沙暫時(shí)沒(méi)有停止二套房貸款。目前，長(zhǎng)沙各大銀行二套房房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，不過(guò)首付比例存在差異化。

　　北上廣深：

　　已全部上調(diào)房貸利率

　　據(jù)了解，從5月8日起，廣州四大國(guó)有銀行建行 、工行、中行、農(nóng)行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。同樣，在深圳，雖然銀行方面沒(méi)有明確政策出臺(tái)，但在具體操作中，優(yōu)惠利率已很難通過(guò)審批。

　　目前來(lái)看，5月以來(lái)，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。

　　金融搜索平臺(tái)融360近期發(fā)布的4月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國(guó)35個(gè)城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%；目前二套房貸主流利率基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已停貸。

　　長(zhǎng)沙：

　　首套房貸收緊 放款周期延長(zhǎng)

　　在長(zhǎng)沙，房貸利率也悄然收緊。今日，記者向銀行信貸經(jīng)理咨詢發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙多家銀行首套房房貸利率已重回基準(zhǔn)利率，此前低至9折和9.5折的優(yōu)惠已成“稀罕之物”。

　　“基本上沒(méi)有折扣優(yōu)惠�！敝袊�(guó)銀行長(zhǎng)沙侯家塘支行一名信貸經(jīng)理告訴記者，在3·18新政之前，利率最低折扣還能做到9折，但就目前來(lái)看，優(yōu)惠基本不可能了。

　　“房貸在慢慢收緊�！鞭r(nóng)業(yè)銀行的一名信貸經(jīng)理也向記者表示，在4月15日之前，利率還有優(yōu)惠，現(xiàn)在原則上都是基準(zhǔn)利率�！暗屠�率放款很慢，需要排隊(duì)，我們基本上也就不做折扣了�！�

　　此外，一手房和二手房房貸政策也有差別。

　　建設(shè)銀行長(zhǎng)沙解放東路一家網(wǎng)點(diǎn)的工作人員介紹，二手房首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，一手房還有9.5折等優(yōu)惠，不過(guò)審批周期較長(zhǎng)。

　　房貸政策收緊之下，部分銀行縮小了房貸業(yè)務(wù)量。據(jù)浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，4月上旬就取消了優(yōu)惠力度，由于總行劃撥的額度規(guī)模有限，前期排隊(duì)等待放款的客戶較多，浦發(fā)銀行主動(dòng)減少了接單量。

　　關(guān)注

　　長(zhǎng)沙二套房并未停貸

　　仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%

　　相對(duì)于首套房，二套房貸款的政策往往都會(huì)更緊，此次就有多個(gè)城市傳出，部分銀行已停發(fā)二套房貸款。融360近期發(fā)布的4月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，暫停二套房房貸業(yè)務(wù)的有12家銀行。

　　不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙銀行業(yè)對(duì)二套房這塊政策普遍并未改變，也并無(wú)銀行明確表示對(duì)二套房停貸�！拔覀冞�是這個(gè)政策，如果認(rèn)定是二套房，貸款利率須在基準(zhǔn)利率上浮10%以上�！倍嗉毅y行房貸人士都這樣表示。

　　一位不愿具名的銀行業(yè)人士表示，二套房主要是一些改善型需求的購(gòu)房者，銀行對(duì)其“封殺”的概率較低，“自從長(zhǎng)沙發(fā)布3·18樓市新政后，執(zhí)行的是三套房停貸政策，二套房也進(jìn)行區(qū)分，首套貸款已還清的執(zhí)行首付35%，首套貸款未還清的執(zhí)行首付45%。”

　　不過(guò)，首付政策在銀行也會(huì)“內(nèi)外有別”，個(gè)別銀行要求外地戶口二套房首付五成、甚至六成起。

　　算賬

　　購(gòu)房者房貸利息增加數(shù)萬(wàn)元

　　房貸利率提升后，對(duì)于購(gòu)房者而言，最直觀的感受就是，比以前要付更多的利息。

　　“找了熟人，但9折利率優(yōu)惠還是沒(méi)能辦下來(lái)。”4月底，在開(kāi)福區(qū)一家企業(yè)上班的吳先生買(mǎi)下位于城北的一套房子，最近剛簽的購(gòu)房合同，“我們是首套房，貸款60萬(wàn)元。銀行的熟人告訴我，如果是3月，首套房還能享受9折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在行里對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率�！�

　　那房貸利率折扣對(duì)購(gòu)房者有多大影響？

　　以吳先生貸60萬(wàn)元，30年等額本息計(jì)算，如果是基準(zhǔn)利率，總支付利息為54.6369萬(wàn)元；如果是基準(zhǔn)利率9折，總支付利息為48.2919萬(wàn)元，兩者相差利息63450元。

　　如果按等額本金計(jì)算，基準(zhǔn)利率下吳先生貸60萬(wàn)元，30年總利息為44.2225萬(wàn)元，9折優(yōu)惠下總利息為39.8002萬(wàn)元，兩者利息也相差4.4223萬(wàn)元。

　　趨勢(shì)

　　未來(lái)房貸可能持續(xù)收緊

　　“全國(guó)首套平均利率上升明顯，自1月份以來(lái)，已連續(xù)4個(gè)月上升�！比�360分析師李唯一認(rèn)為，首套首付、利率的上升，意味著購(gòu)房后將需要支付更多的首付金額以及承擔(dān)更多的貸款利息支出。

　　針對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向，李唯一認(rèn)為，房貸利率上調(diào)可能性大，同時(shí)額度趨于合理，銀行需要平衡點(diǎn)，不影響正常房貸需求，同時(shí)能緩解自身的成本壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下縮小力度，甚至取消優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從整體來(lái)看，信貸利率呈上升趨勢(shì)是必然。從銀行的資金情況看，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，資金成本明顯上升。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。一方面，減少折扣，提高資金成本。另一方面，放款時(shí)間將明顯增長(zhǎng)�；鶞�(zhǔn)利率成為主流趨勢(shì)之下，未來(lái)不排除房貸利率進(jìn)一步上浮的可能性。

　　連線

　　我省房貸增速

　　連續(xù)6個(gè)月高于30%

　　由于房貸政策落實(shí)具有周期性，具體的影響體現(xiàn)仍須2至3個(gè)月。但數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，湖南人貸款買(mǎi)房的熱情持續(xù)高漲。

　　記者從人民銀行長(zhǎng)沙中心支行獲悉，2016年湖南省全年新增個(gè)人住房消費(fèi)貸款1115億元，同比多增544億元。近日，人民銀行長(zhǎng)沙中心支行發(fā)布的3月湖南省金融運(yùn)行情況顯示，湖南個(gè)人住房消費(fèi)貸款持續(xù)保持快速增長(zhǎng)。3月末，湖南省個(gè)人住房消費(fèi)貸款同比增長(zhǎng)37.1%，增速比去年同期提高15.9個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)13個(gè)月同比加快、連續(xù)6個(gè)月高于30%。

　　鏈接

　　樓市開(kāi)啟“5限”時(shí)代

　　5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況月度報(bào)告數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏表示，從數(shù)據(jù)可看出，4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增加，商品房待售面積進(jìn)一步減少。

　　具體數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比增長(zhǎng)9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，前4個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積41655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)13.0%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，整體看2017年4月份各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市表現(xiàn)一般，成交量同比和環(huán)比均有不同程度的下降。

　　張大偉表示，從調(diào)控政策內(nèi)容看，4月份單月，超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。

　　“全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施�！�