兩年前，白女士在中惠紫金城小區(qū)購買了一套精裝修的公寓房，前幾天，白女士想在墻上掛一個裝飾品，可怎么也掛不上去，于是白女士就給物業(yè)打電話求助。

    物業(yè)的一番話讓白女士非常吃驚，也非常擔憂，家里南面的墻壁整個是用木板搭成的，這樣的房子結實嗎？為了證明自己的話，白女士現(xiàn)場用改錐進行了試驗，記者看見，墻壁材質確實是木質的，其內部也是空心的。

    和白女士住在同一單元的業(yè)主郭先生也發(fā)現(xiàn)，在白女士的購房合同平面圖中可以看出，白女士的房子原本是套大戶型，是開發(fā)商用木板，把房子隔成了多間小戶型公寓進行出售。

     郭先生 西寧市中惠紫金城小區(qū) 業(yè)主：這是我們這個單元整個一層的平面圖。我們來看房的時候說是一層隔了三間，中間是144平米的，這是一個177平米的，這也是一個177平米的，是兩梯三戶，等我拿到鑰匙來看的時候，開發(fā)商把兩邊177平米的房子分別隔成了四間，這是一間，這是一間、三間、四間，他把一套房子隔成了四截，一共分成了八間。

    白女士表示，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有大房改小房的情況后，自己也根據(jù)購房合同中的商品房預售證號，在房產信息網上進行了查詢。

    白女士 西寧市中惠紫金城小區(qū) 業(yè)主：我在房產信息網上查了一下，我們中惠紫金城的一號樓上面顯示批準賣房套數(shù)是365套，但是我們一號樓實際已經賣出了800多套，這就是開發(fā)商私自大套改小套，中間牟取暴利。

    白女士還表示，大房改小房的情況，只出現(xiàn)于小區(qū)的1號樓，記者隨后也對1號樓進行了走訪，記者發(fā)現(xiàn)，每層樓只有一套大戶型房子，其余房子均為小戶型，而南北兩頭的四套房子，均有一面墻為木板墻壁，其余的房子均為實體墻壁。

    在記者采訪的過程中，不少業(yè)主也趕到了現(xiàn)場，據(jù)業(yè)主反映，小區(qū)不僅有大房改小房的問題，而且自2014年交房以來，房產證一直辦不下來，業(yè)主們猜測這跟開發(fā)商私自改造戶型有關。

    西寧市中惠紫金城小區(qū) 業(yè)主：我去不動產局咨詢了一下，說我們的房產證為啥沒辦下來，他們幫我查了一下，他們說這個房子到現(xiàn)在都沒有做初始登記。

    小區(qū)大房改小房，是否符合法律規(guī)定，房產證長期辦不下來，是不是跟戶型改造有關呢，帶著疑問記者首先聯(lián)系了西寧市不動產登記服務中心。

    西寧市不動產登記服務中心 工作人員：開發(fā)商還沒給我們交過資料。他任何資料都沒有提供過，我們這就三個人，我都問過了，沒有提供過。

    那么開發(fā)商為何至今沒有提交資料，記者隨后也找到了開發(fā)商青海中惠房地產實業(yè)有限公司了解情況，對方表示，之所以未提交資料，是因為小區(qū)消防驗收沒過關。

    青海中惠房地產實業(yè)有限公司 負責人：新的消防法出來了，我們報的是老消法，新消法出來了，我們對新的消防法有一些矛盾，電梯的配電系統(tǒng)，我們是人工的，新消防法要求是自動的，我們當時沒有把這些理解很透，就把時間耽誤了。

    開發(fā)商表示除此之外小區(qū)部分商戶私自改變通風口結構，也是驗收無法過的原因之一。

    開發(fā)商表示，目前小區(qū)已經完成了消防整改，并承諾，近期驗收結束后，立即為業(yè)主辦理房產證。針對大房改小房的問題，開發(fā)公司承認，確實對改變了房屋的戶型，但該行為，經過了房產部門的批準。

    青海中惠房地產實業(yè)有限公司 負責人：我們當時為什么會出現(xiàn)大房改小房，當年，政策要求小戶型要有一個數(shù)量比，當時房產局就跟我們商量，讓我們提供一批小戶型，但是我沒有小戶型，我們能提供的就是把大戶型改成小戶型，我們在房產局有批件。

    開發(fā)商向記者提供了小區(qū)的商品房預售許可證，記者看到，該許可證上所印的住宅數(shù)量為360套，可在該數(shù)目下方，又有一行手寫的字跡，寫明因為方案變更，現(xiàn)套數(shù)為708套，并且蓋有房產部門的公章，開發(fā)商表示，這是房產局工作人寫上取得。

    青海中惠房地產實業(yè)有限公司 負責人：房地產的開發(fā)和建設和房子的改變，不是我們能決定的，你能決定嗎？他（房產局）不給你售樓證，你能決定嗎？他不給你批，你能賣房子嗎？房子都賣不了。

    開發(fā)商承諾會盡快辦理房產證，同時表示對戶型改造，是征得了房產部門的同意，戶型的更改為何會用木板隔開，開發(fā)商對此也做出了解釋。

    青海中惠房地產實業(yè)有限公司 負責人：我們當初建這個房子，我們設計的時候這房子(的墻體)有一點弧度，大房子改小房子的時候，這個弧度有15度，我們需要用木板把最后一間房子隔方了，才能把房子賣了，所以我們房子里的板墻是被（木板）隔方的。

    開發(fā)商表示，當初在設計時，將樓房墻體設計出了一定弧度，造成部分房屋的墻面是斜的，為了美觀以及便于銷售，開發(fā)商才拿木板將墻面隔直，使房屋呈現(xiàn)規(guī)則的方形，實際上木板內部是有實體墻的，只不過墻體有角度，才會出現(xiàn)空心狀態(tài)。

    開發(fā)商還表示，木板只是起到裝飾作用，并不影響房屋質量，通過開發(fā)商提供的樓房結構圖記者看到，樓房的兩側確實有斜體的墻面，同時對方還表示，之所以使用木板為材料，也沒有把墻體與木板之間填實，是為了減輕墻體重量，避免樓房開裂。那么開發(fā)商的話又是否屬實，商品房預售許可證上手寫的字體是否是相關部門所為，記者隨后趕往了西寧市住房保障和房產管理局求證。

    西寧市住房保障和房產管理局：我們是2011年發(fā)的預售許可證，當時發(fā)證的時候他是大戶型。他后期進行了戶型的變更， 給我們提出申請，我們預售證上本身是寫的大戶型的，預售多少套我們就給他變了，我們就給他變更那個套數(shù)。

    房產局承認，許可證上的字跡確實由他們所寫，也認可了開發(fā)商改變戶型，由于開發(fā)商更改戶型并沒有改變整體的建筑規(guī)劃，所以并不違規(guī)。

    房產局表示，開發(fā)商改變了戶型的申請得到了房產局的同意，至于房產信息網上的內容，是因為系統(tǒng)沒有及時做出更新，那么小區(qū)房屋的墻面是否存在質量問題，墻體前的木板又是否符合質量規(guī)定，記者也聯(lián)系了青海省建筑質量監(jiān)督總站。

    青海省建筑質量監(jiān)督總站  工作人員：是通過驗收的，基礎、主體、竣工驗收都通過了。如果業(yè)主認為有質量問題，可以寫上書面的材料，再配一些圖片，報到我們單位里來，這些投訴的，我們會到現(xiàn)場核實，如何真的不符合設計要求，住戶投訴的和實際是相符的，我們會責令施工單位進行整改。

    質監(jiān)部門表示，小區(qū)房屋的墻體，及墻體前的木板，均屬于監(jiān)督范圍之內，但需要質監(jiān)部門到現(xiàn)場核實，才能確定是否有質量問題，業(yè)主若認為有問題，可及時向質監(jiān)部門反映。

    開發(fā)商承諾會盡快辦理房產證，房屋的戶型改造也并不違規(guī)，至于房屋墻體的質量問題，業(yè)主可以向相關部門反映，由相關部門檢查確認，在這里我們也建議開發(fā)公司，在問題面前，多與業(yè)主溝通，避免出現(xiàn)糾紛。