托管到期辦交接 租客必須搬出去？

沈先生的房子在杭州下沙和達(dá)城，110多平方，裝修好后委托給杭州聚隆地產(chǎn)出租，委托日期從2015年8月到2017年8月，托管期總租金將近十萬(wàn)。

沈先生：“合同期內(nèi)的租金給了，但是后面等于說(shuō)是，按照合同，可以延長(zhǎng)（延期），照理說(shuō)在8月20日左右給我，但是到現(xiàn)在還沒(méi)給�！�

合同約定，托管期滿后，租客可以再續(xù)住3個(gè)月。目前，沈先生還沒(méi)到手的，就是租客額外續(xù)租的租金。

找到聚隆地產(chǎn)，王經(jīng)理說(shuō)只要做好交接，租金馬上就給。

杭州聚隆地產(chǎn)中沙店 王經(jīng)理：“我跟你們說(shuō)正常交接，但是你們一直不來(lái)做交接。”

沈先生：“他這個(gè)交接比較過(guò)分，他說(shuō)要現(xiàn)在的租客搬出去�！�

王經(jīng)理：“肯定要搬出去�！�

沈先生：“為什么要搬出去，我同意不搬出去�！�

王經(jīng)理：“他跟我們到期，跟我們簽的合同，沒(méi)有跟你簽合同。”

記者：“你不讓租客搬走什么意思？”

沈先生：“因?yàn)槲腋�租客續(xù)約了�！�

記者：“您自己跟他續(xù)約了？”

沈先生：“對(duì)�！�

原來(lái)，沈先生已自行和租客續(xù)約。王經(jīng)理認(rèn)為，租客必須搬離才能進(jìn)行交接，否則就不能把續(xù)租兩個(gè)月的租金給沈先生，并且沈先生還得給他們一筆中介費(fèi)。

王經(jīng)理：“中介費(fèi)，因?yàn)槟鞘俏覀兊淖饪停�通過(guò)我們他們才認(rèn)識(shí)的。”

記者：“但是后面的續(xù)約，已經(jīng)沒(méi)有通過(guò)你們了。”

王經(jīng)理：“是通過(guò)我們才認(rèn)識(shí)的，沒(méi)有通過(guò)我們他們?cè)趺凑J(rèn)識(shí)�；蛘哒f(shuō)租客正常搬走了，隔了一天，第二天租客跟他重新簽約，跟我們一點(diǎn)事都沒(méi)有�！�

記者：“這你也認(rèn)了。”

王經(jīng)理：“對(duì)，我也認(rèn)，但是他直接續(xù)簽，租客都不跟我們交接，那這是什么事情�！�

記者：“你心里上過(guò)不去？”

王經(jīng)理：“對(duì)對(duì)對(duì)，不是心里過(guò)不去，程序過(guò)不去。”

沈先生表示，之所以沒(méi)有選擇把房子繼續(xù)委托給聚隆，而是直接跟租客續(xù)約，是因?yàn)榫勐∵@邊溝通不積極。

沈先生：“他們說(shuō)的，跟我續(xù)約這個(gè)事情，他們沒(méi)有做任何努力�！�

王經(jīng)理：“續(xù)簽的事情我跟你聯(lián)系過(guò)的，你說(shuō)沒(méi)有，剛剛。”

沈先生：“什么？”<,/p>

記者：“他的意思是，他們積極努力地找過(guò)您�！�

沈先生：“沒(méi)有沒(méi)有�！�

王經(jīng)理：“這個(gè)反正也就不說(shuō)了，你也跟租客自己續(xù)了，之前確實(shí)聯(lián)系過(guò)你，我們不可能放著房子不聯(lián)系。”

王經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在也不想追究私下續(xù)約的事兒，即使這樣，交接也很難完成。因?yàn)檫�牽扯到一批家電找不到了，需要賠償。

沈先生：“還有兩臺(tái)液晶電視�！�

王經(jīng)理：“液晶電視，自始至終都沒(méi)說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在才跟我說(shuō)的�！�

沈先生：“我一直說(shuō)的�！�

王經(jīng)理：“你就說(shuō)一個(gè)冰箱一個(gè)洗衣機(jī)�！�

沈先生：“這個(gè)是電話溝通的，這個(gè)是最起碼的誠(chéng)信�！�

記者：“物業(yè)交割單有嗎？”

沈先生：“你交割單拿出來(lái)�！�

王經(jīng)理：“可以啊，那跟租客正常做交接�！�

雙方現(xiàn)場(chǎng)都沒(méi)有拿出物業(yè)交割單。最終雙方約定，22號(hào)之前，把涉及到的家具、家電確認(rèn)一下，再談其他費(fèi)用。