這兩天，南京一套學(xué)區(qū)房火了

面積9.6平方米，房主報(bào)價(jià)80萬(wàn)

掛牌沒多久最終以76萬(wàn)元成交

△ 視頻自江蘇廣電融媒體新聞中心

這套創(chuàng)下南京學(xué)區(qū)房最小戶型紀(jì)錄的房源，位于南京玄武區(qū)老虎橋。屬于南師附小的學(xué)區(qū)房，從房源圖片上來看，是典型的市中心"老破小"。

這套房源掛牌價(jià)80萬(wàn)，戶型圖就只有一個(gè)框，原業(yè)主用于經(jīng)營(yíng)小吃，室內(nèi)環(huán)境油膩不堪。房東擁有住宅產(chǎn)權(quán)證，可用于入學(xué)，目前學(xué)籍不占用。產(chǎn)權(quán)證總面積9.6㎡，房源掛出不到半天時(shí)間，就有購(gòu)房者以76萬(wàn)元成交。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，面積9.6平方米，總價(jià)76萬(wàn)，僅僅是其他學(xué)區(qū)房的首付款，能拿下這樣一套學(xué)區(qū)房的確比較難得。但也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這套學(xué)區(qū)房?jī)H是南師附小珠江路校區(qū)學(xué)區(qū)房，單價(jià)其實(shí)不低。目前，南師附小學(xué)區(qū)房成交價(jià)在每平米五萬(wàn)元左右，而這個(gè)房源單價(jià)達(dá)到7.6萬(wàn)/㎡。

記者查詢后發(fā)現(xiàn)這套學(xué)區(qū)房的確屬于南師附小珠江路校區(qū)施教區(qū)范圍。但屬于施教區(qū)是否就意味著可以順利入學(xué)呢？

房主表示，雖然有學(xué)籍，但他本人從未用過，并不能保證順利入學(xué)。為此，他也跟買方和中介再三聲明，能夠入學(xué)是中介單方承諾，與他本人無(wú)關(guān)，萬(wàn)一無(wú)法入學(xué)產(chǎn)生糾紛與他本人無(wú)關(guān)。

中介告訴記者，兩證齊全、屬于施教區(qū)范圍、學(xué)籍未占用，只要購(gòu)房人符合落戶政策且家訪時(shí)符合學(xué)校規(guī)定，入學(xué)應(yīng)該沒問題。

但南師附小珠江路校區(qū)一位工作人員答復(fù)記者，每年新生報(bào)名時(shí)他們會(huì)查看房屋兩證、一家三口戶口，此外還要實(shí)地家訪看看是否真實(shí)居住。對(duì)于這種沒有廚衛(wèi)不具備居住條件的學(xué)區(qū)房他們也是第一次聽說，具體能否入學(xué)還要結(jié)合當(dāng)年入學(xué)政策而定，現(xiàn)在給不了答復(fù)。

中介說了不算，學(xué)校說不能確定，關(guān)于這一學(xué)區(qū)房究竟能否入學(xué)權(quán)威部門到底怎么說？玄武區(qū)教育局局長(zhǎng)陳發(fā)山接受記者采訪表示，南師附小這套特殊學(xué)區(qū)房的問題屬于新問題，需要進(jìn)一步研究和論證，如果是惡意擇校行為他們會(huì)追究，到底能不能入學(xué)現(xiàn)在無(wú)法定論。

記者了解到，主城區(qū)幾大名校的學(xué)區(qū)房成家量依舊活躍，一套中小戶型房源基本上會(huì)鎖定四組客戶。價(jià)格方面，今年的上漲空間在10%左右，同比有所降低。相對(duì)于學(xué)區(qū)房來說，普通的二手房房源顯得冷清很多。雖然房主的報(bào)價(jià)在不斷攀升，但眼下二手房市場(chǎng)出現(xiàn)分化，總價(jià)在300到500萬(wàn)之間的房源難成交。

以南京目前的情況來看，很多二手房都是"次新房"上市，且這類房源的數(shù)量還在提升。從2015年開始，南京新房去化速度相對(duì)較快，經(jīng)過兩年開發(fā)，當(dāng)時(shí)的一大波房源基本都到了交付的階段了，而其中的投資比例也是相對(duì)較高，可以預(yù)見的是，未來還將有一波次新房將入市，二手房市場(chǎng)的壓力或許還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。