李先生是安徽人，在嘉興做建筑生意，去年7月，他在南湖區(qū)余新鎮(zhèn)美迪家園小區(qū)看中了兩套房子，一套大一點(diǎn)的，109平，可以自己住，一套小一點(diǎn)的，90多平，可以送兒子。當(dāng)時(shí)價(jià)格不算貴，每平米六千多，李先生全部買下。

李先生

當(dāng)時(shí)車位跟我們說(shuō)是27萬(wàn)一個(gè)停車位，一套房子帶一個(gè)停車位，我們就買了兩套，買了兩個(gè)停車位。

房子是貸款買的，車位要現(xiàn)金付，李先生夫妻倆分兩次，共轉(zhuǎn)了54萬(wàn)過(guò)去。等到大房子交付時(shí)，李先生的老婆去簽車位協(xié)議，發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。

李先生

他一開始說(shuō)賣給我們的，現(xiàn)在說(shuō)租給我們。

車位協(xié)議寫的是“地下停車位租賃協(xié)議”，上面寫明，“車位租賃使用年限為20年”，也就是說(shuō)，李先生花27萬(wàn)只能租20年。

李先生

27萬(wàn)租20年，我心里面肯定不接受的。

李先生的老婆

如果三萬(wàn)、五萬(wàn)一個(gè)車位租的話，我無(wú)所謂的，27萬(wàn)，我房子總價(jià)才50幾萬(wàn)，我花了27萬(wàn)，等于我車位已經(jīng)占了我房子總價(jià)的一半了。

美迪家園小區(qū)分地面車位和地下車位，如果租用地面車位，按照每月60元計(jì)算，20年也就14400塊。

現(xiàn)在這地下車位的租金，翻了十幾倍，李先生自然不高興�，F(xiàn)在的情況是，李先生買了兩個(gè)車位，第一個(gè)車位簽字時(shí)，他老婆也沒(méi)看清，就在租賃協(xié)議上簽字了，所以沒(méi)辦法，但第二個(gè)車位，李先生說(shuō)什么也不愿簽了，可是不簽字，第二套房子就沒(méi)辦法拿到手。

李先生的老婆

不簽，房子就卡在那里，不交了。

李先生

他就是逼著我們，要么你簽字，不簽字，房子都不交給我，現(xiàn)在房子我錢也交齊了，房子也下來(lái)了，現(xiàn)在房子也不交給我，鑰匙也不交給我，說(shuō)必須停車位簽掉之后，房子才交給我。

協(xié)商幾次，都沒(méi)解決，夫妻倆很生氣。

李先生的老婆

他就是捆綁銷售，就算他捆綁銷售，我也接受了，后來(lái)的（租賃）霸王條款也太過(guò)分了。

李先生

房子我接受，這個(gè)價(jià)格我接受，我要，停車位錢退給我，停車位我也不要了，第二個(gè)，停車位如果27萬(wàn)不退給我，你必須在合同里寫明是“賣給我”。

那么開發(fā)商是不是捆綁銷售，車位到底是賣還是租，能不能退？記者找到開發(fā)商：嘉興市恒泰置業(yè)有限公司。

嘉興市恒泰置業(yè)有限公司工作人員 和 李先生

當(dāng)時(shí)可能是，我們跟他說(shuō)的是車位的使用權(quán)，他可能以為是買賣。你們當(dāng)時(shí)說(shuō)是賣給我們的，我們電話都有錄音 。

嘉興市恒泰置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理 郭經(jīng)理

（當(dāng)時(shí)我們有沒(méi)有跟他說(shuō)清楚，這個(gè)車位是租賃的？）使用權(quán)，使用權(quán)這個(gè)肯定是說(shuō)的，我們可以用文字的一種表述方法，我出售使用權(quán)。

郭經(jīng)理說(shuō)，按照法律規(guī)定，地下車位只能租，不能賣，哪里都一樣，而租賃合同的話，最長(zhǎng)年限就是20年，合同上也寫明，20年以后可以“自動(dòng)無(wú)償續(xù)期”，也就是說(shuō)，你還是可以繼續(xù)使用的，不用再交錢。

嘉興市恒泰置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理 郭經(jīng)理

我們開發(fā)商不會(huì)以任何理由去收回，如果政府涉及到拆遷，我們70年產(chǎn)權(quán)沒(méi)到它就要拆遷，就根據(jù)政府當(dāng)時(shí)的相關(guān)政策來(lái)，這我說(shuō)不好了。

而李先生覺(jué)得，不管怎樣，車位不在自己名下始終不放心，所以他現(xiàn)在不想要車位，只想要房，這個(gè)要求，開發(fā)商不能同意。

嘉興市恒泰置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理 郭經(jīng)理

我們現(xiàn)在要求的是他把手續(xù)全部辦完，相關(guān)手續(xù)全部辦完然后交房。（相關(guān)手續(xù)還差什么沒(méi)辦完？）車位協(xié)議和車位發(fā)票我們需要開給他。（現(xiàn)在的意思，等于說(shuō)他一定要把車位協(xié)議流程走掉才能拿到這個(gè)房子）對(duì)，我們把手續(xù)全辦完，然后把房子交給他。

那么這樣做是不是捆綁銷售？開發(fā)商始終不承認(rèn)，他們給出了其他方案，一種可以無(wú)條件退房，另外一種，如果要按照李先生自己的意愿來(lái)，也可以，不過(guò)要走法律途徑。

嘉興市恒泰置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理 郭經(jīng)理

他如果通過(guò)法律手段，法院覺(jué)得我們是應(yīng)該（把房子）交給他的，那我們也可以交給他。

既然簽的是兩份合同，買房子的合同也沒(méi)有提及一定要買車位，那為什么不能直接拿房呢？我們咨詢律師。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師 范丹丹

原則上是不可以捆綁銷售的，如果房屋買賣合同上只約定了購(gòu)買這套房子的，那么你在付完全款之后，是可以要求開發(fā)商配合辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果開發(fā)商不（把車位費(fèi)）還給他，他可以以不當(dāng)?shù)美麨橛�，向法院起訴。