付了10萬(wàn)元定金和60萬(wàn)余元首付款,卻被開(kāi)發(fā)商以實(shí)付60萬(wàn)余元的“首期房款”計(jì)入合同,手上空留了10萬(wàn)元定金的收款收據(jù)。 “最最要緊的,是這10萬(wàn)元定金并不是我想買的那套房子的,現(xiàn)在他們就認(rèn)準(zhǔn)了說(shuō)我單方面違約,我跳進(jìn)黃河也洗不清了!” 昨天,海曙洞橋的市民朱先生向本報(bào)新聞熱線投訴,他直指自己購(gòu)買的房子的開(kāi)發(fā)商——寧波投創(chuàng)榮安置業(yè)有限公司欺詐了他,而據(jù)金報(bào)記者了解,并不只朱先生一人遭遇到了類似情況。
買一套房子卻要開(kāi)具兩套房子的定金單?
業(yè)主懷疑的同時(shí)還是應(yīng)允了
朱先生投訴的,是位于海曙區(qū)聯(lián)豐中路與薛家南路交匯處的榮安誠(chéng)品園樓盤,預(yù)計(jì)今年下半年交付。該樓盤一共有兩棟樓,1號(hào)樓是辦公樓,2號(hào)樓是住宅。
去年11月初,朱先生收到誠(chéng)品園發(fā)來(lái)的四套特價(jià)房促銷短信,大打雙十一噱頭,以尾盤銷售為由,號(hào)稱“一口價(jià)特惠”。
11月13日,朱先生來(lái)到了樓盤,銷售向他推薦了2號(hào)樓20樓的一套房子,看過(guò)后,他覺(jué)得挺滿意,便打算交定金。
“那套房子112平方米,銷售說(shuō)原價(jià)是214萬(wàn)余元,參與各種優(yōu)惠后,折后價(jià)是210萬(wàn)出頭,讓我先付10萬(wàn)元定金”,朱先生回憶,但當(dāng)時(shí)他身邊沒(méi)帶夠錢,于是銷售提出,可以先付5萬(wàn)元。同時(shí),銷售還告訴他,寫入合同的房子總價(jià)是200萬(wàn)余元,10萬(wàn)元不會(huì)寫進(jìn)去,朱先生覺(jué)得優(yōu)惠了4萬(wàn)元后的價(jià)格不錯(cuò),也沒(méi)糾結(jié),便應(yīng)允了。
不過(guò),銷售給朱先生開(kāi)具了兩張印有“榮安地產(chǎn)”的收款收據(jù),同時(shí)蓋有“寧波投創(chuàng)榮安置業(yè)有限公司”的紅章,作為憑證。
“為什么要開(kāi)兩張單子?”朱先生納悶了。
師傅,這是為了給我們業(yè)務(wù)員多一些提成,我給您的2號(hào)樓20樓那套房子開(kāi)2萬(wàn)元,再開(kāi)一張我們1號(hào)樓13樓的單子,這樣就成交兩筆了,對(duì)您來(lái)說(shuō),也沒(méi)損失是吧?
見(jiàn)銷售一忽悠,朱先生也認(rèn)可,反正都會(huì)算入他支付的定金內(nèi),于是便同意了,就這樣,朱先生拿到了自己要的那套房子的定金單,以及1號(hào)樓(辦公樓)的一張3萬(wàn)元的定金單,這次一共支付了5萬(wàn)。
合同價(jià)比實(shí)際支付價(jià)低10萬(wàn)元,
不相干房子定金單成開(kāi)發(fā)商的“證據(jù)”
11月19日,是首付的日子,朱先生帶足了錢款又來(lái)了。
按照200萬(wàn)出頭的合同價(jià),首付應(yīng)付60萬(wàn)出頭,考慮到此前只付了5萬(wàn)元定金,這回銷售讓朱先生補(bǔ)上另外5萬(wàn)元,也就是說(shuō),這次他得支付65萬(wàn)余元。
朱先生提供的購(gòu)房合同
刷完卡,錢款進(jìn)入榮安地產(chǎn)后,交易就算成了,銷售這回收走了朱先生手里2號(hào)樓20樓的那套房子的定金單,留下了1號(hào)樓的那張定金單,同時(shí)又新開(kāi)了一張7萬(wàn)元的定金單(其中2萬(wàn)元由2號(hào)樓的轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)),上面寫的是1號(hào)樓的那套房子。
朱先生向記者提供的支付憑證
“當(dāng)時(shí)我覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題,原先的3萬(wàn)元,新開(kāi)的7萬(wàn)元,加起來(lái)正好是10萬(wàn)定金,然后合同里寫的是,我首付603759元,余款140萬(wàn)元,等于合同價(jià)為2003759元,”朱先生告訴金報(bào)記者,這些他都認(rèn)可。
然而,隨后他進(jìn)入了一間財(cái)務(wù)辦公室,突然看到室內(nèi)有一塊對(duì)應(yīng)每套房子的公示價(jià)格的牌子,上面顯示自己所購(gòu)房屋的公示價(jià)為204萬(wàn)余元!
“我明明付了210萬(wàn)多,可這公示價(jià)是204萬(wàn)多,也就是說(shuō),這房子就值這個(gè)價(jià),頓時(shí)我就感覺(jué)自己被套路了!
朱先生越想越覺(jué)得有問(wèn)題,事后他終于恍然大悟,向記者吐槽:
我算是看明白了,開(kāi)發(fā)商就是造成了一種我付了1號(hào)樓那房子定金,之后逾期未交付應(yīng)繳款項(xiàng),單方面違約,因此定金被全部吞沒(méi)的假象。畢竟他們還煞有其事地給我出具了那套1號(hào)樓房子的定購(gòu)書(shū),可是那房子面積有200多平方米,還是辦公樓,總價(jià)達(dá)到了460多萬(wàn)元,我買的是2號(hào)樓100平出頭的房子,怎么可能會(huì)去買400多萬(wàn)的辦公樓?
之后,朱先生也嘗試向相關(guān)部門反映此事,得到的答復(fù)讓他哭笑不得——
2017年12月4日,在浙江省統(tǒng)一政務(wù)咨詢投訴舉報(bào)平臺(tái)上,海曙區(qū)住建局回復(fù)他:“經(jīng)開(kāi)發(fā)商反饋,多付的10萬(wàn)為車位費(fèi)用,現(xiàn)銷售人員與業(yè)主已作溝通!
2018年1月4日,他又收到了一條短信,大致內(nèi)容為:“您反映的問(wèn)題已由海曙區(qū)住建局出具答復(fù),回復(fù)內(nèi)容如下,經(jīng)開(kāi)發(fā)商反饋,購(gòu)房者在購(gòu)房前對(duì)項(xiàng)目已做充分了解,是自愿購(gòu)買誠(chéng)品園的相關(guān)物業(yè),并已簽字確認(rèn)。”
“一會(huì)兒說(shuō)那10萬(wàn)元是車位費(fèi),一會(huì)兒又說(shuō)我自愿購(gòu)買相關(guān)物業(yè),從頭到尾我都沒(méi)有說(shuō)過(guò)要買1號(hào)樓的房子!”最終,朱先生無(wú)奈地向本報(bào)求助了。
至少10余戶業(yè)主被”套路“,
他們集中在去年8月至11月購(gòu)房
在這幾日的調(diào)查中,金報(bào)記者發(fā)現(xiàn),朱先生的情況,至少有10余戶誠(chéng)品園的業(yè)主也遭遇了,他們大都集中在去年8月至11月購(gòu)房,同樣多支付了10萬(wàn)元,作為所謂的“定金”;同樣既買了2號(hào)樓的住宅,又有一張1號(hào)樓的定購(gòu)書(shū);同樣寫入合同的價(jià)格,比實(shí)際支付價(jià)低了10萬(wàn)元。
“我買得太著急了,因?yàn)榈谝淮钨I房,又急著去外地,都沒(méi)發(fā)現(xiàn)其中一張定金單是辦公樓的!直到看到合同里寫的首付60萬(wàn),我很生氣,那我的10萬(wàn)元跑哪兒去了?原本207萬(wàn)余元的總價(jià)我是能接受的,但他們這樣操作,明顯就是價(jià)格欺詐,讓我們一步步上當(dāng)!敝芘空f(shuō)道,她同時(shí)提供了幾次銀行轉(zhuǎn)賬記錄,顯示錢款都進(jìn)入了榮安地產(chǎn)的賬戶。
針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商全程打太極,
還號(hào)稱“你們又沒(méi)買虧”
那么這10萬(wàn)元錢既然進(jìn)了開(kāi)發(fā)商賬戶,為何不在合同上注明呢?開(kāi)發(fā)商到底賣了什么關(guān)子?
今天下午1點(diǎn)半,金報(bào)記者陪同其中一戶業(yè)主吳女士來(lái)到誠(chéng)品園營(yíng)銷中心,她也是其中一名多付10萬(wàn)元的業(yè)主。
在營(yíng)銷中心,記者和吳女士首先見(jiàn)到了一名姓俞的銷售經(jīng)理。
吳女士將自己的購(gòu)房合同翻到了價(jià)款那一頁(yè),并提出了自己的質(zhì)疑:“我家這套合同上寫著首付是71萬(wàn)多,但是我們最后付了81萬(wàn)多,這跟合同對(duì)不起來(lái)!”
“我們正常的房?jī)r(jià)就是合同上的房?jī)r(jià),應(yīng)該是1994828元,而且這個(gè)已經(jīng)是折后價(jià)了。這個(gè)10萬(wàn)元,工作人員在銷售的時(shí)候肯定也是跟你們說(shuō)過(guò)的!庇峤(jīng)理說(shuō)。
這時(shí),為吳女士辦理購(gòu)房事項(xiàng)的銷售人員小傅也來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。吳女士于是直接詢問(wèn)對(duì)方:“為什么這10萬(wàn)元不能直接寫進(jìn)合同里,它到底是什么名目呢?我家買的這套到底是199萬(wàn)多,還是210萬(wàn)的價(jià)?”
不過(guò),面對(duì)吳女士提出的這些問(wèn)題,小傅始終保持沉默,還轉(zhuǎn)而說(shuō)起了另一個(gè)話題:“哪里的樓盤沒(méi)在漲價(jià)?現(xiàn)在所有的房子都是往上升趨勢(shì)走的,而且你這套房子在市面上價(jià)格也不算貴的,你們又沒(méi)買虧……”
大約半個(gè)多小時(shí)后,該傅姓工作人員率先起身離開(kāi)。
此外,寧波市發(fā)改委物價(jià)局價(jià)格投訴舉報(bào)中心目前已登記朱先生等3名業(yè)主反映的情況,表示將轉(zhuǎn)交屬地物價(jià)部門處理。
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