看到開(kāi)發(fā)商五證齊全

不是小產(chǎn)權(quán)房才買的商品房

為什么就是辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

2018年1月，裴冬秀等小區(qū)住戶

將問(wèn)題反映到了撫州市紀(jì)委、監(jiān)察委員會(huì)

接到舉報(bào)后

撫州市紀(jì)委、監(jiān)委立即抽調(diào)人員

組成調(diào)查組開(kāi)始了核查

不動(dòng)產(chǎn)登記中心所說(shuō)的總證，指的是商品房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記后，發(fā)放給開(kāi)發(fā)商的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有在辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記之后，買房人才能根據(jù)需求，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但是2012年就建成的西湖家苑小區(qū)，為什么連不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記都沒(méi)有辦理？

按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，在商品房竣工之后，需要由建設(shè)、園林、城管、規(guī)劃、國(guó)土、消防等多個(gè)部門根據(jù)要求進(jìn)行驗(yàn)收，合格后出具證明材料。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還需要到地稅部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿著證明材料和繳稅憑證等資料才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記。

撫州市紀(jì)委、監(jiān)委的調(diào)查組在調(diào)查中了解到，西湖家苑小區(qū)在2012年竣工后，實(shí)際上，市建設(shè)局組織過(guò)一次竣工驗(yàn)收，但是并沒(méi)有在規(guī)定的5個(gè)工作日內(nèi)，出具驗(yàn)收合格的相關(guān)證明。市建設(shè)局給出的解釋是，當(dāng)時(shí)驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有來(lái)辦理后續(xù)的業(yè)務(wù)。

走訪中，園林、城管等部門的矛頭全都指向了西湖家苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，地稅部門的工作人員也反映從2014年開(kāi)始，他們每年都會(huì)向開(kāi)發(fā)商催繳拖欠的稅款，但是開(kāi)發(fā)商始終沒(méi)有來(lái)繳稅。調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，西湖家苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是個(gè)體戶周某，當(dāng)時(shí)他掛靠在當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)企業(yè)，才開(kāi)發(fā)了西湖家苑的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2013年之后，周某因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問(wèn)題，外出務(wù)工，所以一直沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)。

本不難辦的事

可相關(guān)部門都在推諉扯皮

隨著調(diào)查的深入，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)

盡管這些部門反映的情況屬實(shí)

可是實(shí)際上

西湖家苑小區(qū)的只要補(bǔ)齊竣工驗(yàn)收的材料

繳納拖欠的稅款之后

就能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記

這本來(lái)并不是什么很復(fù)雜的事情

可是卻一直拖了6年的時(shí)間

背后并不僅僅是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

由于西湖家苑小區(qū)的住戶2次到當(dāng)?shù)匦旁L局反映問(wèn)題，調(diào)查人員查閱了相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)在2017年3月和2017年11月，撫州市政府針對(duì)類似西湖家苑小區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目先后召開(kāi)過(guò)兩次協(xié)調(diào)會(huì)，明確了建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、城管、園林、稅務(wù)等部門的職責(zé)、解決辦法和時(shí)限。

江西省撫州市建設(shè)局建筑綜合管理站站長(zhǎng) 吳才賢：“驗(yàn)收材料有的是在手頭，有的是在我們的一些檢測(cè)單位上都有，就是沒(méi)交錢就沒(méi)拿到�！�

江西省撫州市國(guó)土局土地交易中心原主任 徐樹(shù)森：“當(dāng)時(shí)是10多萬(wàn)塊錢土地出讓金，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始說(shuō)來(lái)繳，我們打電話也催了多次，他就一直沒(méi)來(lái)。”

江西省撫州市地稅局直屬局主任科員 許學(xué)軍：“就下達(dá)了催繳，在辦證的時(shí)候，他是肯定要繳稅才能辦證的，不繳稅肯定是辦不了證的，所以他是肯定跑不掉的�！�

實(shí)際上，撫州市政府的兩次協(xié)調(diào)會(huì)都強(qiáng)調(diào)了市國(guó)土局可以依法起訴開(kāi)發(fā)商，市地稅局可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或起訴開(kāi)發(fā)商，征繳拖欠的稅款，但是這些部門并沒(méi)有這么做。

江西省撫州市國(guó)土局土地交易中心原主任 徐樹(shù)森：“當(dāng)時(shí)我們自己是這么想的，就是說(shuō)想讓他自己主動(dòng)來(lái)補(bǔ)繳這個(gè)出讓金。所以沒(méi)考慮到上訴到法院�！�

江西省撫州市地稅局直屬局主任科員 許學(xué)軍：“強(qiáng)制措施是這樣的，雖然稅法上有強(qiáng)制措施，但是全國(guó)范圍之內(nèi)，也很少 極少采取強(qiáng)制措施。他要辦證，他就非來(lái)找我們繳稅不可，那你說(shuō)我們，他人不在這里，凍結(jié)了他財(cái)產(chǎn)也沒(méi)用�！�

2018年1月，隨著撫州市紀(jì)委監(jiān)委的介入調(diào)查和推動(dòng)，這些部門才按照要求，通過(guò)法律手段征繳開(kāi)發(fā)商拖欠的稅款和費(fèi)用。

今年3月

撫州市紀(jì)委監(jiān)委對(duì)西湖家苑小區(qū)項(xiàng)目

不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)久拖不決的問(wèn)題

進(jìn)行了嚴(yán)肅處理

要求相關(guān)部門在一個(gè)月之內(nèi)整改到位

堅(jiān)決杜絕此類問(wèn)題再次發(fā)生

目前開(kāi)發(fā)商拖欠的稅費(fèi)已經(jīng)繳清

西湖家苑小區(qū)也完成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記

現(xiàn)在住戶只要準(zhǔn)備好買房的相關(guān)證明材料

提交申請(qǐng)后

很快就能拿到屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了

在查處問(wèn)題的同時(shí)

撫州市紀(jì)委監(jiān)委在全市范圍內(nèi)

針對(duì)行動(dòng)少、落實(shí)差等形式主義、官僚主義問(wèn)題

開(kāi)展了專項(xiàng)整治

重點(diǎn)對(duì)在服務(wù)群眾、民生資金管理

和使用領(lǐng)域等方面存在的

敷衍塞責(zé)

生冷硬推

吃拿卡要

等突出問(wèn)題進(jìn)行深入查究