看到開發(fā)商五證齊全

不是小產(chǎn)權房才買的商品房

為什么就是辦不了不動產(chǎn)權證？

2018年1月，裴冬秀等小區(qū)住戶

將問題反映到了撫州市紀委、監(jiān)察委員會

接到舉報后

撫州市紀委、監(jiān)委立即抽調人員

組成調查組開始了核查

不動產(chǎn)登記中心所說的總證，指的是商品房進行不動產(chǎn)權初始登記后，發(fā)放給開發(fā)商的不動產(chǎn)權證，只有在辦理了不動產(chǎn)權初始登記之后，買房人才能根據(jù)需求，到不動產(chǎn)登記中心申請辦理個人的不動產(chǎn)權證。但是2012年就建成的西湖家苑小區(qū)，為什么連不動產(chǎn)權初始登記都沒有辦理？

按照當?shù)氐囊?guī)定，在商品房竣工之后，需要由建設、園林、城管、規(guī)劃、國土、消防等多個部門根據(jù)要求進行驗收，合格后出具證明材料。同時，開發(fā)商還需要到地稅部門繳納相關稅費，拿著證明材料和繳稅憑證等資料才能辦理不動產(chǎn)權初始登記。

撫州市紀委、監(jiān)委的調查組在調查中了解到，西湖家苑小區(qū)在2012年竣工后，實際上，市建設局組織過一次竣工驗收，但是并沒有在規(guī)定的5個工作日內(nèi)，出具驗收合格的相關證明。市建設局給出的解釋是，當時驗收后，開發(fā)商并沒有來辦理后續(xù)的業(yè)務。

走訪中，園林、城管等部門的矛頭全都指向了西湖家苑小區(qū)的開發(fā)商，地稅部門的工作人員也反映從2014年開始，他們每年都會向開發(fā)商催繳拖欠的稅款，但是開發(fā)商始終沒有來繳稅。調查人員發(fā)現(xiàn)，西湖家苑小區(qū)的開發(fā)商實際上是個體戶周某，當時他掛靠在當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)企業(yè)，才開發(fā)了西湖家苑的房地產(chǎn)項目。2013年之后，周某因為資金出現(xiàn)問題，外出務工，所以一直沒有辦理相關手續(xù)。

本不難辦的事

可相關部門都在推諉扯皮

隨著調查的深入，調查人員發(fā)現(xiàn)

盡管這些部門反映的情況屬實

可是實際上

西湖家苑小區(qū)的只要補齊竣工驗收的材料

繳納拖欠的稅款之后

就能辦理不動產(chǎn)權初始登記

這本來并不是什么很復雜的事情

可是卻一直拖了6年的時間

背后并不僅僅是開發(fā)商的問題

由于西湖家苑小區(qū)的住戶2次到當?shù)匦旁L局反映問題，調查人員查閱了相關記錄，發(fā)現(xiàn)在2017年3月和2017年11月，撫州市政府針對類似西湖家苑小區(qū)的房地產(chǎn)項目先后召開過兩次協(xié)調會，明確了建設、規(guī)劃、國土、城管、園林、稅務等部門的職責、解決辦法和時限。

江西省撫州市建設局建筑綜合管理站站長 吳才賢：“驗收材料有的是在手頭，有的是在我們的一些檢測單位上都有，就是沒交錢就沒拿到�！�

江西省撫州市國土局土地交易中心原主任 徐樹森：“當時是10多萬塊錢土地出讓金，當時開發(fā)商開始說來繳，我們打電話也催了多次，他就一直沒來�！�

江西省撫州市地稅局直屬局主任科員 許學軍：“就下達了催繳，在辦證的時候，他是肯定要繳稅才能辦證的，不繳稅肯定是辦不了證的，所以他是肯定跑不掉的。”

實際上，撫州市政府的兩次協(xié)調會都強調了市國土局可以依法起訴開發(fā)商，市地稅局可以向法院申請強制執(zhí)行或起訴開發(fā)商，征繳拖欠的稅款，但是這些部門并沒有這么做。

江西省撫州市國土局土地交易中心原主任 徐樹森：“當時我們自己是這么想的，就是說想讓他自己主動來補繳這個出讓金。所以沒考慮到上訴到法院�！�

江西省撫州市地稅局直屬局主任科員 許學軍：“強制措施是這樣的，雖然稅法上有強制措施，但是全國范圍之內(nèi)，也很少 極少采取強制措施。他要辦證，他就非來找我們繳稅不可，那你說我們，他人不在這里，凍結了他財產(chǎn)也沒用�！�

2018年1月，隨著撫州市紀委監(jiān)委的介入調查和推動，這些部門才按照要求，通過法律手段征繳開發(fā)商拖欠的稅款和費用。

今年3月

撫州市紀委監(jiān)委對西湖家苑小區(qū)項目

不動產(chǎn)手續(xù)久拖不決的問題

進行了嚴肅處理

要求相關部門在一個月之內(nèi)整改到位

堅決杜絕此類問題再次發(fā)生

目前開發(fā)商拖欠的稅費已經(jīng)繳清

西湖家苑小區(qū)也完成了不動產(chǎn)權初始登記

現(xiàn)在住戶只要準備好買房的相關證明材料

提交申請后

很快就能拿到屬于自己的不動產(chǎn)權證了

在查處問題的同時

撫州市紀委監(jiān)委在全市范圍內(nèi)

針對行動少、落實差等形式主義、官僚主義問題

開展了專項整治

重點對在服務群眾、民生資金管理

和使用領域等方面存在的

敷衍塞責

生冷硬推

吃拿卡要

等突出問題進行深入查究