2006年，當(dāng)事人鐘先生按揭購買了位于福建省龍巖市新羅區(qū)天成山莊小區(qū)內(nèi)的一套房產(chǎn)，總共三層半，近180多平方，8年后，也就是2014年，鐘先生和眾多業(yè)主終于盼來辦理房產(chǎn)證的通知，可等他們認(rèn)真看完開發(fā)商提供的協(xié)議，徹底震驚了！ 

當(dāng)事人 鐘先生：

協(xié)議我們看了以后，他是講說變更成雜物間跟車庫。

商品房變雜物間？業(yè)主們表示，當(dāng)時買房時，大家都是按照商品房的市場價格購買的，登記產(chǎn)權(quán)，理應(yīng)按照商品房來登記，期間開發(fā)商還兩次向他們收取了契稅和房屋維修基金。在業(yè)主們提供的這份商品房預(yù)售合同上，記者看到，房屋標(biāo)注的用途屬于住宅，如今只能辦理雜物間的產(chǎn)權(quán)證，這讓業(yè)主們無法接受。 

當(dāng)事人 鐘先生：

他講沒關(guān)系的，我說這個怎么沒關(guān)系，雜物間跟住宅根本是兩回事。不同意（簽協(xié)議），不同意我們就沒辦。到后來開發(fā)商沒多久，就發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛問題就潛逃掉了 。

鐘先生說，開發(fā)商撤出小區(qū)之后，他先后跑了住建局、規(guī)劃局等多個部門，但得到的答復(fù)是，該房產(chǎn)在2010年已變更了用途，現(xiàn)在只能登記為雜物間。對于這種解釋，鐘先生難以接受。 

當(dāng)事人 鐘先生：

我說你2006年就賣給我們，到2010年變更，我們怎么會答應(yīng)這個事情。你如果之前掛出來，就是雜物間車庫，那我們看了不同意，我們也不會跟你買。  

更讓鐘先生感到奇怪的是，和他購買了同片區(qū)域的部分業(yè)主，竟然辦下了屬于住宅的房產(chǎn)證！ 在鐘先生提供的這份產(chǎn)權(quán)證上，記者看到，和鐘先生同一區(qū)域位置的房產(chǎn)，在2015年1月29日就辦下了房產(chǎn)證。登記的規(guī)劃用途一欄，標(biāo)注為住宅。這到底是為什么？！業(yè)主們先后和多個部門溝通都沒有下文，無奈之下，他們向《律師在現(xiàn)場》尋求幫助。 

黃家焱公益律師認(rèn)為，業(yè)主持有買賣合同，而買賣合同經(jīng)過房管局的備案，如果房地產(chǎn)管理部門無法登記房產(chǎn)為住宅，理應(yīng)給出相應(yīng)的理由。隨后，公益律師陪同當(dāng)事人鐘先生，來到了龍巖市不動產(chǎn)登記中心了解情況。 

公益律師VS工作人員來自福建新聞頻道00:0000:15

法制辦的工作人員反映，天成山莊小區(qū)內(nèi)和當(dāng)事人鐘先生同樣情況的，還有22戶業(yè)主，針對這個問題，相關(guān)部門已經(jīng)組織了多次研究。最終的處理意見為，鐘先生等業(yè)主購買的房產(chǎn)，屬于天成山莊小區(qū)住宅的配套用房，用途以規(guī)劃部門確定的為準(zhǔn)，按照車庫，雜物間登記辦證。 

龍巖市不動產(chǎn)登記中心法制辦 工作人員：

我們在審查材料的時候，發(fā)現(xiàn)你這個合同簽的是住宅，我們就退回去，因為跟規(guī)劃的用途是不一致的。規(guī)劃是雜物間。 

黃家焱公益律師表示，既然相關(guān)部門無法按照原先的購房合同登記房產(chǎn)，可以針對鐘先生等業(yè)主的申請材料，出具一份不予受理告知書，憑借這份材料，鐘先生等業(yè)主再進(jìn)行行政復(fù)議，甚至提起行政訴訟，最后由法院來判決裁定。