近日，有不少嘉興南湖區(qū)廣益大廈的業(yè)主撥打經(jīng)視新聞熱線反映，他們在去年參觀了廣益大廈的樣板房之后，隨后以一萬一左右的價格購入了廣益大廈底層的酒店式公寓。不過，等到今年7月初交房時不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，實際到手的公寓和當(dāng)時看到的樣板房完全就是天壤之別：整套公寓竟然沒有一扇窗戶，一斷電屋里就伸手不見五指。

采訪中我們得知，在廣益大廈的二樓到五樓，遇到類似情況的業(yè)主將近有150戶。而這些買到小黑屋的業(yè)主在一番調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，按照原先的設(shè)計，廣益大廈的一到五層應(yīng)該是一家大型商業(yè)購物綜合體。不過由于出現(xiàn)了經(jīng)營上的困難，從2017年開始，開發(fā)商嘉興翔鴻置業(yè)有限公司就將商場的二樓到五樓重新進行分割裝修，改造成了兩百多套酒店式公寓進行出售，這樣一來，中間套戶型的公寓，就變成了沒有窗戶沒有自然采光的小黑屋。在和業(yè)主們簽訂的購房合同中我們看到，這些公寓的設(shè)計用途為商業(yè)服務(wù)，公寓為層高五米的封閉式結(jié)構(gòu)。

那么，嘉興翔鴻置業(yè)將商場改成酒店式公寓對外出售，這樣的行為是否合法合規(guī)呢？我們從嘉興市南湖區(qū)住建局獲悉，因為廣義大廈的土地性質(zhì)為40年使用權(quán)的商業(yè)用地，所以當(dāng)時翔鴻置業(yè)是將這些酒店式公寓以商業(yè)辦公用房的名義向主管部門進行了不動產(chǎn)登記。而按照商業(yè)辦公用房的建筑設(shè)計規(guī)范來看，業(yè)主們所購買的這些沒有窗戶的小黑屋，是符合規(guī)范的。事實到底是不是這樣呢？我們咨詢了建筑施工設(shè)計方面的專家。

馮工程師告訴我們，按照我國2007年5月1日起施行的辦公建筑設(shè)計規(guī)范，對于辦公室用房的采光在規(guī)范中提到：宜有良好的天然采光和自然通風(fēng)。不過，在規(guī)范中使用的是“宜”字，這就表明，這并不作為商業(yè)辦公用房審批驗收的硬性指標。

那么，那些購買到小黑屋的廣益大廈的業(yè)主，是否真的就維權(quán)無門了呢？我們今天從嘉興市南湖區(qū)政府獲悉，當(dāng)?shù)卣�府對此已�?jīng)成立了處置工作組，并在經(jīng)過調(diào)查核實之后對外發(fā)布了處置方案：經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商同意以另一處商業(yè)房產(chǎn)和沒有窗戶的業(yè)主進行置換，如業(yè)主不接受，開發(fā)商將會對無窗房屋進行回購。此外，開發(fā)商翔鴻置業(yè)存在涉嫌未依法申領(lǐng)施工許可證擅自進行二次裝修改造等行為，目前執(zhí)法部門正按法定程序依法立案查處。

近些年來，酒店式公寓由于總價低、投資回報率大，頗受一部分人群的追捧，所以部分開發(fā)商在對商業(yè)用地進行開發(fā)時會打一個擦邊球，將寫字樓改造成酒店式公寓等“類住宅”進行銷售。不過，由于住宅與商辦用房本身在規(guī)劃設(shè)計和使用成本上就存在相當(dāng)大的差異，這也就造成了購房者在購買酒店式公寓之后，產(chǎn)生了不少消費糾紛。