福建省龍海市鄭女士家的祖宅面積有1300平方米，22間房屋。鄭女士說，她的爺爺曾將房屋出典給了不同人居住，現(xiàn)如今除了一間之外，其它都已經(jīng)回贖，可也就是剩下的這間，圍著它竟出現(xiàn)了兩本土地房產(chǎn)所有證，一本在鄭女士手里，另外一本則在同村另一個人的手中。
鄭女士的爺爺叫鄭啟山， 1952年，在房屋確權(quán)之后，鄭女士爺爺把鄭家老宅中心，近70平方米的一間屋子，以五百斤稻谷為條件，出典給鄭亞侑一家居住，并口頭約定可隨時贖回。
當事人 鄭燕紅：
當時出典，是上輩的，我們都是用口頭合同，因為人相處，是有感情。
兩年后，也就是1954年，鄭燕紅一家打算回贖出典的房屋時卻被對方以自己無房可住為理由拒絕了，于是，這一拖就到了1985年，當鄭燕紅一家再次提出要回贖房屋時，對方卻突然拿出了另外一張土地所有證出來。
看了對方的土地證，頒發(fā)時間，也是1952年，并且除了產(chǎn)權(quán)人姓名不同，其它內(nèi)容，和鄭燕紅一家持有的土地證幾乎一樣，但細致觀察，還是能找出些許不同。
當事人 鄭燕紅：
他沒有編號，我們有編號。我們總的財產(chǎn)有五張房契，包括以前的土地，以前的農(nóng)作耕地，編碼是連號的，他們這張是沒有編碼，單獨的。
除了沒有編碼之外，在土地證標注界限的地基四至一欄，鄭燕紅還發(fā)現(xiàn)了書寫上的不同。
當事人 鄭燕紅：
1952年填寫的筆記，一般在那時候，國家在填寫所有的證據(jù)，書面文書，都是以繁體字為主，他那張那個土地所有證里面有出現(xiàn)簡體字。
為了這事，鄭燕紅曾多次向相關(guān)部門投訴，還把對方告上法院，但經(jīng)過龍海法院，以及漳州市中級法院的兩審結(jié)果，都是鄭燕紅敗訴。法院認為鄭燕紅一家的房屋在出典之后，已經(jīng)由鄭亞侑一家取得房屋所有權(quán)，不存在回贖問題，因此，這間70多平方米的房間，依舊屬于鄭亞侑一家。
在查看判決書之后，公益律師表示，根據(jù)出典物回贖的相關(guān)法規(guī)，如果在回贖期間，超過十年沒有回贖，就視為絕賣，而如果沒有約定回贖的期間，那么從出典之日起，超過三十年沒有回贖，也視為絕賣。
如果鄭燕紅對法院的判決不服，現(xiàn)在首先需要做的就是先證明自己在這個時間里有進行過主張，而后再以此為依據(jù)提起再審。
公益律師：
（比如說我們原來是不是有委托過老人來進行。）對。有。（原來有書記員，你也知道他的居住地點。包括1992年的律師，你現(xiàn)在這幾個人，你都可以申請作為證人出庭作證。）
那么，同一間房屋，為什么會出現(xiàn)兩張土地房產(chǎn)所有證呢？公益律師和記者又陪同鄭燕紅，來到了龍海市國土資源局了解情況。龍海市國土資源局局長高力嘉表示，這是歷史遺留問題，他并不清楚，至于兩本證到底認哪一本，他將依照法院的最終判決。
龍海市國土資源局 局長 高力嘉：
我告訴你，反正我們按照法院裁決來執(zhí)行。如果要詳細的，那材料再拿出來看看。
國土資源局高局長表示，如果鄭燕紅對鄭亞侑一家的土地房產(chǎn)所有證真實性有疑慮，可以到檔案局，查詢對方當年辦證時，提供的詳細材料。并申請公證部門鑒定。目前根據(jù)法院的裁定，他們無法撤銷對方的土地證。
當事人 鄭燕紅：
但是要查對方的，要立案才可以。
龍海市國土資源局 局長 高力嘉：
作為我們國土部門，我們肯定是按照法院的裁決去執(zhí)行，律師你也很清楚。至于你還有什么疑問，你可以按規(guī)定去查。
1房屋“出典”，出典這個詞兒不少朋友可能會覺得陌生，“出典”與咱們常見的“出租”或者“房屋抵押”有什么區(qū)別？出典人和承典人之間是什么樣的法律關(guān)系？
出典是指出典人將房屋交付典當（抵押）給承典人，取得當金，約定贖回期限（當期），出典人在贖回期限內(nèi)返回當金可贖回房屋。這里存在將房屋的典權(quán)抵當金的利息的情況。房屋出租是用房屋的使用權(quán)換取租金，租賃期限屆滿出租人收回房屋無須返還租金，而出典人贖回房屋須歸還當金。房屋抵押是指以房屋當做擔保物對債務(wù)進行擔保，是一種履行債務(wù)的擔保方式，擔保物權(quán)依附于主債權(quán)，產(chǎn)生的法律后果是債務(wù)人逾期履約享有對房屋這一財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。而當下的典當關(guān)系（《典當管理辦法》）里面一般包含典當關(guān)系及典當?shù)盅宏P(guān)系，出典的同時一并將房屋抵押給承典人。典當里面有抵押關(guān)系。
2一間房屋同時出現(xiàn)兩張土地證，一審二審法院都把房屋所有權(quán)判給了對方，法院是根據(jù)什么來判決的呢？
本案二審中法院認定了兩份《土地證》都為真實的，并根據(jù)備注記載有“出典”的內(nèi)容認定了被告（被上訴人）提交的為《土地證》登記在后，依據(jù)時間先后順序，登記在后的取代登記在前的，而認定權(quán)屬歸屬被告（被上訴人）。
3請吳律師分析一下，就目前的情況來看，當事人的這一處老宅還有可能要得回來嗎？除了出街律師的建議之外，您還建議當事人她應(yīng)該怎么做？
因為本案已經(jīng)兩審，并且發(fā)生法律效力。下面從我的角度談一些看法，本案可能存在的問題點有房屋出典的基礎(chǔ)事實未查清，本案典當關(guān)系里面的當金、當期以及出現(xiàn)兩種相互矛盾的《土地所有權(quán)證》的基礎(chǔ)權(quán)屬來源也應(yīng)當查清，另外根據(jù)2007年頒布實施的《物權(quán)法》第五條規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。1995年頒布實施的《擔保法》都明確規(guī)定了“流質(zhì)條款”無效。結(jié)合《典當管理辦法》，綜合認定，本案法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第58條的規(guī)定因違法“物權(quán)法定”而不應(yīng)當再進行適用。
本律師建議可以從另外一個角度另案主張權(quán)利，既本案認定事實里面視為產(chǎn)生的“絕賣”的后果，因“絕賣”并無明確的法條上的定義，因此本律認為在法院依法認定雙方之間存在典當關(guān)系的情況下可以參照“絕當”的法律關(guān)系，主張承典人對“絕當”過程中產(chǎn)生的結(jié)算關(guān)系當中顯示公平的。
4以本案為鑒，請吳律師給大家一些法律上提醒和建議。
一、樹立證據(jù)意識，當事人之間設(shè)立、產(chǎn)生、變更民事法律關(guān)系應(yīng)盡量采用書面形式進行明確約定，做到有據(jù)可查，以免各說個有理，基本約定和事實都斷不清楚。糾紛發(fā)生時可以利用手機等多媒體設(shè)備進行錄音錄像取證。涉及專業(yè)、復(fù)雜、大額的交易建議委托律師進行相關(guān)文書起草和審查。
二、樹立維權(quán)意識，當事人當權(quán)力受到侵害應(yīng)及時維權(quán)，否則法律是不保護“躺在權(quán)利上面睡覺的人”。法律對當事人提請法院保護權(quán)利有規(guī)定的相應(yīng)的訴訟時效，一般訴訟時效期間為3年，過了訴訟時效，對方即可得時效抗辯權(quán)。
三、找對維權(quán)角度，一個糾紛發(fā)生有可能伴隨著多個法律關(guān)系，并且因為發(fā)生于過去，用現(xiàn)在的時間去論證，以及法律運行過程中可能產(chǎn)生證據(jù)的取證及滅失，導(dǎo)致法律事實與客觀事實產(chǎn)生差異。因此在糾紛發(fā)生時可以進行維權(quán)論證，策略安排和選擇，甚至進行預(yù)先取證，特別是作為原告方不宜急忙把案子提起訴訟。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。