近日，贛州章江新區(qū)中海凱旋門小區(qū)幾位業(yè)主因為地下停車位的事與開發(fā)商發(fā)生糾紛，業(yè)主說開發(fā)商將不能買賣的人防車位變相賣給了他們，他們要求退款，但是開發(fā)商一直不肯退。

9月19號下午，記者來到了章江新區(qū)中海凱旋門小區(qū)人防地下室，這個地下室被開發(fā)商改造成了停車場，車位促銷宣傳單還隨處可見，這兩位小區(qū)業(yè)主說，他們在2017年11月份花了13萬5千元“購買”了小區(qū)的地下人防車位，但最近他們發(fā)現(xiàn)自己“購買”的人防車位存在很大的問題。

這些業(yè)主向記者出示了他們跟開發(fā)商中海宏洋地產(chǎn)（贛州）有限公司簽的《地下人防車位有償使用協(xié)議書》，協(xié)議書上寫著：有償使用年限為自辦理車位交接手續(xù)之日起至該車位所處地塊的國有土地使用權(quán)出讓期限2082年2月14日屆滿或者該車位因政府原因，戰(zhàn)爭或其他原因需要被征用。

既然人防停車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，那業(yè)主們當(dāng)初為什么會簽下協(xié)議呢？這些業(yè)主告訴記者，當(dāng)時他們之所以會簽訂這份合約都是被開發(fā)商忽悠了。

業(yè)主告訴記者，得知人防車位辦不了產(chǎn)權(quán)證后，他們多次找到開發(fā)商中海宏洋地產(chǎn)（贛州）有限公司進(jìn)行協(xié)商退款事宜，不過開發(fā)商一直不給他們辦理。

記者了解到， 2011年江西省人民防空辦公室頒發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)人防工程平時使用許可證制度的通知》中顯示，人防工程在啟用前需辦理人防工程平時使用許可證。按許可證規(guī)定的有效期內(nèi)開發(fā)使用，使用合同不得超過5年。2018年8月13日，贛州市人民防空辦公室下發(fā)贛市人防辦【2018】41號文件明確指出，結(jié)合民用建筑建設(shè)的人防地下室工程，平時用于地下車庫的，不得“以租代售”，變相買賣車位，所簽訂的車位租用合同不得超過人防工程平時使用證規(guī)定的有效年限。

隨后，記者來到了中海宏洋地產(chǎn)（贛州）有限公司，售后客服中心一名工作人員告訴記者，中海凱旋門這些業(yè)主是在市人防辦2018年8月13號下發(fā)文件前簽訂的協(xié)議，所以協(xié)議合法有效，但如果業(yè)主提出退款要求，他們也會受理，但是要按比例收扣除一筆違約金。

隨后，記者又咨詢了贛州市人民防空辦公室人防工程質(zhì)監(jiān)站長廖福華，廖福華表示，地下人防停車位最長租期為5年，中海凱旋門小區(qū)業(yè)主這份《地下人防車位有償使用協(xié)議書》里面變相“以租代售”，租用70年租期不合規(guī)，如果開發(fā)商不肯退款或者退款有異議，業(yè)主可以直接到市人防辦進(jìn)行投訴處理。