因?yàn)閯e墅花園的問(wèn)題，楊先生和鄰居之間，吵來(lái)吵去是吵了好幾年，警察也多次出面調(diào)解，但是矛盾依舊。最近，矛盾再次升級(jí)，楊先生家花園的圍欄，被鄰居拆了。于是，警察，律師，和我們欄目記者到現(xiàn)場(chǎng)，再次為楊先生和鄰居做調(diào)解。我們一起來(lái)看。

2015年4月，楊先生花260萬(wàn)買下了加州長(zhǎng)島聯(lián)排別墅這套房子，成了這套房子的第四任主人，而門前的這個(gè)院子，就是他和鄰居的矛盾焦點(diǎn)。

楊先生：我覺(jué)得家家戶戶都是攔到底的，大家都是按照房子和房子居中的距離來(lái)攔自己的花園，我是想攔到這里的，但是隔壁的兩家人家制止了我，不讓我攔，告知我，這里是小區(qū)的共用停車位，不讓我攔。

阻止楊先生的，是邊上18幢19幢的住戶。和楊先生家的聯(lián)排不同，這兩家都是獨(dú)立別墅。

楊先生說(shuō)，自己房子的前幾個(gè)主人沒(méi)有圍花園，地一直空著，于是就被劃成了公用停車位，現(xiàn)在他住了，他要花園，就要收回門前的這塊地。幾次想圍花園，都被鄰居制止，今年1月28號(hào)晚上，楊先生半夜起來(lái)，參照其他別墅花園的圍法，終于把自家門前的空地圍了起來(lái)。

楊先生：我把圍欄圍到了這個(gè)位置，圍好之后，18幢的住戶過(guò)了半個(gè)多月，糾集了六個(gè)人 自行來(lái)拆除了我們的圍墻欄。

楊先生家監(jiān)控拍到的畫(huà)面顯示，2月27號(hào)下午，18幢住戶帶了一群人，把楊先生家的圍欄拆掉后，把一部車停了進(jìn)來(lái)。那么，18幢住戶為什么叫人拆楊先生的圍欄呢？記者電話聯(lián)系上他。 

18幢住戶：物業(yè)叫他拆，他耍無(wú)賴，他說(shuō)你們拆我就跳河，物業(yè)說(shuō)他要跳河，我們?cè)趺床鸢�，物業(yè)里也給了他一個(gè)通知書(shū)，叫他十五天以內(nèi)自己拆掉，結(jié)果他十五天以內(nèi)沒(méi)拆，我們到正月十五以后就把圍欄拆掉了，我們手上有物業(yè)發(fā)的整改通知書(shū)。

按照18幢住戶的說(shuō)法，早在楊先生搬進(jìn)來(lái)之前，他家門前的院子，就已經(jīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)，改成了公共停車位。現(xiàn)在這么做，只是想要恢復(fù)原樣。

18幢住戶：現(xiàn)在我們拆了以后，是把一輛車停著的，只要他承諾肯定不搭了，我們也不可能一部車子老是停著，我們車子也是要開(kāi)的，你說(shuō)是不是。

就這樣，一個(gè)要圍，一個(gè)堅(jiān)決不讓圍，雙方多次鬧到派出所。

南湖區(qū)公安分局解放派出所  劉警官：三月上旬我們已經(jīng)兩次組織了當(dāng)事人，街道綜合執(zhí)法，小區(qū)物業(yè)和小區(qū)其他業(yè)主進(jìn)行調(diào)解，三方當(dāng)事人都堅(jiān)持自己的利益，不能達(dá)成和解。

楊先生：我覺(jué)得我的圍欄應(yīng)該可以圍到這個(gè)車位一半，居中的地方，這樣圍起來(lái)就可以了，我也不想侵占更多其他的地方。

楊先生認(rèn)為，既然自己家的花園屬于公共用地，那么18、19幢的院子，還有私家停車位，也應(yīng)該是公共用地。

楊先生：其實(shí)這里是一個(gè)通道，直接通到河邊的通道，18幢為了自己車子掉頭方便，把自己的房子前面的通道，攔進(jìn)自己的院子了。

對(duì)于楊先生的質(zhì)疑，18幢的住戶說(shuō)，他們家從小區(qū)建成就住進(jìn)來(lái)了，所以小區(qū)圍花園的事情，他們最清楚。

18幢住戶：我們圍起來(lái)是另外一碼事，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)商給我們的承諾的，聯(lián)體別墅剛開(kāi)始的時(shí)候不能圍花園的，后來(lái)也能圍了，但是只能圍自己門前那一塊，所以我們圍是鐵欄桿的圍法，聯(lián)體是直接插到地上的。

建銀物業(yè)加州長(zhǎng)島項(xiàng)目主管 吳明華：看到他們跟房產(chǎn)商有個(gè)合同的，戶外補(bǔ)給他們二十幾個(gè)平方。

物業(yè)主管吳明華說(shuō)，去年4月，他們物業(yè)公司接手加州長(zhǎng)島的時(shí)候，上一任物業(yè)經(jīng)理曾明確表示，獨(dú)立別墅群的花園是有手續(xù)的，而楊先生家是聯(lián)排，聯(lián)排的花園則屬于公共用地。

建銀物業(yè)加州長(zhǎng)島項(xiàng)目主管 吳明華：我還特意去找原來(lái)的物業(yè)經(jīng)理，他們說(shuō)你不要管他，這個(gè)糾紛已經(jīng)有兩年了，原來(lái)的物業(yè)也明確跟他們告知過(guò)，這個(gè)圍欄不能建，這塊地，按照我們進(jìn)駐之后的現(xiàn)狀，他說(shuō)要搭出來(lái)，我也跟他說(shuō)過(guò)，這個(gè)是不允許的，這個(gè)屬于公共用地。

我們也請(qǐng)到隨行律師評(píng)理，律師看了楊先生家的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》后認(rèn)為，屬于楊先生家私有的，可以獨(dú)自使用的，只有房屋面積部分。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師 陳朱光：按照登記的事項(xiàng)來(lái)說(shuō)，圍掉的這部分實(shí)際上都是公用地，作為業(yè)主的任何一方，都不能占為己有的，只要業(yè)主委員會(huì)通過(guò)，可以把公共用地變?yōu)楣�用停車位�?/span>

對(duì)于其他獨(dú)棟別墅業(yè)主說(shuō)到的，房產(chǎn)商承諾新增的部分用地，口說(shuō)無(wú)憑，也要看《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，超過(guò)登記證上面積和范圍的，都屬于侵占公共用地。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師 陳朱光：如果跟開(kāi)發(fā)商簽過(guò)合同之后，做了產(chǎn)權(quán)變更登記的，登記在業(yè)主名下的，那么屬于私人財(cái)產(chǎn)，才是他私有的，沒(méi)有《不動(dòng)產(chǎn)登記證》的，那么還是屬于公共用地。

因此，律師認(rèn)為，楊先生的確是不能把這塊公共用地，圍成自己家的花園，另外，如果他對(duì)周圍鄰居的花園、停車位用地有不同意見(jiàn)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向法院起訴，要求對(duì)方提供土地使用權(quán)證明，如果被確定為公共用地，那也要退出來(lái)給全體業(yè)主使用。