家住福州倉山區(qū)的李女士向我們反映,自己外婆的房子被劃入了拆遷范圍,本該李女士一家繼承的房子卻遇到了麻煩,現(xiàn)在就連這老宅都進(jìn)不去了,這究竟是怎么回事兒呢?
李女士告訴記者,眼前的這棟位于福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)躍進(jìn)村的老宅原先是她的外婆在居住,不過現(xiàn)在,這幾間房子已經(jīng)是大門緊鎖,而鎖了房門的正是李女士家族里的其他親戚。
據(jù)李女士的介紹,在她的外公去世后,外婆就獨自住在這棟房子里,李女士的母親是家里的唯一的孩子,出嫁后也經(jīng)常帶著孩子們回來看望老人家,這棟老宅承載著他們一家人美好的回憶。
李女士的外婆在1977年因病去世,由于李女士的母親也已經(jīng)外嫁,所以這房子就一直空著,但李女士說,這房子后來竟然被李女士母親的幾位堂兄弟出租給了別人。李女士的母親在2010年也去世了,今年已經(jīng)77歲的李女士看著眼前的老宅,百感交集,現(xiàn)在這房子即將拆遷,可這拆遷卻遇到了阻礙。
李女士告訴記者,由于房子年代久遠(yuǎn),并沒有產(chǎn)權(quán)證,外婆和母親都已經(jīng)去世,李女士和她的幾個兄弟姐妹無法證明這房子是他們家的。李女士看著老宅緊鎖的大門,不知所措,那么現(xiàn)在,她究竟該如何證明這房子是他們一家的呢?今天《律師在現(xiàn)場》來幫忙的是羅威律師。
在聽了李女士的描述之后,羅威認(rèn)為,李女士可以先去村委會,讓村委會開具證明確認(rèn)房子的歸屬,隨后,記者和公益律師陪同李女士一家人來到了躍進(jìn)村村委會。
躍進(jìn)村村委會的莊書記表示,由于這一片的房子年代久遠(yuǎn),工作人員還需要進(jìn)一步調(diào)查。莊書記告訴記者,在進(jìn)行實地調(diào)查后,他們會與李女士聯(lián)系,給李女士答復(fù)。隨后,村委會的工作人員對李女士的訴求做了記錄,之后工作人員也表示,會對這些內(nèi)容進(jìn)行核實。
為了證實李女士所說的情況,公益律師認(rèn)為,可以去向住在老房子附近的鄰居求證,不過,當(dāng)記者和公益律師再次回到這棟老房子的時候,事情卻似乎出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。
鄰居們認(rèn)為,這房子雖然是李女士外婆的,但是李女士母親并沒有盡到贍養(yǎng)的義務(wù),沒有資格回來拿房子。
對于鄰居們的說法,李女士一家人并不認(rèn)可。李女士告訴記者,外婆生前,一家人也經(jīng)常來陪著外婆,他們家人的關(guān)系并不像鄰居們所說的那樣。
李女士告訴記者,外婆生前,一家人也經(jīng)常來陪著外婆,他們家人的關(guān)系并不像鄰居們所說的那樣。
面對這種情況,羅律師也提出了自己的看法。
經(jīng)過初步了解,鄰居們也認(rèn)同這房子是李女士外婆的,羅律師認(rèn)為,目前另一個關(guān)鍵點是李女士與母親和外婆之間的關(guān)系,也需要證明。
1據(jù)當(dāng)事人說,母親外嫁,外婆去世后,老宅一直空著,后來被母親的幾位堂兄弟占了,出租給了別人,私自收租金。如果情況屬實,堂兄弟的做法合理合法嗎?堂兄弟對老宅是否有處置權(quán)?
首先,對于遺產(chǎn)及遺產(chǎn)的收益應(yīng)當(dāng)由全體繼承人共享。其次,母親的堂兄弟即為外公外婆兄弟的子女,根據(jù)我們上面的陳述兄弟為第二順位繼承人,在有第一順位繼承人的情況下,第二順位繼承人不能繼承。從這個角度來看,父母的堂兄弟不能繼承遺產(chǎn),不具有處置遺產(chǎn)的權(quán)利。
2在農(nóng)村,由于歷史遺留問題或者其他種種原因,不少老宅其實都沒有房產(chǎn)證。往往到了要拆遷的時候,這些問題才會被人所注意到。剛,才片子里村委書記也說了,這次拆遷發(fā)生這樣的問題,不止當(dāng)事人家一起,還有很多類似情況,像這樣沒有產(chǎn)權(quán)的老宅,要怎么認(rèn)定?只需要村委會開證明就行了嗎?
我國1984年才頒布第一部規(guī)劃方面的法律《城市規(guī)劃條例》、1989年頒布《城市規(guī)劃法》、2007年頒布《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,1986年頒布《土地管理法》,因此老宅沒有房產(chǎn)證甚至沒有土地證的情況非常普遍。在目前的拆遷實務(wù)中,對于無產(chǎn)權(quán)無土地證的房屋,除了個人簽署具結(jié)書保證房屋無權(quán)屬糾紛,村委會出具證明外,一般還需要進(jìn)行登報聲明。當(dāng)然以上行為并不能阻止真正的繼承人在拆遷的前、中、后主張權(quán)利。
3究竟有沒有好好贍養(yǎng)老人?當(dāng)事人和鄰居們各執(zhí)一詞,而記者采訪時,占著老宅的堂兄弟們始終沒有露面,就目前的情況來看,這處老宅的繼承和拆遷的利益,應(yīng)該怎樣妥善處理?
首先,今天探討的是一樁繼承糾紛,即家事糾紛,理應(yīng)由糾紛當(dāng)事人自行處理。對于鄰居的來講,他們?nèi)绻麉⑴c到案件中,可以作為證人出庭。案件尚未訴諸法庭進(jìn)行充分舉證質(zhì)證,爭議主體未出現(xiàn)的情況下,我們無法貿(mào)然就下判誰對誰錯。其次,對于遺產(chǎn)的繼承,既可以求助于基層調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解,也可以訴諸法院審理判決,以明確繼承權(quán)及份額。第三,鑒于房屋面臨拆遷,相關(guān)利害關(guān)系人均可向征收部門提交申請書,暫緩被征收房屋補(bǔ)償發(fā)放,以保障各自權(quán)益。
更多>>熱門排行
更多>>長沙常用電話
長沙社區(qū)排行
·請注意語言文明,尊重網(wǎng)絡(luò)道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。