近日，

上猶縣龍騰盛世二期小區(qū)不少業(yè)主來電反映，

他們購買的這個小區(qū)已經(jīng)延期近兩年，

現(xiàn)在還不能正常交付，

這讓業(yè)主們很擔(dān)心。

近日，記者來到龍騰盛世二期小區(qū)，看到小區(qū)一樓地面沒有硬化，坑洼不平，雜亂堆放著各種材料，有的已生銹。采訪中，記者了解到該小區(qū)幾百戶業(yè)主購房合同上的交房時間有的是2017年12月30日，有的是2018年12月30日。因延期交付，給不少業(yè)主生活造成了影響。業(yè)主們曾多次找過開發(fā)商，但收到的答復(fù)讓業(yè)主很不滿意。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)工地施工進展太慢，擔(dān)心交房日期遙遙無期，更擔(dān)心開發(fā)商資金鏈出問題沒錢完工。

隨后，記者來到了小區(qū)開發(fā)商江西順祥實業(yè)有限公司進行咨詢，自稱是公司副經(jīng)理的熊樹生說延期交付是有很多原因造成的。

江西順祥實業(yè)有限公司副經(jīng)理 熊樹生：17年的冬天原來那個工程的承包商中風(fēng)了，腦梗到現(xiàn)在還是殘廢，就導(dǎo)致了整個工程就緩了6、7個月。和天氣有很大的關(guān)系，老是下雨，這也是一種天意。

業(yè)主擔(dān)心的資金問題，熊樹生表示不存在。由于目前工程量已完成了85%，剩余的都是一些室內(nèi)水電等等安裝收尾性工作，預(yù)計再有半年多的時候就能夠全部完成交付。

江西順祥實業(yè)有限公司副經(jīng)理 熊樹生：農(nóng)歷春節(jié)前一定要給大家克服一切困難都要把這個房子交付。

業(yè)主們稱開發(fā)商已承諾多次，但是都失約了，這一次的承諾，業(yè)主們也覺得并不可靠。那么對于龍騰盛世小區(qū)延期交付問題，相關(guān)監(jiān)管部門又有什么說法呢？

為了核實熊樹生說的情況，隨后，記者又來到了上猶縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行咨詢了解，工作人員表示他們多次因樓盤延期交房事宜，與業(yè)主和開發(fā)商進行了協(xié)商溝通。

上猶縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員 吳小軍：原來這個施工隊伍姓王的老總他是中風(fēng)了，中風(fēng)了的話呢整個工程當(dāng)時就停下來了，停來下以后就整頓整合了一下，就由開發(fā)企業(yè)的老總自己親自己在做，可能這個擔(dān)誤了一段時間，這些也跟業(yè)主們一 一的進行了解釋。

針對該小區(qū)后續(xù)收尾工程資金的問題，吳小軍也表示業(yè)主們大可放心。

上猶縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員 吳小軍：（會不會存在資金鏈上的問題呢？）針對這個資金鏈的問題我們在5月20號座談會上已經(jīng)邀請了監(jiān)管銀行贛州銀行也進行了表態(tài)，對后續(xù)資金后續(xù)工程所需的資金一定會保證到位，不會影響到因為資金問題影響工程建設(shè)。

吳小軍表示他們會監(jiān)管到底，要求開發(fā)商年前交房。

上猶縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員 吳小軍：5月20號我又調(diào)度了一下，就是如何保證今年年底春節(jié)前交房的問題。要求企業(yè)搞了一個倒排式的工作安排，每個月做到什么程度每個月做到什么程度。倒排式的工作安排會每個月進行一次督查。對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。（預(yù)計大概什么時候能夠？）預(yù)計今年的春節(jié)前也就是元月25號左右。確保春節(jié)前，我們也會加大力度。

延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。

原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：

①因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

②因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更（如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改），或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題（如地質(zhì)條件的突變）必須對設(shè)計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。

1、要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時間分兩種情況處理：

①延期超過合理期限，購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。

②逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 （一般約定萬分之二或三）的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期違約金的確定。

依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數(shù)額或者違約金數(shù)額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定判斷，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準確定，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。

3、開發(fā)商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。

開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因為合同法規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少，則雙方當(dāng)事人對違約金的約定便沒有任何意義。

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是最重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續(xù)不能遺

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

以上就是關(guān)于延期交房該怎么辦以及延期交房怎么退房的相關(guān)解答。因為開發(fā)商延期交房而引起的業(yè)主維權(quán)不在少數(shù)，了解延期交房的相關(guān)維權(quán)事項，有助于我們維護自己的合法權(quán)益。